Rechercher un gîte à vendre dans les Yvelines, c'est miser sur un territoire où forêts, châteaux et villages de caractère commencent à la sortie de l'agglomération parisienne. Le château de Versailles attire une clientèle internationale, la forêt de Rambouillet et le parc naturel régional de la Haute Vallée de Chevreuse les randonneurs et les cyclistes, Saint-Germain-en-Laye et Montfort-l'Amaury les amateurs de patrimoine. Au nord-ouest, la vallée de la Seine, le Mantois et le pays houdanais dessinent des paysages plus agricoles, aux confins de la Normandie et du pays chartrain.
Le gîte y prend souvent la forme d'une dépendance de maison de maître, d'une ferme de plateau divisée en logements ou d'une longère avec gîte indépendant. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison avec gîte à vendre dans les Yvelines, aux investisseurs qui souhaitent acquérir un gîte de charme près de Versailles ou reprendre un gîte en activité, et aux propriétaires qui préparent la vente de leur bien. Une alerte e-mail vous prévient dès qu'un bien correspondant est publié dans le 78.
Aucune annonce de gîtes n'est publiée dans les Yvelines sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 9 annonces affichent un prix médian de 1 200 000 €, de 285 000 € à 2 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 346 650 € en valeur médiane dans les Yvelines (prix moyen 378 718 €), soit 2 966 €/m² habitable pour 126 m² sur un terrain moyen de 1 840 m², d'après 763 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 230 000 € et un dixième au-dessus de 575 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 350 000 € à 346 650 € (-1,0 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,1 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Yvelines | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 346 650 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 378 718 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 230 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 575 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 966 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 126 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 840 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 763 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 362 912 € (intérieur touristique) à 365 872 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 362 912 € | 3 128 €/m² | +84,6 % | 40 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 365 872 € | 3 081 €/m² | -7,4 % | 4 816 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 1 524 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 699 800 €, une fourchette P10–P90 de 865 000 € à 2 750 000 € et 4 141 €/m² habitable, sur 211 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 384 m² habitables sur 10 726 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Yvelines (2021-2025) | 211 | 1 524 000 € | 1 699 800 € | 865 000 € – 2 750 000 € | 4 141 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Yvelines et des biens de prestige dans les Yvelines, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les Yvelines tiennent le haut du marché francilien. La maison de campagne s'y est vendue 346 650 € en médiane en 2025, soit 2 966 €/m², et les grandes demeures atteignent 1 524 000 € en médiane sur 2021-2025, avec un plancher P10 de 865 000 €. Une propriété dotée d'un ou plusieurs gîtes se négocie donc sur une base plus élevée qu'en Seine-et-Marne ou dans l'Essonne. L'intérieur touristique (362 912 €) et le rural périurbain (365 872 €) se valent presque ; la forte hausse affichée pour le premier repose sur peu de ventes et reste indicative. Le rural périurbain a en revanche reculé de 7,4 % entre 2021 et 2025, ce qui ouvre une marge de discussion sur les biens à rafraîchir.
Au sud-est, la Haute Vallée de Chevreuse réunit les vallées de l'Yvette et de la Rémarde, Dampierre, Port-Royal des Champs et des villages très recherchés ; c'est le secteur le plus cher, où la clientèle vient toute l'année. Plus au sud, Rambouillet et sa forêt domaniale offrent fermes isolées et maisons de lisière. À l'ouest, Montfort-l'Amaury, Houdan et la plaine de Versailles gardent un caractère rural, avec des prix plus modérés et une clientèle surtout de week-end. Au nord, les boucles de la Seine, Saint-Germain-en-Laye et le Mantois combinent patrimoine, bords de fleuve et proximité de la Normandie. Côté accès, les autoroutes A13 et A12, les nationales N10 et N12, les RER A et C, le Transilien et l'aéroport de Paris-Orly desservent le département ; la gare TGV la plus proche est celle de Massy, dans l'Essonne voisine.
Maisons en meulière, fermes de plateau en pierre calcaire, demeures bourgeoises du XIXe siècle : le bâti yvelinois se prête bien à la création de gîtes dans les communs ou les granges. Beaucoup de communes se trouvent toutefois en site inscrit ou classé, ou aux abords d'un monument historique, notamment autour de Versailles et dans la vallée de Chevreuse : l'architecte des Bâtiments de France donne alors son avis sur les travaux. Côté risques, la Seine déborde dans les boucles et le Mantois, les vallées de la Mauldre et de l'Yvette connaissent aussi des crues, et d'anciennes carrières souterraines ou le retrait-gonflement des argiles concernent certaines communes : lisez l'état des risques annexé au compromis. Chaque gîte doit être déclaré comme meublé de tourisme via le téléservice national issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024, qui a aussi renforcé les pouvoirs des communes ; nos pages sur les formalités d'ouverture d'un gîte et le classement des gîtes en étoiles font le point.
En 2025, un dixième des maisons de campagne du département s'est vendu au-dessus de 575 000 €, pour une médiane de 346 650 €. Une propriété avec gîte indépendant, parc et dépendances se situe souvent plus haut, du côté des grandes demeures. Ajoutez les frais d'acquisition, que vous pouvez estimer avec notre calculateur de frais de notaire, et le mobilier.
Les Yvelines offrent une clientèle aisée, des sites très connus et une demande régulière, mais un prix d'entrée élevé. La Seine-et-Marne, où les grandes demeures se vendent environ deux fois moins cher en médiane, permet d'acheter plus grand pour le même budget, avec des séjours davantage concentrés sur le week-end.
Rassemblez l'enregistrement du meublé, l'éventuel classement, les réservations et les comptes des dernières saisons, les diagnostics et le rapport du SPANC si la maison n'est pas raccordée. Votre notaire préparera le compromis puis l'acte ; notre article comment vendre un gîte aide à fixer le prix et à présenter l'activité.
Poursuivez votre recherche avec les gîtes à vendre en Île-de-France, les biens en Seine-et-Marne, dans le Val-d'Oise et dans l'Essonne, ou le catalogue national des gîtes. Propriétaire dans les Yvelines ? Déposez votre annonce.
