Chercher un terrain de loisir à vendre en Savoie (73), c'est accepter les règles d'un département de haute montagne, entre Bauges, Beaufortain, Maurienne et Tarentaise, où les parcelles non constructibles disponibles sont surtout des prés de fauche, des alpages et des bois de pente : peu de terrains plats, beaucoup de terrains en déclivité. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Savoie : pré de fauche, parcelle boisée en versant, alpage ou ancien mayen avec abri.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où ces biens se concentrent, rares comparés à d'autres départements, et les vigilances propres à un territoire de montagne. Avant d'acheter, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement en zone agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Savoie (73), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 1 230 | 3 887 €/ha | 2 161 €/ha – 8 738 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 32 | 4 092 €/ha | 2 022 €/ha – 7 161 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 887 €/ha de terre nue correspondent à 0,39 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
En Savoie, la parcelle type n'est ni un pré plat ni un bois de plaine, mais un pré de fauche en versant, souvent en indivision familiale, hérité d'une exploitation agricole de montagne. Ces prés, classés en terrain non constructible, se rencontrent dans les vallées de la Maurienne et de la Tarentaise ainsi que dans les Bauges et le Beaufortain. Les bois, essentiellement des résineux d'altitude, épicéas et mélèzes, occupent les versants les moins ensoleillés et sont souvent vendus pour leur exploitation forestière plus que pour un usage de loisir.
Les étangs sont pour ainsi dire absents du marché savoyard : le relief laisse peu de place aux plans d'eau naturels accessibles à la vente, et les rares pièces d'eau existantes sont presque toujours rattachées à un domaine plus vaste. Les acheteurs en quête d'un terrain avec étang se tournent en général vers les départements voisins ou vers de simples bords de torrent, plus fréquents en Savoie que les plans d'eau.
Le massif des Bauges, entre Chambéry et Annecy, offre les prés et bois les plus accessibles du département, dans un relief encore modéré et desservis par l'A41. Le Beaufortain, autour de Beaufort et Hauteluce, propose des alpages et des mayens en altitude, prisés pour leur cadre mais peu nombreux à la vente. La Maurienne, longue vallée desservie par l'A43 vers Modane et le tunnel du Fréjus, et la Tarentaise, vers Moûtiers et Bourg-Saint-Maurice, concentrent des prés de fauche en fond de vallée et des bois de pente sur les adrets. Ces deux vallées restent les secteurs où l'offre, bien que limitée, est la plus régulière.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans les hauts de Maurienne et de Tarentaise, loin des stations, où l'offre de prés de fauche et de bois reste la plus disponible. À proximité des grandes stations de ski et des vallées les plus touristiques, la rareté des parcelles fait grimper les prix nettement au-dessus de la moyenne régionale.
En Savoie plus qu'ailleurs, le plan local d'urbanisme mérite une lecture attentive : la quasi-totalité des parcelles hors zone urbaine est classée agricole (A) ou naturelle (N), et un chalet ou une HLL ne peuvent s'y installer sans autorisation, y compris sur un ancien mayen déjà bâti. L'accès en hiver, la déclivité et l'exposition au risque de chute de blocs ou d'avalanche doivent être vérifiés avant tout achat, de même que l'existence réelle d'un chemin praticable toute l'année.
L'indivision est fréquente sur les prés et alpages transmis depuis plusieurs générations, ce qui peut ralentir une vente. Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix si celui-ci s'écarte du prix local des terres de montagne. Enfin, faites vérifier le bornage : en zone de montagne, les limites cadastrales anciennes correspondent rarement à la réalité du terrain.
Les annonces de terrains de loisirs en Savoie publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par exposition, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
