Du Vexin français aux forêts de Montmorency et de L'Isle-Adam, une salle de réception à vendre dans le Val-d'Oise (95) profite d'une campagne préservée à courte distance de Paris et de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle. Les couples y trouvent des décors marqués par l'histoire : Auvers-sur-Oise et le souvenir des peintres impressionnistes, l'abbaye de Royaumont, le château d'Écouen et son musée de la Renaissance, le château de La Roche-Guyon au bord de la Seine, le lac d'Enghien-les-Bains.
Les lieux de réception occupent volontiers de grandes fermes du Vexin en pierre calcaire, avec cour fermée, granges et pigeonnier, des moulins sur l'Oise et ses affluents, ou des demeures bourgeoises entourées de parcs. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter un domaine événementiel ou reprendre un lieu de mariage déjà exploité, aux entreprises en quête d'une salle de séminaire près de Roissy et aux propriétaires qui envisagent la vente de leur bien.
Aucune annonce de lieux de réception n'est publiée dans le Val-d'Oise sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 7 annonces affichent un prix médian de 2 170 000 €, de 579 000 € à 3 150 000 €.
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 075 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 089 200 €, une fourchette P10–P90 de 685 200 € à 1 640 500 € et 2 674 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 383 m² habitables sur 6 597 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Val-d'Oise (2021-2025) | 57 | 1 075 000 €* | 1 089 200 € | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 333 000 € en valeur médiane dans le Val-d'Oise (prix moyen 336 830 €), soit 2 993 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 404 m², d'après 266 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 220 750 € et un dixième au-dessus de 460 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 € (+0,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 000 € (rural périurbain) à 343 000 € (rural périurbain).
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Val-d'Oise et des biens de prestige dans le Val-d'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Dans le Val-d'Oise, les grandes demeures se sont vendues 1 075 000 € en médiane sur 2021-2025, une valeur indicative faute de volume, sous la médiane francilienne (1 263 100 €) et avec une fourchette resserrée (P10-P90 de 685 200 € à 1 640 500 €). Un domaine de réception s'en éloigne selon ses salles, son hébergement et son activité. Pour une ferme à transformer, la maison de campagne se négocie 333 000 € en médiane en 2025, au-dessus de la médiane régionale (280 000 €) : le prix a progressé de 4,7 % sur un an, alors que la médiane du rural périurbain (343 000 €) a reculé de 4,9 % entre 2021 et 2025.
Le Vexin français, parc naturel régional qui couvre l'ouest du département, de Magny-en-Vexin à Marines et à la vallée du Sausseron, offre les grandes fermes et les villages de pierre les plus recherchés pour les mariages ; les règles d'urbanisme y sont exigeantes. La vallée de l'Oise, de Pontoise à Auvers-sur-Oise et L'Isle-Adam, combine rivière, forêt et patrimoine. Au nord-est, la Plaine de France, autour de Luzarches, d'Écouen et de Roissy, se prête à l'événementiel d'entreprise grâce à l'aéroport et aux zones d'affaires. Autour d'Enghien et de Montmorency, la clientèle est plus urbaine.
Les autoroutes A15, A16 et A1 et la N184 structurent la desserte, avec les RER A, C et D et les lignes H et J du Transilien. Plus on s'approche de Roissy, plus la clientèle professionnelle est présente, mais plus le bruit aérien pèse ; le Vexin, plus calme, attire surtout les mariages du week-end.
Les fermes du Vexin offrent des granges spacieuses, mais leurs toitures et leurs murs en pierre demandent un entretien suivi, et les travaux sont souvent soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France aux abords des monuments historiques. Une salle ouverte au public relève des établissements recevant du public (ERP) de type L : l'effectif admissible est calculé selon les règles ERP (surface, usage, dégagements) et l'ouverture suppose l'avis de la commission de sécurité. Autour de Roissy, un plan d'exposition au bruit limite les constructions. Les vallées de l'Oise et de la Seine sont inondables. La musique amplifiée impose une étude d'impact des nuisances sonores ; servir de l'alcool exige une licence adaptée et le permis d'exploitation, dont le transfert se vérifie en mairie. Notre guide d'achat d'une salle de réception et les outils et calculatrices financières vous aident à préparer l'opération.
Pour les murs, les grandes demeures du département se situent le plus souvent entre 685 200 € et 1 640 500 € (P10-P90, DVF 2021-2025, valeur indicative). Un domaine équipé, conforme et doté d'un carnet de réservations se valorise au-delà, selon son activité. Pour les droits de mutation et émoluments, servez-vous du calculateur de frais de notaire du site.
Les budgets plus serrés concernent des bâtiments à reconvertir, une ancienne salle des fêtes à vendre ou des biens proches des axes et des zones d'activité. Le prix d'achat baisse, mais les travaux de mise aux normes, d'accessibilité et d'acoustique peuvent vite le rattraper : faites-les chiffrer avant de signer.
Vérifiez en mairie que le plan local d'urbanisme et la charte du parc naturel régional permettent l'accueil de réceptions. Contrôlez l'assainissement non collectif auprès du SPANC, l'accès des véhicules et le stationnement. Si le lieu est déjà exploité, distinguez les murs, vendus chez le notaire, du fonds de commerce (nom, clientèle, contrats, matériel), cédé selon ses propres formalités.
Poursuivez vers les salles de réception en vente en Île-de-France, puis vers les Yvelines, la Seine-et-Marne et la Seine-Saint-Denis. Consultez l'ensemble des domaines de mariage à vendre et les propriétés touristiques du Val-d'Oise. Recevez les nouveautés par alerte e-mail ou décrivez votre projet. Vendeur, confiez-nous votre annonce.
