Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Drôme (26), c'est passer de la plaine du Rhône aux contreforts du Vercors et à la Provence drômoise : prés en lisière de forêt vers Saillans, oliveraies et lavanderaies abandonnées du Diois et des Baronnies, bois de chênes verts sur les premiers reliefs, bords de rivière sur la Drôme ou le Roubion. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Drôme : parcelle en garrigue, pré de montagne, bois avec accès à un torrent.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se trouvent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Drôme (26), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 63 | 8 000 €/ha | 4 032 €/ha – 11 504 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 65 | 2 489 €/ha | 960 €/ha – 5 831 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement au-dessus de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +24,3 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 8 000 €/ha de terre nue correspondent à 0,80 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La Drôme se partage entre trois grandes ambiances. Au nord-est, les contreforts du Vercors, vers Die et le Diois, offrent des prés d'altitude modérée, des bois de résineux et des pelouses sèches sur calcaire, très recherchés malgré leur rareté. Au centre, la vallée de la Drôme et les Baronnies apportent des terrasses d'oliviers ou de lavande à l'abandon, reconverties en pâture ou laissées en friche buissonnante, ainsi que des bois de chênes pubescents sur les coteaux. Cette diversité de paysages, de la montagne calcaire à la garrigue méditerranéenne, se traduit par des usages et des prix très contrastés.
Au sud, la Drôme provençale, autour de Nyons et Grignan, glisse vers la garrigue méditerranéenne, chênes verts et genévriers sur sols caillouteux. Les étangs sont quasiment absents de ce relief karstique et méditerranéen ; on trouve en revanche des bords de rivière très recherchés sur la Drôme, l'Eygues ou le Roubion, propices à la pêche et à la baignade.
Le Diois, autour de Die, Châtillon-en-Diois et Saillans, concentre les prés de montagne et les bois de résineux, dans un cadre encore préservé et bien desservi par la gare de Die. Les Baronnies, vers Nyons et Buis-les-Baronnies, ajoutent des terrasses en garrigue et des bois d'oliviers abandonnés. La Drôme provençale, autour de Grignan et Valréas, prolonge cette ambiance méditerranéenne. La vallée du Rhône, desservie par Valence TGV et l'autoroute A7, reste l'axe d'accès principal vers Paris et Lyon, mais les parcelles agricoles s'y font rares du fait de la pression urbaine et industrielle.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Diois profond et les Baronnies reculées, loin des axes ; les parcelles proches de Nyons, de Dieulefit ou du Vercors se négocient nettement au-dessus de la moyenne nationale des terres agricoles, un niveau qui reflète l'attractivité touristique et résidentielle du département. Le Royans, à la frontière du Vercors, conserve quant à lui quelques prés et bois encore abordables, moins courus que le Diois.
Vérifiez d'abord le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement, et le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home reste encadré. Le risque incendie est réel dans les Baronnies et la Drôme provençale : débroussaillement obligatoire et restrictions de circulation l'été. Vérifiez également l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et la présence effective d'eau et d'électricité, rares sur les terrasses isolées.
Sur les terres classées agricoles, très demandées, la SAFER exerce fréquemment son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci dépasse nettement le prix local des terres. Sur les bords de rivière, la zone inondable et, parfois, un classement Natura 2000 encadrent les aménagements. Faites enfin vérifier le bornage exact avant de vous engager. Sur les terrasses d'oliviers ou de lavande à l'abandon, vérifiez l'état des murets en pierre sèche avant d'envisager une remise en valeur.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Drôme publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par exposition, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Précisez le secteur souhaité, entre Vercors, Diois ou Drôme provençale, pour affiner votre recherche.
