Rechercher un gîte à vendre dans les Hauts-de-Seine oblige à lever d'emblée une ambiguïté : ce département de la petite couronne, entièrement urbanisé, ne compte pratiquement aucune commune rurale. Le gîte y prend la forme d'une maison en meulière avec un pavillon indépendant, d'un atelier ou d'un étage aménagé en meublé de tourisme. La clientèle, elle, ne manque pas : visiteurs de Paris en quête d'un jardin, familles venues pour un concert à Paris La Défense Arena ou à la Seine Musicale, promeneurs des domaines de Saint-Cloud et de Sceaux, amateurs du château de Malmaison ou de la maison de Chateaubriand à la Vallée-aux-Loups, et professionnels en mission à La Défense.
Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Hauts-de-Seine, aux investisseurs et aux propriétaires qui préparent la cession de leur bien. Pour un gîte rural avec terrain et dépendances, élargissez la recherche aux gîtes à vendre en Île-de-France. Une alerte e-mail vous signale les nouvelles annonces du 92.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans les Hauts-de-Seine sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 9 annonces affichent un prix médian de 1 200 000 €, de 285 000 € à 2 200 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hauts-de-Seine et des biens de prestige dans les Hauts-de-Seine, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Faute de communes rurales, les repères DVF portent sur l'Île-de-France : une maison de campagne s'y est vendue 280 000 € en médiane en 2025. Ces valeurs décrivent la grande couronne, pas les maisons de Sceaux, de Rueil-Malmaison ou de Saint-Cloud, qui relèvent du marché urbain. Pour une propriété réunissant habitation et logements locatifs, la référence la plus proche reste celle des grandes demeures franciliennes : 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025. Leur prix au mètre carré est passé de 2 830 € en 2021 à 4 247 € en 2025, sur peu de ventes. Dans le 92, un projet de gîte se raisonne donc d'abord en coût du foncier.
Au nord, de Gennevilliers à Asnières-sur-Seine, puis autour de La Défense, la demande est surtout professionnelle et remplit les semaines. À l'ouest, de Rueil-Malmaison et Suresnes à Saint-Cloud, Garches, Vaucresson et Ville-d'Avray, les coteaux boisés et la forêt de Fausses-Reposes forment le secteur le plus recherché pour une maison avec jardin. Au sud, Meudon et sa forêt, Sèvres, Sceaux et Châtenay-Malabry alignent quartiers pavillonnaires et parcs. Les autoroutes A13 et A86, les RER A, B et C, les gares parisiennes et les aéroports d'Orly et de Roissy assurent la desserte. Un complexe de gîtes suppose une emprise foncière rare : les projets portent plutôt sur un ou deux logements. L'arbitrage oppose un prix d'achat élevé à une demande étalée sur toute l'année, affaires en semaine et tourisme le week-end ; notre article où acheter un gîte en France replace ce choix dans une vision nationale.
Le bâti mêle maisons en meulière ou en brique de la fin du XIXe siècle et pavillons de l'entre-deux-guerres. Un règlement de copropriété peut interdire la location de courte durée. Les bords de Seine, de Boulogne-Billancourt à Villeneuve-la-Garenne, sont exposés aux crues ; le sud et les coteaux de Meudon ou de Bagneux comptent d'anciennes carrières souterraines, et le retrait-gonflement des argiles fragilise certaines fondations : lisez l'état des risques joint au compromis. Surtout, dans les départements de la petite couronne, louer en meublé de tourisme un logement qui n'est pas votre résidence principale suppose en principe une autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie : renseignez-vous avant d'acheter. Chaque meublé est ensuite déclaré ; la loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), avec des exigences énergétiques progressives ; voir les nouvelles règles de la location meublée touristique et la fiscalité des locations touristiques.
La demande existe toute l'année, mais le prix d'achat pèse lourd et les charges s'ajoutent aux taxes locales. La rentabilité dépend du secteur, du nombre de nuitées et de l'autorisation obtenue en mairie. Pour un gîte en activité, réclamez l'historique des réservations, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Dans le 92, vous achetez une adresse, rarement de l'espace. En grande couronne, la médiane 2025 des maisons de campagne va de 250 600 € en Seine-et-Marne à 346 650 € dans les Yvelines, avec des terrains, des granges et parfois un ensemble de gîtes. Tout dépend du modèle visé : séjours courts près de Paris ou vacances à la campagne.
Compromis, puis acte authentique chez le notaire : le schéma est classique. Si le site internet et la clientèle sont transmis, une partie de la cession peut relever d'un fonds distinct des murs. Vérifiez le numéro d'enregistrement du meublé, l'autorisation de changement d'usage, le règlement de copropriété éventuel et les diagnostics obligatoires. Notre guide pour acheter un gîte détaille chaque étape.
Pour trouver plus d'espace, voyez les gîtes en Seine-et-Marne, dans l'Essonne et dans le Val-d'Oise, ou l'ensemble des gîtes en vente en France. Vendeur dans le 92 ? Déposez votre annonce sur ma-propriete.fr.
