Au sud de Paris, un gîte à vendre dans l'Essonne profite d'une campagne qui commence vite après les villes nouvelles et le plateau de Saclay. Le parc naturel régional du Gâtinais français, ses rochers de grès et ses cultures de plantes médicinales autour de Milly-la-Forêt, la vallée de la Juine jusqu'à Étampes, le château de Dourdan et sa forêt, puis les grands plateaux de la Beauce composent un territoire de randonnée, de vélo et de patrimoine. Les domaines départementaux de Chamarande et de Méréville attirent les amateurs de jardins, tandis que les pôles d'activité du nord du département amènent une clientèle d'affaires en semaine.
Les biens de cette rubrique sont surtout des propriétés rurales réunissant deux maisons sur un même terrain, de vastes fermes beauceronnes et des maisons bourgeoises avec dépendance à aménager. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison avec gîte à vendre dans l'Essonne, créer un gîte rural dans des bâtiments existants ou reprendre un gîte en activité, et aux propriétaires qui en préparent la cession. Créez une alerte e-mail pour recevoir les nouvelles annonces du 91.
Au 25 septembre 2026, une annonce de gîte dans l'Essonne est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 535 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 284 600 € en valeur médiane dans l'Essonne (prix moyen 297 767 €), soit 2 741 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 1 471 m², d'après 433 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 € (+3,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,6 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 296 350 € (rural périurbain) à 296 350 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 887 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 985 700 €, une fourchette P10–P90 de 494 000 € à 1 610 700 € et 2 584 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 5 609 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Essonne (2021-2025) | 53 | 887 000 €* | 985 700 € | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Essonne et des biens de prestige dans l'Essonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans l'Essonne, la maison de campagne s'est vendue 284 600 € en médiane en 2025, juste au-dessus de la médiane régionale, avec un premier décile à 200 000 € : l'écart entre petites et grandes maisons y est plus resserré qu'ailleurs en Île-de-France. Toutes les communes rurales du département relèvent du rural périurbain (296 350 € sur 2020-2025) : l'influence de l'agglomération prime sur la vocation touristique. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements, se compare plutôt aux grandes demeures, vendues 887 000 € en médiane sur 2021-2025, une valeur indicative faute de ventes suffisantes, bien en dessous de la médiane régionale de 1 263 100 €. Le département offre donc un compromis entre l'ouest francilien et la Seine-et-Marne.
Le nord, autour de Massy, d'Évry et du plateau de Saclay, est très urbanisé : les maisons avec gîte y sont rares, mais la demande d'hébergement liée aux entreprises et aux établissements de recherche est réelle. Le Hurepoix, à l'ouest, déroule les vallées de l'Orge, de l'Yvette et de la Rémarde autour de Limours et de Dourdan, avec des villages boisés appréciés des cyclistes. Au sud-est, le Gâtinais français, de Milly-la-Forêt à la vallée de l'École et à celle de l'Essonne, offre le cadre le plus touristique. Au sud, l'Étampois et la Beauce proposent de grandes fermes et des prix plus modérés, pour une clientèle en quête de calme. L'autoroute A6 vers Fontainebleau, l'A10 vers la Beauce, la N20 et la Francilienne, les RER B, C et D, la gare TGV de Massy et l'aéroport de Paris-Orly assurent la desserte. L'arbitrage oppose la proximité des bassins d'emploi, qui remplit les semaines, et le charme du Gâtinais, qui remplit les week-ends.
Grès du Gâtinais, meulière du Hurepoix, calcaire de Beauce : le bâti varie d'un secteur à l'autre. Les fermes à cour fermée offrent de grands volumes, mais les granges demandent charpente, isolation et réseaux avant d'accueillir des vacanciers. Autour d'Étampes, de Milly-la-Forêt ou de Dourdan, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur les travaux proches des monuments protégés. L'Orge, l'Yerres, l'Essonne, la Juine et la Seine connaissent des crues, et le retrait-gonflement des argiles touche une partie du département : lisez l'état des risques joint au compromis. Hors réseau collectif, l'installation d'assainissement, contrôlée par le SPANC, doit suffire pour le logement principal et chaque gîte. Chaque meublé de tourisme est déclaré ; la loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit un téléservice national d'enregistrement, pas encore en place (ouverture prévue au 4e trimestre 2026), avec des exigences énergétiques progressives. Pensez aussi à l'assurance spécifique d'un gîte rural, distincte d'une assurance habitation.
La clientèle combine Franciliens en week-end, familles venues pour une fête, randonneurs du Gâtinais et professionnels en mission près de Saclay ou d'Évry. Cette diversité lisse la saison, mais les séjours restent courts. Demandez l'historique des réservations au vendeur et testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Un gîte déjà déclaré, équipé et doté d'une clientèle permet de percevoir des recettes dès l'achat. Une ferme ou une maison à transformer coûte moins cher à l'achat, mais suppose des travaux, des autorisations et une clientèle à construire. Notre article acheter ou créer un gîte compare les deux voies.
Aux prix s'ajoutent les frais de notaire, le mobilier, les éventuels travaux et, si une clientèle ou un site internet sont transmis, la part relevant d'un fonds distinct des murs. Notre calculateur de plan de financement aide à répartir apport et emprunt ; faites valider le montage par votre notaire et un expert-comptable.
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