Un domaine touristique à vendre dans le Val-de-Marne se trouve au croisement de trois flux : les voyageurs de l'aéroport d'Orly, les professionnels du marché international de Rungis, des hôpitaux et de l'université de Créteil, et les promeneurs attirés par les bords de Marne. Nogent-sur-Marne et Joinville-le-Pont entretiennent la tradition des guinguettes, le château de Vincennes et la roseraie de L'Haÿ-les-Roses reçoivent les amateurs de patrimoine et de jardins, tandis qu'au sud-est le plateau briard, autour de Villecresnes, Santeny ou Marolles-en-Brie, conserve des corps de ferme et des bois à la lisière de la forêt de Notre-Dame.
L'offre touristique de ce département urbain se compose surtout d'hôtels de zone aéroportuaire ou de centre-ville, d'hôtels-restaurants au bord de l'eau, de résidences hôtelières, de villas en meulière avec logement indépendant et de péniches amarrées, plus rarement d'une ferme briarde à reconvertir. Cette page s'adresse aux investisseurs qui veulent acquérir des murs d'hôtel, aux repreneurs d'une affaire en activité, aux porteurs d'un projet d'accueil au fil de l'eau et aux exploitants qui préparent leur cession.
Aucune propriété touristique n'est publiée dans le Val-de-Marne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 13 annonces affichent un prix médian de 1 275 000 €.
Ce département ne compte pratiquement aucune commune rurale au sens de l'INSEE : les statistiques ci-dessous portent sur l'ensemble des maisons de campagne d'Île-de-France, où se situent les biens les plus proches de ce département.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 280 000 € en valeur médiane en Île-de-France (prix moyen 295 207 €), soit 2 603 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 1 590 m², d'après 3 611 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 171 000 € et un dixième au-dessus de 435 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 274 325 € à 280 000 € (+2,1 %) ; sur un an, l'évolution est de +3,6 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Île-de-France | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 250 000 € (intérieur touristique) à 289 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 250 000 € | 2 369 €/m² | -1,3 % | 135 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 289 000 € | 2 645 €/m² | -5,6 % | 22 270 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Île-de-France) est de 1 263 100 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 1 602 600 €, une fourchette P10–P90 de 601 200 € à 2 988 300 € et 3 363 €/m² habitable, sur 592 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Val-de-Marne et des biens de prestige dans le Val-de-Marne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Faute de communes rurales, les repères DVF du bloc prix sont franciliens : 280 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, et 1 445 000 € la même année pour une grande demeure de plus de 300 m², valeur indicative. Une propriété touristique à vendre dans le Val-de-Marne ne se compare pourtant pas à ces maisons : l'hôtel, l'auberge ou la résidence se valorise sur l'emplacement (proximité d'Orly, d'une gare du RER ou d'une ligne de métro), sur l'état des chambres et surtout sur le résultat d'exploitation. La répartition régionale de l'offre, qui mêle demeures, ensembles locatifs et propriétés équestres de grande couronne, décrit un autre marché ; ici, les références sont les villes de bord de Marne et les communes proches de l'aéroport.
Le Val-de-Marne réunit trois marchés hôteliers distincts. Autour d'Orly et de Rungis, les établissements vivent des escales, des équipages et des professionnels de l'alimentation, avec une activité régulière toute l'année mais une forte dépendance au trafic aérien. À Créteil, Ivry-sur-Seine ou Vincennes, l'hôtel de centre-ville accueille une clientèle mixte, d'affaires en semaine et de visiteurs de Paris le week-end. Sur les bords de Marne enfin, l'hôtel-restaurant ou l'auberge au bord de l'eau tire une part essentielle de son chiffre de la table, des terrasses et des repas de famille. Chaque cas se traite différemment : murs seuls, murs et fonds, ou fonds seul avec bail commercial, dont la valeur se fonde sur l'excédent brut d'exploitation. Élargissez la comparaison aux hôtels en vente partout en France et aux auberges à reprendre.
Une villa de bord de Marne ou une maison en meulière dotée d'une dépendance peut accueillir des hôtes à la nuitée : consultez chaque gîte à vendre dans le Val-de-Marne et les chambres d'hôtes en vente dans le 94. En petite couronne, la location de courte durée d'un logement autre que la résidence principale suppose une autorisation de changement d'usage délivrée par la commune.
Les berges de la Marne et de la Seine se prêtent aux péniches et bateaux-logements aménagés en chambres, à condition d'obtenir un droit de stationnement sur le domaine public fluvial ; ces projets rejoignent les hébergements insolites en vente. Villages vacances, résidences de tourisme de plein air et campings réclament plus d'espace : voyez les campings en vente en Île-de-France.
Les établissements festifs des bords de Marne et les propriétés du plateau briard accueillent mariages et soirées d'entreprise : voir les lieux de réception du Val-de-Marne.
La transaction se dédouble : l'immeuble passe par le notaire, par compromis puis acte authentique, tandis que le fonds de commerce (clientèle, enseigne, contrats, matériel) obéit à des formalités de cession propres. Un hôtel est un établissement recevant du public : exigez le dernier avis de la commission de sécurité et vérifiez le classement de 1 à 5 étoiles, valable 5 ans. Pour une auberge avec bar, contrôlez la licence, le permis d'exploitation et le transfert de la licence en mairie. Les meublés relèvent de la loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, qui généralise leur enregistrement, prévoit des exigences énergétiques progressives et renforce les pouvoirs des communes, en plus du changement d'usage : vérifiez en mairie les obligations applicables. Au bord de l'eau, le plan de prévention du risque inondation de la Seine et de la Marne encadre travaux et extensions ; ailleurs, l'état des risques mentionne les anciennes carrières et le retrait-gonflement des argiles. Près d'Orly, le plan d'exposition au bruit restreint la création de logements et impose une isolation acoustique renforcée : vérifiez la zone du bien avant tout projet d'extension.
Les communes proches d'Orly et de Rungis offrent un remplissage régulier mais une clientèle sensible au prix ; Vincennes, Saint-Mandé et Nogent-sur-Marne permettent des tarifs plus élevés grâce à leur cadre ; Créteil et Ivry-sur-Seine combinent affaires et visiteurs de Paris. Sur le plateau briard, un projet d'auberge rurale reste possible, mais pour une clientèle surtout de week-end.
La demande y est constante hors crise du transport aérien, mais les prix moyens restent serrés et la concurrence des chaînes forte. Examinez trois exercices, la part des contrats avec les compagnies et les entreprises, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité.
Oui, mais le montage diffère d'un achat immobilier : le bateau est un bien meuble, l'emplacement fait l'objet d'une convention d'occupation temporaire et précaire, délivrée par le gestionnaire de la voie d'eau (VNF), qui n'est pas transmise automatiquement à l'acquéreur, et l'accueil du public impose des règles de sécurité spécifiques. Faites expertiser la coque avant toute offre.
Poursuivez avec les biens touristiques d'Île-de-France, la Seine-et-Marne et l'Essonne. Programmez une alerte e-mail, exposez votre projet de reprise ou, si vous cédez votre établissement, mettez-le en vente.
