Trouver un terrain de loisir à vendre dans le Rhône (69), c'est composer avec un département contrasté, entre coteaux de vignes du Beaujolais, bocage des Monts du Lyonnais et vallée du Rhône, où les petites parcelles non constructibles subsistent surtout à l'écart de l'agglomération lyonnaise : prés de pente, bois de feuillus, parfois une ancienne vigne arrachée reconvertie en pâture. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Rhône : parcelle en coteau, bois de feuillus, pré avec accès et parfois un abri.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter en zone agricole ou naturelle. Avant toute visite, parcourez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il fait le point sur ce que le PLU tolère, ce qu'il interdit et les démarches à prévoir.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Rhône (69), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 71 | 3 728 €/ha | 2 000 €/ha – 7 027 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 81 | 5 035 €/ha | 1 723 €/ha – 13 162 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de -13,7 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 728 €/ha de terre nue correspondent à 0,37 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Beaujolais, au nord du département, alterne coteaux de vignes et parcelles de bois ou de friche en limite de vignoble, parfois d'anciennes vignes arrachées reconverties en pré. Les Monts du Lyonnais, au sud-ouest, offrent un paysage de bocage plus classique, prairies bordées de haies et petits bois de feuillus, hérité d'un élevage encore présent. Ces terrains, souvent vendus en terrain non constructible, conviennent à un usage de loisir simple : pâture, potager, rucher.
Les étangs restent exceptionnels dans le Rhône : quelques pièces d'eau isolées en limite est du département, vers la frange de la Dombes, ou d'anciennes retenues agricoles dans les Monts du Lyonnais. Un bien vendu avec un cabanon ou une ancienne cabane de vigne doit faire l'objet d'une vérification de son statut avant l'achat, ces constructions étant rarement régularisées.
Le Beaujolais, autour de Belleville, Beaujeu et Villefranche-sur-Saône, concentre l'essentiel des coteaux et des bois accessibles, avec une desserte facilitée par l'A6 et le TGV de Lyon-Part-Dieu à moins d'une heure. Les Monts du Lyonnais, vers Saint-Laurent-de-Chamousset et Sainte-Foy-l'Argentière, offrent des prés et des bois plus abordables, à l'écart des grands axes. La vallée du Rhône, au sud, vers Condrieu et Givors, propose des coteaux escarpés en zone naturelle, appréciés pour la vue mais contraints par la pente. Autour de Lyon même, les parcelles non constructibles se raréfient fortement, absorbées par la pression urbaine, ce qui pousse de nombreux acheteurs à regarder au-delà de la première couronne.
Les secteurs les plus abordables restent le nord du Beaujolais, au-delà de Beaujeu, et les Monts du Lyonnais éloignés des axes vers Lyon. À l'inverse, les coteaux les plus proches de l'agglomération lyonnaise et les rares parcelles avec point d'eau se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale.
Comme partout, la lecture du plan local d'urbanisme conditionne tout projet : en zone agricole (A) ou naturelle (N), aucune construction nouvelle n'est en principe permise, et un chalet, une HLL ou un mobil-home ne s'installent pas sans autorisation. Sur une ancienne parcelle de vigne, vérifiez l'absence de contrainte AOC résiduelle et l'état réel du sol après arrachage. L'accès reste un point sensible sur les coteaux escarpés du Beaujolais et de la vallée du Rhône : chemin rural, servitude, risque d'enclave en cas de parcelle isolée en pente.
La proximité de la métropole lyonnaise expose davantage ces terrains à la spéculation et à la préemption de la SAFER sur les terres agricoles, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Les zones inondables le long du Rhône et de la Saône, ainsi que les périmètres Natura 2000 des Monts du Lyonnais, doivent être vérifiés avant tout achat.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Rhône publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par secteur, par prix et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu dès qu'une nouvelle parcelle en coteau ou en bocage correspondant à vos critères est mise en ligne. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
