Chercher un terrain de loisir à vendre dans le Puy-de-Dôme (63), c'est se tourner vers un département de moyenne montagne volcanique, entre chaîne des Puys, Combrailles et Livradois-Forez, où les petites parcelles agricoles et forestières restent nombreuses malgré le relief : prairies de pâture en Combrailles, sapinières et hêtraies du Livradois-Forez, rares étangs de fond de vallon vers la Limagne. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans le Puy-de-Dôme : pré de montagne, bois de pente, parcelle avec cabanon ou ancienne grange à retaper.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces terrains et les vigilances propres à un département de moyenne montagne. Avant d'acheter, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement en zone agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans le Puy-de-Dôme (63), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 243 | 3 700 €/ha | 2 039 €/ha – 9 000 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 150 | 4 806 €/ha | 1 910 €/ha – 9 392 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +1,1 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 700 €/ha de terre nue correspondent à 0,37 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Le Puy-de-Dôme est d'abord un département de prairie de pâture, héritée d'un élevage bovin ancien : parcelles closes de haies basses en Combrailles, à l'ouest, ou plus ouvertes sur le plateau des Dômes et en Limagne. Ces prés, souvent proposés en terrain non constructible, forment l'essentiel de l'offre pour qui cherche un point de chute simple, sans projet de construction. Le Livradois-Forez, à l'est, ajoute une dimension forestière marquée : sapinières, hêtraies et pessières couvrant les pentes, exploitées pour le bois de chauffage ou conservées comme réserve de chasse.
Les étangs, eux, restent rares dans le département : quelques mares agrandies en fond de vallon des Combrailles, un plan d'eau isolé en Livradois, souvent issu d'une ancienne pisciculture ou d'une retenue agricole. Un bien avec eau et électricité est loin d'être la norme hors des bourgs, et un cabanon déjà présent sur la parcelle mérite toujours une vérification avant l'achat.
Les Combrailles, à l'ouest du département vers Pontgibaud, Pontaumur et Saint-Gervais-d'Auvergne, offrent le bocage le plus dense et les prairies les plus accessibles, dans un relief encore modéré. La chaîne des Puys et le massif du Sancy concentrent des terrains de montagne plus escarpés, prés d'altitude et bois de résineux, prisés pour la proximité des stations et des sentiers de randonnée. À l'est, le Livradois-Forez, autour d'Ambert et de Cunlhat, réunit la plus grande part des bois du département, sur un relief de moyenne montagne moins recherché que la chaîne des Puys. Clermont-Ferrand, desservi en Intercités vers Paris, reste le point de repère central : les parcelles se raréfient à mesure que l'on s'en approche.
Les secteurs les plus abordables se trouvent en Combrailles et dans le Livradois-Forez, où l'offre de prés et de bois reste large et la pression foncière modérée. À proximité de la chaîne des Puys et des massifs les plus fréquentés, les prix se rapprochent nettement de la moyenne régionale, portés par la demande touristique et résidentielle.
Le premier réflexe reste la lecture du plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), largement majoritaires dans ce département de montagne, aucune construction nouvelle n'est en principe autorisée, et un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installent pas librement. Le relief impose des vérifications supplémentaires : accès en pente, chemin rural praticable toute l'année, servitude de passage sur une parcelle enclavée. L'eau et l'électricité restent rares en dehors des hameaux desservis, ce qui doit être anticipé pour tout projet même modeste.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant demandé s'écarte trop du prix local des terres. Les zones à risque naturel, coulées de blocs ou ruissellement en pente forte, doivent être identifiées avant tout achat en montagne. Enfin, faites préciser la surface cadastrale exacte : sur des parcelles morcelées comme le sont souvent les prés de Combrailles, l'écart entre surface annoncée et surface réelle est fréquent.
Les annonces de terrains de loisirs dans le Puy-de-Dôme publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
