Chercher un gîte à vendre dans le Val-d'Oise, c'est s'intéresser au plus campagnard des départements du nord de l'Île-de-France. Le parc naturel régional du Vexin français déroule ses plateaux céréaliers, ses villages de pierre et la vallée de l'Epte jusqu'à La Roche-Guyon, son château et les boucles de la Seine. Auvers-sur-Oise garde le souvenir de Van Gogh, l'abbaye de Royaumont et le château d'Écouen, qui abrite le musée national de la Renaissance, attirent les amateurs de patrimoine, tandis que les forêts de L'Isle-Adam et de Montmorency et le lac d'Enghien-les-Bains complètent les loisirs.
Les propriétés de cette rubrique sont souvent de grandes maisons sur parc arboré, des domaines réunissant deux habitations et parfois des installations équestres, ou des corps de ferme du Vexin à aménager en gîte rural. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans le Val-d'Oise, à ceux qui veulent reprendre un gîte en activité et aux vendeurs. Les passionnés de chevaux regarderont aussi les gîtes équestres à vendre. Une alerte e-mail vous tient informé des nouveautés du 95.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de gîtes dans le Val-d'Oise sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 1 190 000 € à 1 700 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 333 000 € en valeur médiane dans le Val-d'Oise (prix moyen 336 830 €), soit 2 993 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 404 m², d'après 266 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 220 750 € et un dixième au-dessus de 460 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 331 475 € à 333 000 € (+0,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Val-d'Oise | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 333 000 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 830 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 220 750 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 460 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 993 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 404 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 266 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 343 000 € (rural périurbain) à 343 000 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 343 000 € | 3 068 €/m² | -4,9 % | 1 702 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 075 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 089 200 €, une fourchette P10–P90 de 685 200 € à 1 640 500 € et 2 674 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 383 m² habitables sur 6 597 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Val-d'Oise (2021-2025) | 57 | 1 075 000 €* | 1 089 200 € | 685 200 € – 1 640 500 € | 2 674 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Val-d'Oise et des biens de prestige dans le Val-d'Oise, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 333 000 € en médiane en 2025, la maison de campagne du Val-d'Oise se vend plus cher que la moyenne francilienne, à 280 000 €, et que celle de Seine-et-Marne. Toutes ses communes rurales relèvent du rural périurbain : 343 000 € en médiane sur 2020-2025, avec un recul de 4,9 % entre 2021 et 2025 qui laisse place à la négociation. Une propriété à gîtes, avec maison principale, logements locatifs et parc, se situe toutefois sur le marché des grandes demeures : 1 075 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative faute de ventes nombreuses, entre 685 200 € et 1 640 500 € pour huit ventes sur dix. La fourchette est plus resserrée qu'en région.
À l'ouest, le Vexin français, de Magny-en-Vexin à la vallée du Sausseron, Vétheuil et La Roche-Guyon, offre le cadre le plus rural : fermes à cour fermée, randonnée et vélo, clientèle parisienne du week-end. L'agglomération de Cergy-Pontoise en marque la porte d'entrée. Au centre, la vallée de l'Oise, d'Auvers-sur-Oise à L'Isle-Adam et Beaumont-sur-Oise, associe maisons de bord de rivière, forêts et golfs, pour une clientèle attentive au patrimoine impressionniste. Au nord-est, le pays de France, autour de Luzarches, Écouen et Royaumont, conjugue grandes plaines, châteaux et proximité de l'aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle, source d'une demande professionnelle. Les autoroutes A15, A16 et A1, la N184 et la Francilienne, les RER A, C et D, les lignes Transilien et la gare TGV de l'aéroport Charles-de-Gaulle assurent la desserte. L'arbitrage oppose le calme du Vexin, plus éloigné des gares, et la vallée de l'Oise, mieux reliée à Paris mais plus chère.
Le bâti traditionnel du Vexin, en moellons calcaires sous tuile plate, compte granges, pigeonniers et murs de clôture qui se prêtent à la création de gîtes ; dans le parc naturel régional et aux abords des nombreux monuments protégés, l'architecte des Bâtiments de France et la charte du parc encadrent matériaux et volumes. Les vallées de l'Oise et de la Seine sont exposées aux crues, d'anciennes carrières de gypse et de calcaire minent certains coteaux, les falaises de craie de La Roche-Guyon connaissent des chutes de blocs, et le plan d'exposition au bruit de Roissy limite les constructions à l'est : lisez l'état des risques annexé au compromis. Hors réseau collectif, le SPANC contrôle l'assainissement, qui doit suffire pour chaque logement. Chaque meublé est déclaré via le téléservice national prévu par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 ; le classement de 1 à 5 étoiles, facultatif, est valable 5 ans, comme le rappelle notre article sur le classement des gîtes.
Une maison de campagne du Val-d'Oise dépasse le plus souvent 220 750 €, premier décile des ventes 2025, et une propriété à plusieurs logements relève de la fourchette des grandes demeures. Le prix dépend du secteur, du bâti, du nombre de gîtes et des réservations ; notre article quel prix d'achat pour un gîte détaille les méthodes d'évaluation.
La clientèle francilienne remplit surtout les week-ends et les vacances scolaires ; les séminaires, les mariages et les voyageurs d'affaires proches de Roissy peuvent compléter la semaine. Réclamez les comptes et les réservations des dernières années, puis testez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances.
Le vendeur et l'acquéreur signent un compromis, puis l'acte authentique chez le notaire. La clientèle, le site internet et les contrats de réservation peuvent constituer un fonds distinct des murs, avec des formalités de cession propres. Vérifiez l'enregistrement de chaque meublé, son éventuel classement, le contrôle SPANC et les diagnostics obligatoires.
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