Une maison d'hôtes à vendre dans les Vosges peut vivre sur deux saisons, entre lacs de montagne, forêts de sapins et villes d'eaux. L'hiver, Gérardmer, La Bresse et les stations des Hautes-Vosges accueillent skieurs et amateurs de raquettes ; l'été, les sentiers du Parc naturel régional des Ballons des Vosges, les lacs de Gérardmer, de Longemer et de Retournemer et les cols attirent randonneurs et cyclistes. Dans la plaine, les stations thermales de Vittel, Contrexéville et Plombières-les-Bains, Épinal et son imagerie, Domrémy-la-Pucelle, village natal de Jeanne d'Arc, ou Mirecourt et sa tradition de lutherie élargissent la clientèle.
Les biens proposés reflètent ce double visage : grande ferme vosgienne à la toiture enveloppante, souvent accompagnée de gîtes, maison de maître de ville thermale, ancienne demeure d'industriel du textile dans les vallées. Cette page s'adresse aux acheteurs qui veulent investir dans une maison d'hôtes en activité ou dans un bâtiment à transformer, et aux propriétaires qui préparent la cession de leurs chambres d'hôtes. Une alerte e-mail vous signale chaque nouveauté dans le département.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans les Vosges est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 200 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 147 900 € en valeur médiane dans les Vosges (prix moyen 151 368 €), soit 1 411 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 2 704 m², d'après 1 654 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 70 000 € et un dixième au-dessus de 241 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 127 000 € à 147 900 € (+16,5 %) ; sur un an, l'évolution est de +2,4 %. Repères : 150 000 € en Grand Est et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Vosges | Grand Est | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 147 900 € | 150 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 151 368 € | 156 757 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 70 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 241 000 € | 255 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 411 €/m² | 1 400 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 112 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 704 m² | 2 025 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 654 | 7 886 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 127 000 € (rural hors influence urbaine) à 168 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 168 000 € | 1 692 €/m² | +13,3 % | 1 010 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 147 228 € | 1 420 €/m² | +13,0 % | 3 918 |
| Rural hors influence urbaine | 127 000 € | 1 214 €/m² | +10,0 % | 5 173 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Grand Est) est de 550 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 600 800 €, une fourchette P10–P90 de 371 900 € à 892 000 € et 1 475 €/m² habitable, sur 149 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Grand Est (2021-2025) | 149 | 550 000 € | 600 800 € | 371 900 € – 892 000 € | 1 475 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Vosges et des biens de prestige dans les Vosges, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
La médiane vosgienne des maisons de campagne, 147 900 € en 2025, rejoint celle du Grand Est, mais la hausse depuis 2020 atteint 16,5 %. Détail rare, l'intérieur touristique est ici le type de commune le plus cher, à 168 000 € de médiane et en progression de 13,3 % entre 2021 et 2025 : la montagne et les lacs portent les prix, et c'est la référence utile pour une maison d'hôtes des Hautes-Vosges. Une ferme de quatre ou cinq chambres dépasse souvent le 9e décile, à 241 000 €, et se rapproche alors du marché des grandes demeures, dont le repère régional s'établit à 550 000 €. Les secteurs ruraux de l'ouest restent nettement plus accessibles.
Les Hautes-Vosges, de Gérardmer à La Bresse, au Thillot et à Bussang, offrent la fréquentation la plus régulière grâce à la double saison, mais les prix y sont les plus élevés et l'enneigement conditionne l'hiver. La Déodatie, autour de Saint-Dié-des-Vosges, et la vallée de la Moselotte, vers Remiremont, proposent un compromis entre montagne et prix. À l'ouest, la Plaine des Vosges autour de Vittel, Contrexéville et Neufchâteau vit du thermalisme, du golf et du patrimoine johannique, avec des acquisitions plus douces et une clientèle de curistes sur plusieurs semaines. Au sud, la Vôge et la vallée de l'Augronne, autour de Plombières-les-Bains, séduisent par leurs forêts et leurs étangs. Les TGV desservent Épinal, Remiremont et Saint-Dié-des-Vosges, la N57 et la N59 structurent l'est du département, l'A31 longe l'ouest, et les aéroports de Metz-Nancy-Lorraine et de Bâle-Mulhouse restent accessibles. Investir en montagne sécurise la demande ; la plaine thermale mise sur des séjours plus longs.
La ferme vosgienne abrite logis, étable et fenil sous une vaste toiture : l'espace ne manque pas, mais la charpente, la couverture et l'isolation représentent l'essentiel des travaux. Dans le massif, la loi Montagne encadre les extensions et les constructions nouvelles, et le déneigement de l'accès devient un poste de charges. Vérifiez aussi le risque d'inondation dans les vallées de la Moselle et de la Meurthe, et l'état des risques remis par le vendeur. L'habitat dispersé implique souvent un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC. Les chambres d'hôtes restent limitées à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement relève des ERP. Servir un vin avec la tourte à la table d'hôtes suppose au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur la rentabilité d'une chambre d'hôtes complète ces repères.
Partez de deux repères DVF : 147 900 € pour une maison de campagne du département, 168 000 € dans l'intérieur touristique, et 550 000 € pour une grande demeure à l'échelle du Grand Est. Une maison d'hôtes se place entre ces valeurs selon ses chambres, son état et son terrain. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
Combiner chambres d'hôtes et gîtes répartit le risque entre clientèles de passage et séjours à la semaine, fréquents en montagne. Chaque activité suit toutefois ses propres règles et sa propre fiscalité. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, comparez avec les gîtes à vendre, puis faites valider le projet par un expert-comptable.
Rassemblez la déclaration en mairie, les comptes et réservations des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics obligatoires et le contrôle SPANC. Indiquez l'accès en hiver et la distance aux pistes ou aux thermes. Vous pourrez ensuite publier l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour élargir la recherche, parcourez les maisons d'hôtes à vendre dans le Grand Est, dont celles du Haut-Rhin, de Meurthe-et-Moselle et de la Haute-Marne voisins, chaque maison d'hôtes à vendre en France et l'ensemble des propriétés touristiques des Vosges.
