Description
Dans un cadre calme et préservé de la Brie des Morins, cette propriété équestre de près de 4 hectares est prête à l'emploi. Elle offre aussi une réserve de surfaces rare : environ 700 m² de combles et de bâtiment annexe à aménager.
Un vrai potentiel de développement
Ces volumes permettent d'ajouter une activité complémentaire à la pension :
un centre de soins et de balnéothérapie équine (spa, solarium, récupération et rééducation des chevaux de sport), dans le prolongement direct des écuries ;
une salle de réception pour des séminaires, des événements équestres ou des réceptions privées, avec le club house et les extérieurs comme cadre.
Les accès multiples, l'entrée facile pour les camions et la séparation possible entre partie privée et partie professionnelle se prêtent bien à l'accueil du public.
Les installations équestres
Barn de 10 boxes, écurie de 6 boxes et écurie de 2 boxes de poulinage avec abreuvoirs chauffants
Carrière de 50 × 25 m avec arrosage
Club house de 61 m² attenant aux écuries, avec vue sur les boxes depuis l'étage
Douche, aire de pansage, espace prévu pour un solarium et un rond de longe
4 paddocks et des prés avec abri, clôtures La Sanglière
Hangar de stockage
Chemins de balade aux abords de la propriété
L'habitation
Maison de caractère d'environ 190 m² : grande pièce de vie, cuisine équipée, 4 chambres, bureau, salle de bains, cave et garage double
Studio indépendant d'environ 55 m², communicant avec la maison : logement de fonction, gîte ou revenu locatif
Pompe à chaleur, cheminée, fibre optique
Potager, verger et espace barbecue
Vous pouvez y vivre avec vos chevaux, y installer une structure professionnelle avec logement de fonction, ou en faire un lieu d'activité diversifiée.
Prix : 728 000 € honoraires inclus, soit 700 000 € hors honoraires. Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE : classe D (230 kWh/m²/an). GES : classe B (7 kg CO/m²/an).
Logement à consommation énergétique excessive au sens de l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation : non.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet). Projets d'aménagement sous réserve de l'obtention des autorisations durbanisme.4
