Entre Luxembourg, Sarre et Alsace, une maison d'hôtes à vendre en Moselle vise une clientèle plus variée qu'on ne l'imagine. Metz attire par sa cathédrale Saint-Étienne, ses vitraux et le Centre Pompidou-Metz ; le Pays des étangs, autour de l'étang de Lindre, séduit ornithologues et pêcheurs ; le Pays de Bitche, dans le Parc naturel régional des Vosges du Nord, mêle forêts de grès rose, citadelle et tradition verrière. S'y ajoutent le plan incliné de Saint-Louis-Arzviller, les ouvrages de la ligne Maginot, le village fortifié de Rodemack et les coteaux viticoles de la vallée de la Moselle. Travailleurs frontaliers, visiteurs d'affaires, cyclistes de la véloroute et familles allemandes ou néerlandaises forment la clientèle.
Le patrimoine bâti change d'un pays à l'autre : fermes lorraines à l'ouest, maisons de grès et de bois vers l'est, maisons de maître dans les bourgs. Cette page accompagne ceux qui veulent acquérir une maison d'hôtes en activité ou une bâtisse à transformer, et les propriétaires qui préparent la cession de leurs chambres d'hôtes. Pour comparer avec les chambres d'hôtes des Vosges et recevoir les nouveautés, créez une alerte e-mail.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée en Moselle sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, dans le Grand Est, une annonce est en ligne, au prix affiché de 200 000 €.
Les statistiques DVF (Demandes de valeurs foncières) ne couvrent pas la Moselle : en Alsace-Moselle, les ventes sont enregistrées au Livre foncier et ne sont pas publiées dans la base DVF. Les repères ci-dessous sont donc ceux de la région Grand Est.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 150 000 € en valeur médiane dans le Grand Est (prix moyen 156 757 €), soit 1 400 €/m² habitable pour 112 m² sur un terrain moyen de 2 025 m², d'après 7 886 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 255 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 136 400 € à 150 000 € (+10,0 %) ; sur un an, l'évolution est de +4,2 %. La médiane nationale est de 189 200 €.
| Indicateur 2025 | Grand Est | France |
|---|---|---|
| Prix médian | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 125 500 € (rural hors influence urbaine) à 165 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 145 000 € | 1 282 €/m² | -23,7 % | 32 |
| Littoral résidentiel | 140 000 € | 1 354 €/m² | -17,9 % | 565 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 137 462 € | 1 350 €/m² | +14,6 % | 1 622 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 165 000 € | 1 529 €/m² | +6,2 % | 22 855 |
| Rural hors influence urbaine | 125 500 € | 1 178 €/m² | +7,4 % | 23 366 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne en Moselle et des biens de prestige en Moselle, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La Moselle relevant du Livre foncier, les références disponibles sont régionales : 150 000 € de médiane pour une maison de campagne du Grand Est en 2025, 255 000 € au 9e décile, et 550 000 € pour une grande demeure. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres se situe entre ces deux marchés, plus près du second lorsqu'elle dispose d'un parc ou de dépendances aménagées. Parmi les types de commune, l'intérieur touristique, qui gagne 14,6 % entre 2021 et 2025, sert de repère au Pays de Bitche et au Pays des étangs ; le rural périurbain, le plus cher, correspond à l'orbite de Metz et du sillon frontalier, où la demande luxembourgeoise tire les prix.
Le sillon mosellan, de Metz à Thionville, réunit l'essentiel de l'activité économique : clientèle d'affaires toute l'année, prix soutenus par la proximité du Luxembourg. Au nord, le pays des Trois Frontières, autour de Sierck-les-Bains et de Rodemack, ajoute vignoble et villages de caractère. À l'est, le Pays de Bitche et la vallée de la Sarre offrent forêts, étangs et patrimoine militaire, à des prix plus accessibles, mais avec une saison surtout estivale. Au sud, le Pays de Sarrebourg et le massif du Donon, entre canal de la Marne au Rhin et vitrail de Chagall à la chapelle des Cordeliers, attirent randonneurs et plaisanciers. Le Saulnois et le Pays des étangs, plus isolés, se prêtent à un accueil nature. L'A4 et l'A31 structurent le réseau, les gares de Metz et Lorraine TGV relient Paris, et les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine et de Luxembourg complètent l'accès. Investir près de Metz assure une demande régulière ; l'est du département appelle un projet saisonnier tourné vers la nature.
Comme en Alsace, la publicité foncière passe en Moselle par le Livre foncier, tenu par le tribunal : votre notaire en intègre les délais dans le calendrier de l'acquisition, et les ventes n'apparaissent pas dans la base DVF. Dans les anciens bassins houiller, autour de Forbach, et ferrifère, vers Thionville, renseignez-vous sur les risques d'affaissement minier ; en vallée de la Moselle, de la Seille ou de la Sarre, sur les crues. Les fermes lorraines demandent souvent une reprise de la toiture et une isolation adaptée aux murs de pierre. Côté activité, les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà s'appliquent les règles des établissements recevant du public. Un vin de Moselle à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur la fiscalité des chambres d'hôtes aide à préparer le volet comptable.
La présence de nombreux frontaliers et d'entreprises nourrit une demande de nuitées en semaine, complétée le week-end par les visiteurs du vignoble et de Metz. En contrepartie, les prix d'achat sont plus élevés que dans l'est du département. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, du compromis au passage chez le notaire.
Elle dépend du nombre de chambres, du taux de remplissage réel et de l'existence d'une table d'hôtes. Demandez au vendeur ses comptes et ses plannings de réservation, puis testez vos propres hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes. Un expert-comptable validera ensuite le plan de reprise.
Préparez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires et, hors réseau collectif, le contrôle SPANC. Prévoyez aussi les délais propres au Livre foncier avec votre notaire. Une fois le dossier prêt, déposez l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans le Grand Est, notamment en Meurthe-et-Moselle et dans le Bas-Rhin voisins, chaque maison d'hôtes à vendre en France et l'ensemble des propriétés touristiques de Moselle.
