Entre le Vexin et la plaine de France, un domaine touristique à vendre dans le Val-d'Oise profite d'une double demande : celle, quotidienne, de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle et des pôles d'affaires de Cergy-Pontoise, et celle des visiteurs venus chercher la campagne et l'histoire à courte distance de Paris. Le parc naturel régional du Vexin français, la vallée de l'Epte et La Roche-Guyon au bord de la Seine, Auvers-sur-Oise et le souvenir de Van Gogh, l'abbaye de Royaumont, le château d'Écouen et son musée national de la Renaissance, le lac et les thermes d'Enghien-les-Bains, les forêts de Montmorency, de L'Isle-Adam et de Carnelle composent une destination de week-end très fréquentée.
Les biens touristiques du département associent volontiers plusieurs vocations : grandes propriétés sur parc avec deux maisons, domaines équestres dotés d'écuries et de logements, corps de ferme du Vexin en pierre calcaire convertibles en hébergements, hôtels d'aéroport ou de ville nouvelle, auberges de village. Cette page s'adresse aux acquéreurs d'un domaine d'accueil, aux repreneurs d'un hôtel ou d'une auberge, aux porteurs d'un projet d'hébergement insolite et aux vendeurs qui préparent la cession de leur établissement.
Au 25 septembre 2026, 2 propriétés touristiques dans le Val-d'Oise sont publiées sur ma-propriete.fr (1 demeure, manoir ou château, 1 propriété équestre), avec des prix affichés de 1 190 000 € à 1 700 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 333 000 € en valeur médiane dans le Val-d'Oise (prix moyen 336 830 €), soit 2 993 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 404 m², d'après 266 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 220 750 € et un dixième au-dessus de 460 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 € (+0,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 000 € (rural périurbain) à 343 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 075 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 089 200 €, une fourchette P10–P90 de 685 200 € à 1 640 500 € et 2 674 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 383 m² habitables sur 6 597 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Val-d'Oise (2021-2025) | 57 | 1 075 000 €* | 1 089 200 € | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Val-d'Oise et des biens de prestige dans le Val-d'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Pour situer une propriété touristique à vendre dans le Val-d'Oise, la maison de campagne sert de plancher : 333 000 € en médiane en 2025, l'un des niveaux les plus élevés de la grande couronne, et 343 000 € en commune rurale périurbaine sur 2020-2025. Les grandes demeures de plus de 300 m² atteignent 1 075 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative faute de volume. La plupart des biens d'accueil du département se rapprochent de ce second repère, car ils réunissent habitation, dépendances, parc et parfois installations équestres ; un hôtel, lui, s'évalue d'abord sur son résultat. Le Vexin, classé en parc naturel régional, et la vallée de l'Oise servent de secteurs de référence pour l'accueil de loisirs ; les abords de Roissy relèvent d'un marché hôtelier d'affaires.
Deux marchés hôteliers se côtoient. Autour de Roissy-en-France, qui concentre l'essentiel du parc hôtelier aéroportuaire du département, et dans une moindre mesure à Saint-Witz, Gonesse ou Goussainville, les hôtels vivent des passagers en correspondance, des équipages et des visiteurs des salons, avec une activité soutenue toute l'année mais une forte dépendance au trafic aérien et aux contrats d'entreprise. Dans le Vexin, la vallée de l'Oise et autour d'Enghien-les-Bains, l'hôtel de charme, l'auberge de village ou l'hôtel-restaurant accueillent cyclistes, randonneurs, amateurs d'impressionnisme et curistes, surtout du printemps à l'automne et le week-end. La ferme-auberge, adossée à une exploitation du plateau, sert les produits de la ferme. Avant d'acheter, séparez les murs, à estimer d'après le marché des grandes demeures, et le fonds, dont la valeur repose sur l'excédent brut d'exploitation. Élargissez la recherche aux hôtels à vendre dans toute la France et aux auberges et hôtels-restaurants en vente.
Maisons de maître avec dépendance aménagée et corps de ferme à plusieurs logements forment le socle du tourisme rural du département : voir chaque gîte à vendre dans le Val-d'Oise. Pour l'accueil chez l'habitant avec petit-déjeuner, reportez-vous aux maisons d'hôtes du Val-d'Oise.
Les propriétés équestres, avec boxes, carrière et logements, accueillent cavaliers de passage et stages : elles figurent aussi parmi les gîtes équestres en vente. Les lisières des forêts domaniales et les vallées du Sausseron ou de l'Epte se prêtent aux cabanes, roulottes et lodges, sous réserve de la charte du parc naturel régional et du document d'urbanisme ; voir les hébergements insolites à céder. Campings, villages vacances et centres de vacances se lisent à l'échelle régionale : campings à vendre en Île-de-France.
Grandes fermes à cour fermée, moulins et demeures sur parc accueillent mariages et séminaires : voir les lieux de réception du Val-d'Oise.
Une cession d'hôtel comporte la vente des murs, chez le notaire par compromis puis acte authentique, et celle du fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel), qui suit ses propres formalités. L'hôtel est un établissement recevant du public : obtenez le dernier procès-verbal de la commission de sécurité et vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans ; pour servir de l'alcool, licence et permis d'exploitation sont requis, et le transfert de licence se vérifie en mairie. Les meublés rattachés au domaine relèvent de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui généralise leur enregistrement, instaure des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes : renseignez-vous en mairie sur les obligations applicables. Transformer une grange du Vexin en hébergement impose une autorisation d'urbanisme pour changement de destination, souvent avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France près des monuments et sites protégés. L'état des risques signale les crues de l'Oise et de la Seine, les anciennes carrières souterraines (gypse sur les buttes du Parisis et de Montmorency, calcaire dans le Vexin et la vallée de l'Oise) et le retrait-gonflement des argiles ; près de Roissy, le plan d'exposition au bruit restreint la création de logements et impose une isolation acoustique renforcée. Hors bourg, prévoyez le contrôle SPANC.
La zone de Roissy assure une clientèle régulière mais concurrentielle ; Cergy-Pontoise vit des entreprises, de l'université et de son île de loisirs ; Enghien-les-Bains, Auvers-sur-Oise et le Vexin misent sur le tourisme de week-end, avec des prix moyens plus élevés et une saison plus marquée.
Il dépend du nombre d'unités louées, du taux d'occupation hors été, des prix par nuit et des charges d'entretien d'un parc et de bâtiments anciens. Réclamez les comptes et l'historique des réservations, puis vérifiez vos hypothèses avec le simulateur de location de vacances.
Additionnez les murs, le fonds valorisé sur ses résultats, les frais d'acquisition, les travaux de mise aux normes ERP et une réserve de trésorerie ; un établissement à rénover se négocie sur la base des travaux à engager.
Comparez avec les propriétés touristiques d'Île-de-France, les Yvelines et la Seine-et-Marne. Créez une alerte e-mail ou, si vous vendez un domaine, un hôtel ou une auberge, déposez votre annonce.
