Chercher un domaine touristique à vendre dans les Hauts-de-Seine, c'est viser l'hébergement marchand d'un département entièrement urbain, où la clientèle ne manque presque jamais. Le quartier d'affaires de La Défense, les sièges sociaux de Boulogne-Billancourt et d'Issy-les-Moulineaux et les grandes salles de spectacle, de la Seine Musicale à Paris La Défense Arena, remplissent les chambres en semaine comme les soirs de concert ; le domaine national de Saint-Cloud, le parc de Sceaux, le château de Malmaison, la manufacture de Sèvres et les coteaux boisés de Meudon attirent de leur côté visiteurs et familles, à quelques stations de Paris.
Dans ce territoire sans campagne, l'immobilier touristique prend d'autres formes qu'ailleurs : hôtels indépendants de centre-ville, maisons bourgeoises en meulière converties en maisons d'hôtes, résidences hôtelières et apart-hôtels, immeubles à transformer, péniches aménagées le long de la Seine. Cette page s'adresse aux investisseurs qui cherchent des murs d'hôtel en petite couronne, aux repreneurs d'un fonds en activité et aux propriétaires qui préparent une cession ; pour un domaine avec parc, elle oriente vers la grande couronne.
Aucune propriété touristique n'est publiée dans les Hauts-de-Seine sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 13 annonces affichent un prix médian de 1 275 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-Seine et des biens de prestige dans les Hauts-de-Seine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le département ne compte pratiquement aucune commune rurale : les repères DVF ci-dessus sont donc régionaux. Une maison de campagne francilienne s'est vendue 280 000 € en médiane en 2025, et une grande demeure 1 263 100 € sur 2021-2025, soit 3 363 €/m² habitable. Une propriété touristique à vendre dans les Hauts-de-Seine échappe en partie à ces deux échelles : un hôtel ou une résidence s'y valorise d'abord sur l'emplacement, la desserte par métro, RER ou tramway et le résultat d'exploitation, bien plus que sur la surface de terrain. La répartition régionale de l'offre, dominée par les demeures et les ensembles locatifs de grande couronne, n'éclaire qu'indirectement ce marché urbain, où les hôtels changent souvent de main entre professionnels.
Le marché hôtelier du département est d'abord un marché d'affaires. Autour de La Défense, de Rueil-Malmaison, de Boulogne-Billancourt ou d'Issy-les-Moulineaux, les hôtels vivent du lundi au jeudi, puis des salons, congrès et spectacles le week-end. Trois formats coexistent : l'hôtel indépendant installé dans un immeuble ancien, que l'on reprend murs et fonds ; la résidence hôtelière ou l'apart-hôtel, apprécié des séjours professionnels de plusieurs semaines ; la résidence de tourisme, confiée à un gestionnaire sous bail commercial, que l'investisseur achète comme un placement. L'auberge ou l'hôtel-restaurant de quartier subsiste dans quelques communes anciennes des coteaux de la Seine. Le prix d'un fonds se discute sur l'excédent brut d'exploitation, celui des murs sur le loyer et l'emplacement. Consultez les hôtels en vente dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants à reprendre.
Une maison avec pavillon indépendant ou un étage aménagé peut accueillir des hôtes à la nuitée : voir chaque gîte à vendre dans les Hauts-de-Seine et les maisons d'hôtes du 92. Dans ce département, louer pour de courtes durées un logement qui n'est pas la résidence principale exige une autorisation de changement d'usage, prévue par le code de la construction et de l'habitation.
Péniches et bateaux-logements amarrés sur la Seine, qui supposent une convention d'occupation du domaine public fluvial délivrée par VNF dans une zone de stationnement autorisée, ou toits aménagés, soumis à autorisation d'urbanisme, représentent l'essentiel des hébergements insolites envisageables en zone dense, dans le respect des règles de sécurité ; la rubrique des hébergements insolites à céder réunit ces projets. Villages vacances, campings et centres de vacances demandent de l'espace : les investisseurs du département les cherchent en grande couronne, où se trouvent les campings à vendre en Île-de-France.
Salles en bord de Seine, hôtels particuliers et anciens ateliers accueillent séminaires et soirées d'entreprise : voir les lieux de réception des Hauts-de-Seine.
Murs et fonds suivent deux circuits : l'acte notarié, après compromis, pour l'immeuble ; les formalités de cession propres au fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel) pour l'exploitation. Classé établissement recevant du public, l'hôtel impose une vérification : demandez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité, vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans, ainsi que la licence et le permis d'exploitation si un bar ou un restaurant fonctionne, et faites confirmer en mairie le transfert de la licence. Les meublés relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, fixe des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes, en plus du changement d'usage : vérifiez en mairie les obligations applicables. Convertir des bureaux ou un commerce en hébergement touristique passe par une autorisation d'urbanisme conforme au plan local d'urbanisme. L'état des risques signale enfin les crues de la Seine, les anciennes carrières souterraines et le retrait-gonflement des argiles.
La Défense, Puteaux, Courbevoie et Nanterre concentrent la demande d'affaires ; Boulogne-Billancourt et Issy-les-Moulineaux combinent entreprises et spectacles ; les communes du sud, de Sceaux à Antony, s'adressent davantage aux familles et aux étudiants. Plus la station est proche, plus les murs sont chers et le remplissage régulier.
Le rendement dépend du bail commercial signé avec le gestionnaire, de la solidité de celui-ci, du loyer et des charges laissées au propriétaire. Pour un hôtel ou un meublé exploité en direct, confrontez taux d'occupation, prix moyen par nuit et charges au simulateur de location de vacances.
Additionnez le prix des murs, fondé sur les valeurs immobilières locales, celui du fonds, estimé sur l'excédent brut d'exploitation, les frais d'acquisition, les travaux de mise aux normes et une trésorerie de démarrage. Les banques demandent en général un apport significatif sur la part du fonds.
Si vous cherchez plutôt un domaine touristique à vendre avec parc, élargissez la recherche aux propriétés touristiques d'Île-de-France, aux Yvelines et au Val-de-Marne. Activez une alerte e-mail, confiez-nous votre recherche d'établissement ou, si vous vendez un hôtel, publiez votre annonce.
