Domaine équestre au potentiel exceptionnel

À environ une heure de Paris, au cœur de la campagne briarde et à proximité d'une cité médiévale classée à l'UNESCO, Cavalea vous présente un domaine équestre de caractère. Ce corps de ferme au carré, bâti en 1902, s'étend sur 5 ha 50 et accueille aujourd'hui une écurie de valorisation et une pension de propriétaires.

Des infrastructures équestres haut de gamme:

Environ 1 600 m² de bâtiments (barns, hangars, appentis), avec toitures en tuiles plates entièrement rénovées
29 grands boxes d'environ 15 m², avec abreuvoirs automatiques
Manège couvert et fermé de 20 x 42 m
Carrière de 45 x 80 m avec arrosage automatique
Rond de longe de 18 m et emplacement prévu pour un marcheur
Sols en sable de Fontainebleau fibré
Deux selleries, espaces de préparation et douches à eau chaude
Stockage foin et paille de 10 x 42 m
Forage avec by-pass eau de ville / eau de puits

Un laboratoire d'insémination, levier de croissance
Le laboratoire et sa barre d'insémination permettent de développer une activité de reproduction pour des juments extérieures. C'est un complément de revenus rare, qui s'ajoute à la valorisation et à la pension.

Un bâti aux multiples possibilités:

Maison d'habitation d'environ 230 m² sur deux niveaux, avec cinq chambres dont une suite. Ses deux accès indépendants permettent de la diviser en deux logements.
Studio équipé d'environ 28 m² avec entrée indépendante, prêt à louer
Appartement T2 d'environ 45 m² à rénover
Combles aménageables, qui peuvent devenir des logements supplémentaires
Espace événementiel à rénover, pour des réceptions, des séminaires ou des stages
Belle cave et deux garages

Pourquoi investir ?
L'activité est déjà en place et génère des revenus, et les installations sont de qualité. Le domaine offre aussi un potentiel de développement considérable : reproduction, logement du personnel, location courte durée, gîte et événementiel, portés par un bassin touristique attractif. C'est un actif rentable dès aujourd'hui et largement valorisable demain.

Diagnostics de performance énergétique : DPE C.

Honoraires à la charge du vendeur 40 000 € TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).