Un domaine touristique à vendre dans l'Essonne s'appuie sur deux clientèles qui se relaient au fil de la semaine : chercheurs, ingénieurs et consultants attirés du lundi au jeudi par le plateau de Saclay, Massy et Évry-Courcouronnes, puis Franciliens en quête de campagne le week-end. Le sud du département leur offre un vrai changement de décor à courte distance de Paris : chaos de grès et landes du parc naturel régional du Gâtinais français, tradition des plantes médicinales à Milly-la-Forêt, vallées de la Juine, de l'Orge et de l'Essonne, château de Courances, château fort de Dourdan, Étampes et le domaine de Chamarande.
Les biens touristiques réunis ici vont de la grande propriété à deux maisons des plateaux beaucerons à la demeure bourgeoise sur parc, en passant par la ferme à cour fermée aménagée en logements de vacances, l'hôtel de ville moyenne, le relais de bord de route ou le domaine équestre du Hurepoix. Elle s'adresse aux investisseurs qui recherchent un actif proche de la capitale, aux repreneurs d'un hôtel ou d'une auberge, aux porteurs d'un projet d'hébergement insolite et aux propriétaires qui envisagent de céder leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 1 propriété touristique dans l'Essonne est publiée sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château), au prix affiché de 535 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 284 600 € en valeur médiane dans l'Essonne (prix moyen 297 767 €), soit 2 741 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 1 471 m², d'après 433 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 € (+3,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,6 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 296 350 € (rural périurbain) à 296 350 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 887 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 985 700 €, une fourchette P10–P90 de 494 000 € à 1 610 700 € et 2 584 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 5 609 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Essonne (2021-2025) | 53 | 887 000 €* | 985 700 € | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Essonne et des biens de prestige dans l'Essonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Où placer une propriété touristique à vendre dans l'Essonne sur l'échelle des prix ? La maison de campagne de référence, située en commune rurale sous influence de l'agglomération parisienne, s'est vendue 296 350 € en médiane de 2020 à 2025 ; les grandes demeures de plus de 300 m² atteignent 887 000 € sur 2021-2025, valeur indicative. Un bien d'accueil, qui cumule habitation, logements loués, dépendances et parc, se rapproche du second repère, tandis qu'un hôtel s'évalue aussi sur son activité. À l'échelle régionale, l'offre se partage surtout entre demeures et ensembles locatifs ; hôtels et auberges y restent rares, ce qui rend chaque reprise singulière. Ici, la commune de référence est le rural périurbain : la desserte par le RER ou l'A6 pèse autant que le cadre.
L'hôtellerie essonnienne vit d'abord de la semaine : séminaires, missions dans les laboratoires et les entreprises du plateau de Saclay, déplacements vers les parcs d'activités d'Évry, de Massy ou de Courtabœuf, voyageurs de l'aéroport d'Orly tout proche. Le week-end, la demande glisse vers les hôtels de charme et les auberges du sud, prisés des randonneurs et cyclistes. Un hôtel-restaurant de bourg ou une maison de maître convertie en hôtel de caractère peut conjuguer les deux clientèles. En zone agricole, la ferme-auberge reste adossée à une exploitation qui sert ses propres produits. Distinguez toujours l'achat des murs seuls, à relancer ou à reconvertir, la reprise des murs et du fonds, dont le prix se discute sur l'excédent brut d'exploitation, et l'acquisition du fonds seul avec bail commercial. Pour élargir l'horizon, comparez les hôtels à reprendre dans toute la France et les auberges et hôtels-restaurants en vente.
Les propriétés qui associent une résidence principale à un ou plusieurs logements meublés restent la porte d'entrée la plus fréquente dans le tourisme rural francilien : consultez chaque gîte à vendre dans l'Essonne. L'accueil chez l'habitant, petit-déjeuner compris, dispose de sa propre rubrique : chambres d'hôtes du 91 en vente.
La vente de camping dans l'Essonne suscite de nombreuses recherches, mais l'offre se lit à l'échelle de la région : parcourez les campings à vendre en Île-de-France. En lisière des forêts domaniales de Sénart et de Dourdan, dans les bois du Gâtinais et sur les berges des rivières, cabanes perchées, yourtes ou roulottes trouvent leur place ; ces projets figurent parmi les hébergements insolites à céder. Les anciennes colonies de vacances intéressent enfin les porteurs d'un village vacances, d'une résidence de tourisme ou d'un centre d'accueil pour groupes scolaires et associatifs.
Fermes à cour fermée, moulins et demeures sur parc accueillent mariages et journées d'entreprise : voir les lieux de réception de l'Essonne. Les domaines équestres du Hurepoix, avec boxes et carrière, complètent cette palette.
La vente d'un hôtel ou d'une auberge comporte deux opérations : la cession des murs chez le notaire, par compromis puis acte authentique, et celle du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), soumise à ses propres formalités. Tout hôtel est un établissement recevant du public : réclamez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité. Vérifiez la validité du classement de 1 à 5 étoiles, accordé pour 5 ans, et, si un bar ou un restaurant est exploité, la licence, le permis d'exploitation et son transfert en mairie. Les meublés annexes relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, fixe des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : vérifiez en mairie les obligations applicables. Transformer une grange beauceronne en hébergement suppose une autorisation d'urbanisme pour changement de destination ; aux abords d'un monument historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France s'ajoute. Lisez l'état des risques (crues de la Seine, de l'Orge et de l'Essonne, retrait-gonflement des argiles) et, hors assainissement collectif, le rapport du SPANC.
Le nord du département, de Saclay à Évry-Courcouronnes et Orly, assure un remplissage régulier en semaine, avec des murs plus chers. Le sud, d'Étampes à Milly-la-Forêt et Dourdan, mise sur les week-ends et les vacances scolaires : prix d'entrée plus doux, saison plus marquée, restauration souvent décisive.
Elle dépend du taux d'occupation, du prix moyen par nuit, de l'équilibre entre affaires et loisirs, des charges et des travaux de mise aux normes. Demandez trois exercices comptables et l'historique des réservations, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité d'une location de vacances.
Reprendre, c'est acquérir une clientèle, un classement et des autorisations déjà obtenues, contre un fonds valorisé sur ses résultats. Créer à partir d'une ferme ou d'une maison bourgeoise coûte moins cher à l'achat, mais impose des délais d'urbanisme, des travaux et plusieurs saisons de montée en charge.
Parcourez aussi les propriétés touristiques d'Île-de-France, puis les biens du Val-d'Oise et de Seine-et-Marne. Si aucun domaine touristique à vendre dans l'Essonne ne correspond encore à votre projet, créez une alerte e-mail ou décrivez votre projet d'acquisition ; si vous cédez un hôtel, une auberge ou un domaine, déposez votre annonce.
