Écuries de propriétaires, pensions et centres équestres composent l'essentiel de l'offre pour qui recherche une propriété équestre à vendre en Seine-et-Marne (77). Le plus rural des départements franciliens réunit ici des biens proposés par des particuliers, des agences et des notaires : écuries à vendre en lisière de la forêt de Fontainebleau, poney-clubs à reprendre près de Melun ou de Meaux, fermes briardes transformées en pension, maisons avec boxes dans le Gâtinais et la vallée du Loing. Les annonces précisent la surface de prés, le nombre de boxes et la présence d'un manège couvert ou d'une carrière. Pour élargir la recherche, voyez toutes les propriétés équestres à vendre en France.
En Seine-et-Marne, le prix d'une écurie tient moins à la valeur des terres qu'à la maison, aux installations et à la distance de Paris : un bien proche de Fontainebleau ne se négocie pas comme une ferme isolée du côté de Provins. La suite de la page donne les prix de référence, présente les grands secteurs équestres et liste les points à contrôler en Seine-et-Marne. Pour le déroulé complet d'un achat, reportez-vous à notre guide d'achat d'une propriété équestre.
Pour situer le prix d'une propriété équestre, deux repères publics comptent : la valeur des terres et prés, qui porte la surface, et celle des maisons de campagne, qui porte le bâti ; les prix affichés des annonces complètent le tableau.
En 2025, 126 ventes de terres agricoles ont été enregistrées en Seine-et-Marne (données DVF, hors vignes) : le prix médian s'établit à 7 015 €/ha et le prix moyen à 7 828 €/ha, 80 % des ventes se situant entre 5 009 et 11 030 €/ha. Sur quatre ans, le prix médian a évolué de +7,9 % par rapport à 2021. Côté barème Safer, les terres et prés libres valent 7 600 €/ha en 2025 (−1,4 % sur un an). D'une petite région agricole à l'autre, l'écart est net : 7 260 €/ha (Zone sud) contre 8 350 €/ha (Périurbain et vallées). Les repères de comparaison sont de 7 465 €/ha en Île-de-France et de 5 307 €/ha au niveau national.
Côté habitation, la maison de campagne s'est vendue 250 600 € en médiane en Seine-et-Marne en 2025 (2 368 €/m², 2 149 ventes en communes rurales), contre 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France. Pour les demeures de plus de 300 m² habitables, fréquentes dans les grands domaines, la médiane régionale atteint 1 190 000 € sur 684 ventes enregistrées de mi-2020 à fin 2025.
Au 24 septembre 2026, 6 propriétés équestres étaient en vente en Seine-et-Marne sur ma-propriete.fr. À la même date, les 14 annonces équestres publiées en Île-de-France affichaient un prix médian de 1 355 000 €, la moitié d'entre elles entre 642 250 € et 1 700 000 €, pour une surface médiane de 4,9 ha.
| Repère 2025 | Seine-et-Marne (77) | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Terres agricoles : prix médian DVF | 7 015 €/ha | 7 465 €/ha | 5 307 €/ha |
| Terres et prés libres : barème Safer | 7 600 €/ha | 8 190 €/ha | 6 460 €/ha |
| Maison de campagne : prix médian | 250 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Maison de campagne : prix médian au m² | 2 368 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
Sources : ventes DVF 2025 (DGFiP) traitées par ma-propriete.fr, maisons en communes rurales ; barème Safer 2025 de la valeur vénale des terres (Agreste, juillet 2026) ; demeures de plus de 300 m² : DVF mi-2020 à fin 2025 ; prix affichés des annonces au 24 septembre 2026. * Valeur indicative (30 à 99 ventes). « Non publié » : moins de 30 ventes ou territoire non couvert.
Le tableau place la Seine-et-Marne légèrement sous la moyenne francilienne pour les terres, mais nettement au-dessus du niveau national. La « Zone sud » ressort comme la petite région agricole la plus accessible, le secteur « Périurbain et vallées » comme la plus chère. La maison de campagne coûte moins qu'ailleurs en Île-de-France mais bien plus que la moyenne française : sur quelques hectares, elle pèse lourd dans le prix total. Ouvrez notre observatoire du prix des terres agricoles ou chiffrez les parcelles d'une annonce grâce à notre outil « Découvrez la valeur de vos terres ».
La demande francilienne a fait de la Seine-et-Marne une terre d'écuries de propriétaires et de pensions, souvent installées dans d'anciennes fermes proches des forêts ou des grands axes. Une écurie à vendre en Seine-et-Marne comprend généralement une rangée de boxes, un manège couvert, une carrière en sable, un rond de longe, une sellerie et des paddocks avec abris, parfois un marcheur. La valeur d'une pension en activité repose sur le remplissage des boxes, la qualité des sols de carrière et la surface de prés par cheval, souvent réduite près de l'agglomération.
Les centres équestres et poney-clubs à reprendre forment l'autre versant du marché. Leur achat porte sur le foncier, les bâtiments et une clientèle inscrite à l'année : club-house, aire de pansage, cavalerie et conformité des locaux recevant du public méritent un examen attentif. Un centre équestre à vendre en Seine-et-Marne se juge aussi sur sa desserte, les cavaliers venant surtout en voiture, le soir ou le week-end.
Beaucoup d'acheteurs cherchent plutôt une maison avec box en Seine-et-Marne pour garder leurs chevaux à domicile : longère du Gâtinais, maison en meulière ou pavillon agrandi, avec quelques hectares de prés et un hangar à foin. Les fermes briardes, bâties autour d'une vaste cour fermée, se prêtent bien à une reconversion en ferme équestre ou en pension, à condition de disposer de prés autour des bâtiments, ce qui n'est pas toujours le cas sur le plateau céréalier. Plus rares, les domaines équestres avec demeure de caractère se situent plutôt autour de Fontainebleau et dans les vallées. L'élevage y reste discret.
Le sud du département concentre les grands sites équestres. La forêt de Fontainebleau, parcourue par de nombreux itinéraires équestres, attire les cavaliers d'extérieur ; à Fontainebleau même, le Grand Parquet reçoit des concours de saut d'obstacles de niveau international et l'hippodrome de la Solle accueille des courses. Le Gâtinais, avec son parc naturel régional, et la vallée du Loing autour de Nemours prolongent ce secteur. Au nord et à l'est, la Brie, entre Meaux, Coulommiers et Provins, offre plus de surface mais moins d'herbages, et les vallées de la Marne et de la Seine alternent coteaux boisés et plaines inondables.
La gare TGV de Marne-la-Vallée–Chessy dessert le nord-ouest du département, Melun et Fontainebleau ont des trains directs vers Paris, et les autoroutes A4, A5 et A6 rayonnent depuis la capitale. Les propriétaires de trotteurs apprécient aussi la proximité du centre d'entraînement de Grosbois, dans le Val-de-Marne voisin. Revers de la médaille, les secteurs les mieux desservis subissent la plus forte pression urbaine.
Les vallées de la Seine, de la Marne, du Loing et des deux Morin connaissent des crues : consultez le plan de prévention des risques d'inondation avant d'acheter en fond de vallée, où les prés restent parfois détrempés l'hiver. Sur le plateau briard, les sols argileux justifient une étude de sol avant de construire un manège. La forêt de Fontainebleau est un site protégé, et près des monuments historiques, à Provins comme à Fontainebleau, tout projet est soumis à l'architecte des Bâtiments de France. En zone agricole du PLU, une nouvelle écurie doit se justifier par l'activité.
Autre point souvent mal compris : lorsque le vendeur exploite des prés qu'il loue, ces parcelles restent en dehors de la vente. Pour en garder l'usage, l'acquéreur doit négocier un nouveau bail avec chacun des bailleurs, libres de refuser. Le bail du vendeur ne se transmet pas au nouveau propriétaire, sauf bail cessible, rarissime, ou transmission à un proche parent dans les cas prévus par la loi. Sur les terres agricoles, la Safer peut aussi exercer son droit de préemption ; quant à la pension ou à l'élevage, ils se rattachent en principe au régime agricole, et c'est le volume de l'activité qui détermine l'affiliation à la MSA.
Sur ma-propriete.fr, les écuries et maisons avec prés du département sont proposées par des particuliers, des agences et des notaires. Les critères de surface, de boxes et de manège resserrent la sélection, et une alerte e-mail vous tient informé des nouvelles annonces. Les biens circulent aussi dans le groupe « Propriétés équestres à vendre - ma-propriete.fr » sur Facebook. Étendez enfin votre recherche aux propriétés équestres à vendre en Île-de-France.
Vous cédez une pension, un centre équestre ou une maison avec boxes ? Proposez votre bien à la vente en ajoutant des photos, un plan parcellaire et le détail des équipements. Vous fixez vous-même la précision de la localisation, ce qui ménage la clientèle d'une activité en cours. Nous pouvons aussi vous orienter vers un professionnel de l'immobilier rural ou réaliser une étude de valorisation du foncier.
