Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Haute-Loire (43), c'est regarder du côté du Velay volcanique et des hauts plateaux de la Margeride : prés d'estive autour du Mézenc, châtaigneraies en terrasse des gorges de l'Allier, bois de résineux du Devès, landes de la Margeride. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Haute-Loire : pré de montagne, parcelle boisée, terrain avec accès à une rivière.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se trouvent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle agricole ou naturelle. Commencez par notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Haute-Loire (43), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 93 | 3 487 €/ha | 2 112 €/ha – 6 592 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 109 | 3 827 €/ha | 1 677 €/ha – 9 064 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +8,2 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 487 €/ha de terre nue correspondent à 0,35 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Haute-Loire est un département de moyenne montagne volcanique, où le pré d'estive domine largement : autour du Mézenc et du Meygal, les pâtures d'altitude, bordées de murets de pierre volcanique, forment l'essentiel de l'offre en terrain non constructible. Sur le plateau du Devès, plus à l'ouest, les bois de résineux et de hêtres alternent avec des landes issues d'anciennes cultures abandonnées. Cette diversité, du plateau volcanique aux gorges granitiques, explique des usages très différents d'un secteur à l'autre du département.
Au sud, les gorges de l'Allier, entre Langeac et Prades, offrent des châtaigneraies en terrasse, souvent en friche, et des parcelles de bord de rivière recherchées pour la pêche. À l'est, la Margeride, vers Saugues, ajoute des landes à genêts et des bois épars. Les étangs sont pratiquement absents de ce relief granitique et volcanique, où seules quelques retenues collinaires isolées subsistent.
Le Velay, autour du Puy-en-Velay, Saint-Julien-Chapteuil et Yssingeaux, concentre les prés d'estive et les bois du Mézenc et du Meygal. Le plateau du Devès, vers Le Monastier-sur-Gazeille, offre des bois plus abordables. Les gorges de l'Allier, autour de Langeac et Saugues, ajoutent des parcelles de bord de rivière et des châtaigneraies en pente. La Haute-Loire ne compte aucune gare TGV ; Le Puy-en-Velay est desservi en TER, et Saint-Étienne, à environ une heure et demie par la route, offre la correspondance TGV la plus proche.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans la Margeride et le Devès, loin des axes ; les prés d'estive proches du Mézenc et les bois autour d'Yssingeaux se négocient au-dessous de la moyenne nationale des terres agricoles, comme dans la majeure partie du département. Le Haut-Allier, vers Pinols et Saugues, reste l'un des secteurs les plus abordables pour un pré ou une châtaigneraie en pente.
Vérifiez d'abord le plan local d'urbanisme de la commune, ou le règlement national d'urbanisme là où il n'existe pas : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement, et le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home reste encadré. En altitude, l'enneigement prolongé peut limiter l'accès une partie de l'année ; vérifiez aussi l'accès (chemin rural, servitude, enclave), rarement goudronné sur les estives isolées.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse le prix local des terres. L'eau et l'électricité manquent souvent sur ces parcelles de montagne. Faites enfin vérifier le bornage exact et l'existence d'une indivision, fréquente sur les petites parcelles héritées de l'agriculture familiale. Sur les parcelles d'estive, vérifiez également l'existence d'une convention de pâturage avec un éleveur local, qui peut conditionner l'usage du terrain.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par présence d'un cours d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Précisez le secteur souhaité, entre Velay, Devès ou Margeride, pour affiner votre recherche.
