Chercher un terrain de loisir à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes, c'est parcourir une mosaïque de territoires qui va du bocage bourbonnais aux sommets alpins : étangs de la Dombes, châtaigneraies et garrigues ardéchoises, plateaux volcaniques du Cantal et du Velay, coteaux du Beaujolais aux vignes parfois arrachées, alpages de Savoie et de Haute-Savoie. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la région : prés de fauche, bois de pente, terrain avec étang, parcelles à aménager en bordure de rivière ou de torrent, avec ou sans abri.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, une présentation des secteurs où se concentrent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle classée agricole ou naturelle. Lisez au préalable notre guide peut-on planter des arbres sur un terrain agricole ? : il précise ce que le règlement d'urbanisme autorise selon les zones A et N.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 1 230 | 3 887 €/ha | 2 161 €/ha – 8 738 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 964 | 4 057 €/ha | 1 637 €/ha – 9 482 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 887 €/ha de terre nue correspondent à 0,39 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
| Département | Terre agricole (médian) | Ventes | Bois et forêts (médian) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Ain (01) | 3 000 €/ha | 144 | 4 374 €/ha * | 52 |
| Allier (03) | 3 520 €/ha | 239 | 4 870 €/ha * | 38 |
| Ardèche (07) | — | 13 | 2 981 €/ha | 142 |
| Cantal (15) | 7 381 €/ha | 136 | 3 401 €/ha * | 66 |
| Drôme (26) | 8 000 €/ha * | 63 | 2 489 €/ha * | 65 |
| Isère (38) | 4 000 €/ha * | 79 | 3 940 €/ha * | 72 |
| Loire (42) | 3 400 €/ha | 107 | 5 064 €/ha | 108 |
| Haute-Loire (43) | 3 487 €/ha * | 93 | 3 827 €/ha | 109 |
| Puy-de-Dôme (63) | 3 700 €/ha | 243 | 4 806 €/ha | 150 |
| Rhône (69) | 3 728 €/ha * | 71 | 5 035 €/ha * | 81 |
| Savoie (73) | — | 23 | 4 092 €/ha * | 32 |
| Haute-Savoie (74) | — | 19 | 4 393 €/ha * | 49 |
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des étangs. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans la région : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La région superpose des paysages très différents. Dans l'Ain et l'Allier, le bocage bourbonnais et la Dombes offrent des prés bordés de haies et une multitude d'étangs piscicoles, parfois vendus avec une cabane de pêcheur. En Ardèche et dans la Drôme provençale, la garrigue, les châtaigneraies et les anciennes terrasses de vignes forment un terrain à aménager typique, souvent en pente, avec restanques en pierre sèche. Le Cantal et la Haute-Loire proposent des prés de fauche et des landes d'altitude sur socle volcanique, tandis que le Rhône conserve, en Beaujolais, des coteaux de vigne arrachée reconvertis en petites parcelles.
En Isère, le massif de la Chartreuse et le Vercors ajoutent des prairies de montagne et des bois de résineux ; la Loire, autour du Pilat et des monts du Forez, offre des landes et taillis de hêtre. Un cabanon ou un ancien chalet d'alpage existe parfois sur ces biens, mais son statut réglementaire varie fortement d'une commune à l'autre et doit toujours être vérifié avant l'achat, tout comme la présence éventuelle d'une source ou d'un captage.
La Dombes, entre Bourg-en-Bresse, Villars-les-Dombes et Meximieux, concentre l'essentiel de l'offre en étangs de la région, avec un accès facilité par l'A42 et l'A6 depuis Lyon. En Ardèche, les secteurs des Boutières, du plateau ardéchois vers Le Cheylard et de la vallée de l'Eyrieux réunissent bois et prés en terrasses ; la Drôme provençale, autour de Nyons et Dieulefit, attire pour ses collines de garrigue. Le Cantal, vers Murat, Saint-Flour et le Cézallier, et la Haute-Loire, autour du Velay et du Mézenc, offrent de vastes prés de fauche accessibles par l'A75 et l'A89. En Isère, les abords de Chambéry, Grenoble et de la vallée du Grésivaudan restent recherchés malgré la pression foncière.
En Savoie et en Haute-Savoie, le terrain de loisir au sens strict, hors alpage et hors montagne, se raréfie à mesure que l'on s'élève ; les acheteurs s'orientent alors vers les fonds de vallée, les prés de piémont ou les départements voisins. Les secteurs proches de Lyon, d'Annecy et de Chambéry se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale, quand le Cantal, la Haute-Loire et l'Allier restent parmi les plus abordables de la région.
Le plan local d'urbanisme est le premier document à consulter : en zone agricole (A) ou naturelle (N), une construction nouvelle est en principe exclue, et un abri, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement. Sur les prés de la Dombes et les étangs, la loi sur l'eau encadre l'entretien de la digue et de la bonde et impose parfois une déclaration. En Ardèche et en Drôme, le risque d'incendie sur les parcelles en garrigue ou en friche impose un débroussaillement régulier, souvent obligatoire à proximité des habitations.
L'eau et l'électricité restent rares hors des hameaux, en particulier sur les prés d'altitude du Cantal et de la Haute-Loire. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant demandé s'écarte du prix local des terres. Vérifiez enfin l'accès à la parcelle (chemin rural, servitude, enclave) et la surface cadastrale exacte avant de vous engager.
Les annonces de terrains de loisirs en Auvergne-Rhône-Alpes publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Élargissez si besoin votre recherche aux propriétés rurales à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
