Du vignoble aux crêtes vosgiennes, une maison d'hôtes à vendre dans le Haut-Rhin s'adresse à une clientèle très européenne. Suisses et Allemands franchissent le Rhin pour Colmar, sa Petite Venise et le retable d'Issenheim du musée Unterlinden, pour Riquewihr, Kaysersberg, Eguisheim ou Ribeauvillé, et pour les marchés de Noël qui animent ces villages en fin d'année. Plus haut, la route des Crêtes, le Grand Ballon et la vallée de Munster, au cœur du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, attirent randonneurs l'été et skieurs l'hiver. Mulhouse ajoute ses musées techniques, la Cité de l'automobile et la Cité du train, tandis que Neuf-Brisach, place forte de Vauban inscrite à l'UNESCO, veille sur la plaine du Rhin.
Les biens recherchés vont de la maison vigneronne à colombages avec cave et cour aux fermes du Sundgau et aux chalets de vallée. Cette page aide les acheteurs qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité, ceux qui projettent d'acquérir un bâtiment à aménager, et les propriétaires qui préparent la vente de leur établissement. Pour suivre aussi le Bas-Rhin, enregistrez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans le Haut-Rhin sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, une annonce est en ligne, au prix affiché de 200 000 €.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas le Haut-Rhin : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Haut-Rhin et des biens de prestige dans le Haut-Rhin, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les ventes du Haut-Rhin, inscrites au Livre foncier, échappent à la base DVF : les repères sont donc régionaux. La maison de campagne du Grand Est s'est vendue 150 000 € en médiane en 2025, et la grande demeure 550 000 € sur 2021-2025, avec neuf ventes sur dix entre 371 900 € et 892 000 €. Une maison d'hôtes du vignoble haut-rhinois se place vraisemblablement dans la moitié haute de cette fourchette, la rareté des maisons de village et la demande suisse tirant les prix. L'intérieur touristique, en hausse de 14,6 % entre 2021 et 2025, sert de référence aux vallées vosgiennes ; le Sundgau se rapproche plutôt du rural hors influence urbaine, plus abordable.
Le piémont viticole, de Ribeauvillé à Guebwiller en passant par Colmar et Eguisheim, offre la saison la plus longue, des beaux jours aux vendanges puis à l'Avent, mais aussi les prix les plus élevés et une offre rare. Les vallées vosgiennes, de Munster à Kaysersberg ou de la Thur, s'orientent vers la randonnée, le ski de fond et les fermes-auberges, avec des acquisitions plus accessibles et une clientèle fidèle. Au sud, le Sundgau, autour d'Altkirch et de Ferrette, réunit collines, étangs et villages à colombages : un marché plus calme, proche de Bâle et de la Suisse. La plaine du Rhin, de Neuf-Brisach à Mulhouse, attire surtout une clientèle d'affaires et de passage. L'EuroAirport de Bâle-Mulhouse, les gares TGV de Mulhouse et de Colmar et les autoroutes A35 et A36 assurent l'accès. L'arbitrage oppose un vignoble cher mais actif presque toute l'année à des vallées plus abordables, plus dépendantes de la neige et de l'été.
Dans les villages viticoles, la maison à colombages impose de vérifier pans de bois, remplissages et étanchéité, et les secteurs protégés soumettent les travaux de façade à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France. En montagne, la loi Montagne encadre les extensions et l'accès hivernal conditionne l'activité. Le sud du département est exposé au risque sismique, pris en compte dans les travaux de structure ; les vallées de l'Ill, de la Thur et de la Doller connaissent des crues. La vente passe par le Livre foncier, dont votre notaire gère les formalités. Enfin, l'activité reste plafonnée à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Un verre de gewurztraminer à la table d'hôtes exige au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur l'œnotourisme et le tourisme rural donne des pistes pour valoriser le vignoble.
En l'absence de données DVF départementales, partez des repères régionaux, 150 000 € pour une maison de campagne et 550 000 € pour une grande demeure, et majorez-les pour les villages les plus visités de la route des Vins. Ajoutez travaux, mobilier et frais d'acquisition, que notre calculateur de frais de notaire estime.
Elle peut l'être si elle vit sur deux saisons, randonnée l'été et ski ou marchés de Noël l'hiver, avec une table d'hôtes qui retient les hôtes le soir. Vérifiez les comptes, les avis et l'accès en hiver, puis modélisez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Réunissez la déclaration en mairie, les comptes et réservations des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle SPANC le cas échéant. Une présentation bilingue aide à toucher les acheteurs suisses et allemands. Vous pourrez ensuite mettre en ligne l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, consultez les maisons d'hôtes à vendre dans le Grand Est, les Vosges de l'autre côté des crêtes et la Moselle, chaque maison d'hôtes à vendre en France et l'ensemble des propriétés touristiques du Haut-Rhin.
