Une maison d'hôtes à vendre en Meurthe-et-Moselle profite d'abord du rayonnement de Nancy : la place Stanislas, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO avec les places de la Carrière et d'Alliance, et l'héritage Art nouveau de l'École de Nancy attirent des visiteurs en toute saison. Le reste du département offre d'autres motifs de séjour : le château de Lunéville, la cathédrale de Toul et le vignoble des Côtes de Toul, les cristalleries de Baccarat ou le lac de Pierre-Percée au pied des Vosges. Voyageurs en route vers l'Alsace, familles du Benelux et visiteurs d'affaires composent la clientèle.
Les biens recherchés vont de la ferme lorraine de village-rue, profonde et mitoyenne, à la maison de maître entourée d'un parc. Cette page s'adresse à ceux qui veulent acheter une maison d'hôtes en activité, aux porteurs d'un projet de création qui cherchent une bâtisse à transformer, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour étendre la recherche aux chambres d'hôtes des Vosges ou à tout le Grand Est, programmez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Meurthe-et-Moselle sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, une annonce est en ligne, au prix affiché de 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 186 000 € en valeur médiane en Meurthe-et-Moselle (prix moyen 194 026 €), soit 1 685 €/m² habitable pour 118 m² sur un terrain moyen de 1 499 m², d'après 1 219 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 92 000 € et un dixième au-dessus de 304 920 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 169 200 € à 186 000 € (+9,9 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,7 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Meurthe-et-Moselle | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 186 000 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 026 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 92 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 304 920 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 685 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 118 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 1 499 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 219 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 127 500 € (intérieur touristique) à 190 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 127 500 € | 1 154 €/m² | -18,0 % | 32 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 190 000 € | 1 701 €/m² | +3,1 % | 4 943 |
| Rural hors influence urbaine | 158 000 € | 1 456 €/m² | +8,6 % | 2 306 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 615 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 650 400 €, une fourchette P10–P90 de 401 000 € à 960 700 € et 1 700 €/m² habitable, sur 57 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 364 m² habitables sur 6 084 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Meurthe-et-Moselle (2021-2025) | 57 | 615 000 €* | 650 400 € | 401 000 € – 960 700 € | 1 700 |
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Meurthe-et-Moselle et des biens de prestige en Meurthe-et-Moselle, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les chiffres DVF placent la maison d'hôtes au-dessus du marché courant. La médiane des maisons de campagne atteint 186 000 € en 2025 pour 118 m² habitables, et le 9e décile s'arrête à 304 920 € : une bâtisse de quatre ou cinq chambres dépasse souvent ces volumes. Les grandes demeures du département se négocient autour de 615 000 € en médiane, valeur indicative faute de cent ventes, au-dessus du repère du Grand Est. La référence la plus solide reste le rural périurbain, qui concentre l'essentiel des transactions dans l'orbite de Nancy ; l'intérieur touristique, trop peu représenté, ne fournit qu'un indice fragile.
L'agglomération nancéienne et le Saintois, au sud autour de la colline de Sion, conjuguent clientèle urbaine et campagne vallonnée ; congrès et déplacements professionnels y complètent les week-ends. À l'ouest, le Toulois associe vignoble, côtes boisées et une partie du Parc naturel régional de Lorraine. À l'est, le Lunévillois et le pays de Baccarat mènent vers la montagne vosgienne : prix d'entrée plus doux, clientèle de randonneurs. Au nord, le Pays-Haut, autour de Longwy et de ses fortifications de Vauban inscrites à l'UNESCO, vit au rythme du Luxembourg voisin : clientèle frontalière et professionnelle, tourisme de loisirs plus discret. Nancy est reliée à Paris par le TGV, l'A31 conduit vers Metz, la gare Lorraine TGV et l'aéroport de Metz-Nancy-Lorraine, et l'A33 dessert Lunéville. L'arbitrage se joue entre un secteur proche de Nancy, plus cher mais actif toute l'année, et une campagne plus abordable où la saison se resserre sur les beaux jours.
La ferme lorraine traditionnelle, bâtie en longueur sous un toit de tuiles à faible pente, aligne logis, écurie et grange derrière l'usoir, cette bande devant la façade souvent restée publique : vérifiez les limites de propriété avant d'y prévoir le stationnement des hôtes. Ces maisons profondes demandent une redistribution soignée pour créer des chambres avec salle d'eau. Dans le bassin ferrifère du Pays-Haut, renseignez-vous sur les risques d'affaissement liés aux anciennes mines ; dans les vallées de la Meurthe, de la Moselle et de la Vezouze, sur le risque d'inondation. Les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes accueillies simultanément, petit-déjeuner compris, après déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement devient un ERP. Pour servir un gris de Toul à la table d'hôtes, il faut au moins une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Nos articles sur les formalités d'ouverture des chambres d'hôtes et sur la rentabilité d'une table d'hôtes complètent ces repères.
Deux repères DVF encadrent le calcul : 186 000 € pour une maison de campagne du département et 615 000 € pour une grande demeure. Une maison d'hôtes se place le plus souvent entre les deux, selon le nombre de chambres, l'état du bâti et le terrain. Ajoutez les frais d'acquisition, que notre calculateur de frais de notaire estime, puis les travaux de mise aux normes et l'équipement des chambres.
Près de Nancy, les séjours professionnels remplissent une partie de la semaine hors saison. Ces clients réservent souvent une ou deux nuits. Avant de reprendre une activité, rapprochez le chiffre d'affaires déclaré des réservations réelles, puis testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes et faites-les valider par un expert-comptable.
Rassemblez la déclaration en mairie, les comptes et le planning des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires et, en assainissement individuel, le rapport du SPANC. Précisez ce qui est cédé : les murs seuls, ou les murs avec le mobilier, le site internet et les réservations en cours. Vous pourrez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans le Grand Est, notamment dans la Meuse et en Moselle voisines. Pour investir ailleurs, consultez chaque maison d'hôtes à vendre en France et l'ensemble des propriétés touristiques de Meurthe-et-Moselle.
