Entre le plateau de Saclay et les champs de la Beauce, une maison d'hôtes à vendre dans l'Essonne profite d'une campagne méconnue à quelques stations de RER de Paris. Au sud, le parc naturel régional du Gâtinais français réunit Milly-la-Forêt, ses cultures de plantes aromatiques et la maison de Jean Cocteau, le château de Courances et ses jardins, les rochers de grès et les vallées de l'École et de l'Essonne. Étampes et ses églises romanes, Dourdan et son château, le domaine de Chamarande dans la vallée de la Juine complètent un patrimoine apprécié des Franciliens le week-end. En semaine, les campus et laboratoires de Paris-Saclay, Évry-Courcouronnes et l'aéroport d'Orly amènent chercheurs, ingénieurs et voyageurs d'affaires.
Fermes beauceronnes à cour fermée, moulins de vallée et maisons bourgeoises en meulière composent l'offre typique. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité ou créer des chambres d'hôtes, aux repreneurs qui comparent l'Essonne aux maisons d'hôtes des Yvelines, et aux propriétaires qui envisagent la cession de leur affaire.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans l'Essonne sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Île-de-France, 3 annonces affichent des prix de 995 000 € à 3 150 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 284 600 € en valeur médiane dans l'Essonne (prix moyen 297 767 €), soit 2 741 €/m² habitable pour 114 m² sur un terrain moyen de 1 471 m², d'après 433 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 200 000 € et un dixième au-dessus de 410 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 275 000 € à 284 600 € (+3,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +1,6 %. Repères : 280 000 € en Île-de-France et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Essonne | Île-de-France | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 284 600 € | 280 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 297 767 € | 295 207 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 200 000 € | 171 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 410 000 € | 435 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 741 €/m² | 2 603 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 116 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 471 m² | 1 590 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 433 | 3 611 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 296 350 € (rural périurbain) à 296 350 € (rural périurbain).
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 296 350 € | 2 745 €/m² | -6,1 % | 2 551 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 887 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 985 700 €, une fourchette P10–P90 de 494 000 € à 1 610 700 € et 2 584 €/m² habitable, sur 53 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 353 m² habitables sur 5 609 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Essonne (2021-2025) | 53 | 887 000 €* | 985 700 € | 494 000 € – 1 610 700 € | 2 584 |
| Île-de-France (2025) | 90 | 1 445 000 €* | 1 916 500 € | 700 000 € – 3 496 500 € | 4 247 |
| Île-de-France (2021-2025) | 592 | 1 263 100 € | 1 602 600 € | 601 200 € – 2 988 300 € | 3 363 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans l'Essonne et des biens de prestige dans l'Essonne, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
L'Essonne se place au milieu du marché francilien : une maison de campagne s'y est vendue 284 600 € en médiane en 2025, juste au-dessus de la médiane régionale de 280 000 €, avec un plancher relativement élevé, puisque le 1er décile atteint 200 000 €. Toutes ses communes rurales relèvent du rural périurbain, dont la médiane a reculé de 6,1 % sur 2021-2025 : aucune commune n'y est classée en intérieur touristique. Une maison d'hôtes de cinq chambres avec parc rejoint plutôt le marché des grandes demeures, à 887 000 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative faute de ventes nombreuses, soit bien moins que dans les Yvelines.
Le sud du département, du Gâtinais français à Milly-la-Forêt et à la vallée de l'Essonne, offre le cadre le plus rural, avec grès, bois et villages en pierre ; la clientèle y vient surtout pour la randonnée, l'escalade et les jardins. Le sud-ouest, autour de Dourdan et d'Étampes, ouvre sur les plateaux de la Beauce et la forêt de Dourdan, avec de grandes fermes à des prix plus accessibles. Au nord-ouest, la vallée de l'Yvette et les abords du plateau de Saclay combinent paysages boisés et clientèle scientifique ou d'affaires, mais le foncier y coûte plus cher. Les chambres d'hôtes à vendre dans l'Essonne profitent de l'A6, de l'A10, de la N20 et de la Francilienne, des RER B, C et D, de la gare TGV de Massy et de l'aéroport d'Orly. L'arbitrage oppose le nord, proche des pôles d'emploi et rempli en semaine, au sud, plus touristique mais davantage tourné vers le week-end.
Le bâti mêle grès et calcaire dans le Gâtinais, meulière dans le nord, corps de ferme à cour carrée en Beauce et anciens moulins le long de la Juine, de l'Essonne et de l'Orge. Ces volumes demandent souvent une reprise des toitures et de l'isolation. Les vallées de l'Orge, de l'Yvette, de l'Essonne et de la Seine sont exposées aux crues : consultez le plan de prévention du risque d'inondation avant d'acheter un moulin. En Beauce, l'éloignement du réseau collectif impose souvent un assainissement individuel, contrôlé par le SPANC et à dimensionner selon la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour le budget de départ, lisez notre article quel budget pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Deux repères DVF bornent le marché : 284 600 € pour une maison de campagne en 2025, 887 000 € pour une grande demeure sur 2021-2025, avec une fourchette de 494 000 € à 1 610 700 € pour neuf ventes sur dix. Prévoyez aussi frais de notaire, travaux et équipement.
Au nord, les chercheurs, étudiants en visite et voyageurs d'affaires liés à Paris-Saclay, Massy ou Orly occupent les chambres en semaine. Au sud, les randonneurs, grimpeurs et amateurs de jardins du Gâtinais remplissent surtout le week-end et les vacances. Une table d'hôtes attire les deux publics ; servir du vin suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes.
Le compromis précède l'acte authentique chez le notaire ; la transaction inclut souvent le mobilier et le site de réservation. Le vendeur réunit déclaration en mairie, comptes, diagnostics obligatoires et contrôle SPANC. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes décrit chaque étape ; vendeurs, publiez votre annonce.
Poursuivez avec les maisons d'hôtes à vendre en Île-de-France, puis en Seine-et-Marne, voisine du Gâtinais, toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques de l'Essonne. Une alerte e-mail sur le 91 vous signale chaque nouveau bien.
