Un gîte à vendre en Seine-Saint-Denis ne ressemble pas au gîte de campagne : dans ce département dense du nord-est parisien, sans commune rurale, il s'agit d'une maison avec un logement indépendant, d'un pavillon en meulière doté d'un studio sur jardin ou d'un ancien atelier converti en meublé de tourisme. Les visiteurs ne manquent pas pour autant. La basilique de Saint-Denis, nécropole des rois de France, le Stade de France et le Centre aquatique olympique, les puces de Saint-Ouen, les murs à pêches de Montreuil, le musée de l'Air et de l'Espace au Bourget ou les berges du canal de l'Ourcq attirent touristes, supporters, spectateurs de concerts et équipes en déplacement.
Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Seine-Saint-Denis, aux investisseurs qui envisagent l'achat d'un meublé proche de Paris et des aéroports, et aux propriétaires décidés à céder leur bien. Si votre projet suppose un terrain et des dépendances, consultez aussi les gîtes à vendre en Île-de-France, où la grande couronne offre davantage d'espace. Pensez à créer une alerte e-mail pour suivre les nouveautés du 93.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée en Seine-Saint-Denis sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 9 annonces affichent un prix médian de 1 200 000 €, de 285 000 € à 2 200 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-Saint-Denis et des biens de prestige en Seine-Saint-Denis, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les chiffres DVF ci-dessus décrivent la campagne francilienne, faute de commune rurale dans le département : ils ne reflètent pas les prix des maisons urbaines du 93, qui relèvent d'un autre marché. Ils éclairent pourtant l'arbitrage entre petite et grande couronne. Sur 2020-2025, les communes de l'intérieur touristique affichent une médiane de 250 000 €, sous le rural périurbain à 289 000 €, lequel a reculé de 5,6 % entre 2021 et 2025. À l'autre extrémité, une propriété à plusieurs logements se compare aux grandes demeures franciliennes, dont la médiane indicative atteint 1 445 000 € en 2025. En Seine-Saint-Denis, l'investissement porte donc sur le bâti urbain et son emplacement, non sur l'espace.
À l'ouest, la plaine Saint-Denis, Saint-Ouen, Aubervilliers et L'Île-Saint-Denis ont été profondément renouvelées par les aménagements liés aux Jeux olympiques et paralympiques de Paris 2024 : la demande y suit les grands événements, les salons et les séjours d'affaires. Le centre du département, de Pantin à Bobigny et Noisy-le-Sec, s'organise autour du canal de l'Ourcq. Montreuil, Bagnolet et Les Lilas prolongent l'est parisien avec des maisons de ville et d'anciens ateliers. Plus à l'est, le plateau d'Avron, la forêt de Bondy, le parc forestier de la Poudrerie, Coubron et les bords de Marne à Neuilly-sur-Marne et Gournay-sur-Marne offrent le cadre le plus vert, avec des pavillons sur des parcelles plus grandes. Au nord, Le Bourget et Tremblay-en-France jouxtent les aéroports. Les autoroutes A1, A3 et A86, les RER B, D et E, le métro et la proximité de la gare du Nord assurent la desserte. L'arbitrage oppose l'ouest, porté par les événements, et l'est, plus calme et plus résidentiel ; un ensemble de gîtes y reste rare.
Pavillons en meulière, maisons ouvrières en brique et ateliers réhabilités composent l'essentiel du bâti : vérifiez structure, isolation phonique et compteurs. Les coteaux de l'est reposent sur d'anciennes carrières et des terrains gypseux sujets à la dissolution, tandis que les bords de Seine et de Marne sont exposés aux crues ; l'état des risques annexé au compromis le précise. Dans les départements de la petite couronne, louer en meublé de tourisme un logement autre que votre résidence principale requiert en principe une autorisation de changement d'usage : interrogez la mairie avant l'achat. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 impose en outre des exigences énergétiques progressives et prévoit la déclaration de chaque meublé via un téléservice national avec numéro d'enregistrement ; ce service n'est pas encore en place, son ouverture étant prévue au 4e trimestre 2026. Nos articles sur les formalités d'ouverture d'un gîte et sur l'assurance d'un gîte complètent ces points.
Les maisons du 93 échappent aux statistiques rurales ci-dessus : comparez les ventes récentes du quartier visé avec votre notaire. Au prix s'ajoutent les frais d'acquisition, l'aménagement du logement locatif et le mobilier ; notre calculateur de frais de notaire aide à les chiffrer. Un bien à rénover retarde les premières recettes.
Les grands événements remplissent certaines dates à bon prix, mais une location tenable repose sur une clientèle régulière : familles visitant Paris, professionnels, voyageurs en correspondance aérienne. Estimez la fréquentation hors événements, les commissions des plateformes et les charges, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de rentabilité de location de vacances.
Les murs sont cédés chez le notaire, par compromis puis acte authentique. Mobilier, le site internet, les avis et la clientèle peuvent former un fonds distinct, à évaluer à part. Le vendeur fournit les diagnostics obligatoires et le numéro d'enregistrement ; l'acheteur vérifie en mairie si l'autorisation de changement d'usage reste valable après la vente. Notre article comment vendre un gîte détaille la démarche côté vendeur.
Pour comparer, parcourez les gîtes en Seine-et-Marne, dans le Val-d'Oise et dans l'Essonne, ou l'ensemble des gîtes à vendre en France. Propriétaire en Seine-Saint-Denis ? Publiez votre annonce sur ma-propriete.fr.
