Un gîte à vendre en Seine-et-Marne profite d'un paradoxe : le plus vaste département d'Île-de-France reste largement agricole, tout en se trouvant aux portes de Paris et de ses aéroports. Les plateaux de la Brie, la forêt de Fontainebleau et ses rochers de grès, la cité médiévale de Provins, les villages de peintres de Barbizon et de Moret-sur-Loing, les vallées du Grand Morin et du Petit Morin composent un décor de week-end à portée des Franciliens. Les parcs d'attractions de Marne-la-Vallée amènent en plus des familles.
Les propriétés proposées ici sont souvent de grands ensembles : deux maisons accolées ou voisines, moulin réunissant gîtes et chambres d'hôtes, domaine associant gîtes et hébergements insolites, corps de ferme avec bâtiments d'activité à reconvertir. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre en Seine-et-Marne, aux repreneurs d'un gîte en activité et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur bien. Pour suivre les nouveautés du 77, créez une alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 6 annonces de gîtes en Seine-et-Marne sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 237 500 €, pour une fourchette allant de 285 000 € à 2 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 250 600 € en valeur médiane en Seine-et-Marne (prix moyen 259 889 €), soit 2 368 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 1 549 m², d'après 2 149 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 158 000 € et un dixième au-dessus de 376 344 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 245 000 € à 250 600 € (+2,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,3 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Seine-et-Marne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 259 889 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 158 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 376 344 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 549 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 149 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 215 000 € (intérieur touristique) à 257 500 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 215 000 € | 2 111 €/m² | -2,0 % | 95 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 257 500 € | 2 410 €/m² | -3,6 % | 13 201 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 785 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 926 000 €, une fourchette P10–P90 de 437 500 € à 1 668 700 € et 2 094 €/m² habitable, sur 168 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 381 m² habitables sur 7 873 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne (2021-2025) | 168 | 785 000 € | 926 000 € | 437 500 € – 1 668 700 € | 2 094 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Seine-et-Marne et des biens de prestige en Seine-et-Marne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Un gîte seine-et-marnais se situe entre deux marchés. La maison de campagne s'y vend 250 600 € en médiane en 2025, le niveau le plus bas des départements franciliens observés. Une propriété à gîtes, avec plusieurs logements et des dépendances, relève plutôt des grandes demeures : 785 000 € en médiane sur 2021-2025, dans une fourchette P10–P90 de 437 500 € à 1 668 700 €, un marché nettement moins cher que celui de l'ouest francilien. Autre enseignement : les rares ventes de l'intérieur touristique (215 000 €, valeur indicative) se font sous le rural périurbain (257 500 €). Dans le 77, la proximité d'une gare ou d'un axe vers Paris compte davantage que l'étiquette touristique d'une commune.
Au nord, le pays de Meaux et la vallée de la Marne bénéficient de l'autoroute A4, de la gare TGV de Marne-la-Vallée-Chessy et de la proximité de l'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle : un gîte y capte les familles venues pour les parcs d'attractions et les voyageurs d'affaires. Au centre et à l'est, la Brie, de Coulommiers à Provins, offre des fermes à cour fermée, des villages le long du Grand Morin, comme Crécy-la-Chapelle, et des prix d'achat plus modérés ; la clientèle y vient surtout le week-end. Au sud, Fontainebleau, Barbizon, Moret-sur-Loing et Nemours associent forêt domaniale, escalade sur les blocs de grès, bords du Loing et patrimoine royal, ce qui attire aussi des visiteurs étrangers ; le parc naturel régional du Gâtinais français prolonge ce secteur, desservi par les autoroutes A5 et A6 et le Transilien.
Les fermes briardes associent logis, granges et étables autour d'une cour, en moellons enduits ou en meulière, sous de grandes toitures de tuile plate. Charpente, couverture et isolation absorbent l'essentiel du budget d'une création de gîtes ; notre guide pour transformer une grange en gîte détaille les étapes. Près de Provins, de Fontainebleau ou d'un monument protégé, les travaux passent par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. Les vallées de la Seine, de la Marne, du Loing et du Grand Morin sont inondables, et le retrait-gonflement des argiles touche une partie des plateaux : lisez l'état des risques annexé au compromis. En zone rurale, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité totale d'accueil. Enfin, chaque gîte est un meublé de tourisme déclaré. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit l'attribution du numéro d'enregistrement par un téléservice national, qui n'est pas encore en place et doit ouvrir au 4e trimestre 2026 ; des exigences de performance énergétique entrent en vigueur progressivement.
Oui, surtout dans l'est de la Brie et aux confins du Gâtinais, loin des gares et de la forêt de Fontainebleau. Un dixième des maisons de campagne du département s'est vendu sous 158 000 € en 2025. À ce niveau de prix, il s'agit le plus souvent d'une maison à aménager ou d'un gîte rural à créer : comparez les deux options avec notre article acheter un gîte ou le créer, travaux compris.
La demande est étalée sur l'année (week-ends, vacances scolaires, salons, mariages), mais les séjours sont courts et les frais de ménage, de linge et de commissions pèsent davantage. Réclamez au vendeur l'historique des réservations et les comptes, puis éprouvez vos hypothèses avec notre simulateur de location de vacances avant de fixer votre offre.
Après le compromis, l'acte authentique est signé chez le notaire. Si le nom, le site internet et la clientèle sont transmis, une partie du prix peut relever d'un fonds distinct des murs. Vérifiez l'enregistrement de chaque logement, son éventuel classement en étoiles, le contrôle SPANC et les diagnostics. Notre guide complet pour acquérir un gîte détaille chaque étape.
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