Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Cantal (15), c'est regarder du côté du plus grand volcan d'Europe et des hauts plateaux d'estive : prés de fauche et pâtures des monts du Cantal, châtaigneraies de la Châtaigneraie cantalienne, landes et tourbières de l'Aubrac cantalien, bois de résineux sur les pentes du Cézallier. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Cantal : pré de montagne, parcelle boisée, terrain avec accès à un torrent.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se trouvent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Cantal (15), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 136 | 7 381 €/ha | 3 657 €/ha – 10 561 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 66 | 3 401 €/ha | 1 358 €/ha – 7 594 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +3,6 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 7 381 €/ha de terre nue correspondent à 0,74 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Cantal est avant tout un département de pâtures d'altitude : prés et estives des monts du Cantal, souvent bordés de murets de pierre volcanique, hérités d'une tradition d'élevage encore très présente autour de Salers ou de Murat. Ces terres, recherchées aussi par les éleveurs locaux, se négocient à des niveaux plus élevés que dans la plupart des autres départements de la région, en particulier lorsqu'elles bénéficient d'estives ou de points d'eau. Cette diversité altimétrique explique des usages très différents d'une parcelle à l'autre, de la pâture d'estive au simple bois de chauffage.
La Châtaigneraie cantalienne, à l'ouest vers Maurs et Montsalvy, apporte des bois et taillis de châtaigniers en terrasse, plus abordables que les pâtures d'altitude. Sur l'Aubrac cantalien, autour de Chaudes-Aigues et Saint-Urcize, les landes à genêts et les tourbières côtoient des prés d'estive ; les étangs, en revanche, sont pratiquement absents de ce relief volcanique et granitique.
Les monts du Cantal, autour de Murat, Le Lioran et Saint-Jacques-des-Blats, offrent des prés d'altitude et des bois de résineux, recherchés pour la proximité des estives et des pistes de ski. L'Aubrac cantalien, vers Chaudes-Aigues, Pierrefort et Saint-Urcize, ajoute des landes et des tourbières d'altitude. Le Cézallier, plus au nord vers Allanche et Condat, complète l'offre avec des plateaux de pâture. Les vallées de la Cère et de la Truyère offrent des parcelles de bord de rivière, appréciées pour la pêche. Aurillac, préfecture, est reliée à Paris en Intercités et par la route ; Clermont-Ferrand reste le point de correspondance le plus proche pour les liaisons ferroviaires longue distance.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans la Châtaigneraie et le Pays de Salers, loin des stations ; les pâtures d'altitude proches du Puy Mary et les estives des monts du Cantal se négocient au-dessus du prix moyen des terres agricoles françaises, un niveau atypique pour la région. Vers Mauriac, au nord-ouest, quelques prés bocagers plus modestes restent accessibles, loin des grands sites touristiques.
Vérifiez d'abord le plan local d'urbanisme de la commune, ou le règlement national d'urbanisme là où il n'existe pas : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement. En altitude, l'enneigement prolongé peut limiter l'accès une partie de l'année, et l'accès lui-même (chemin rural, servitude, enclave) mérite d'être vérifié avant tout achat. L'eau et l'électricité manquent souvent sur les estives isolées.
Sur les terres classées agricoles, très recherchées par les exploitants locaux, la SAFER exerce fréquemment son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Les tourbières de l'Aubrac relèvent souvent de zones humides protégées ou de classements Natura 2000, qui limitent les aménagements. Faites enfin vérifier le bornage, parfois ancien sur ces grandes parcelles de montagne. Sur les grandes parcelles d'estive, vérifiez aussi l'existence d'une convention pastorale avec un éleveur local, qui peut conditionner l'usage du terrain.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Cantal publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par présence d'un cours d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Précisez l'altitude et le secteur recherché, entre monts du Cantal, Aubrac ou Châtaigneraie, pour affiner votre recherche.
