Chercher un terrain de loisir à vendre en Haute-Savoie (74), c'est composer avec un département de haute montagne où la pression foncière touristique est forte, entre Chablais, Genevois, massif du Mont-Blanc et bassin annécien : les parcelles non constructibles disponibles sont surtout des prés de pente, des bois d'altitude et, plus rarement, des bords de lac ou de torrent. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Haute-Savoie : pré de montagne, bois de pente, parcelle avec chalet d'alpage à restaurer.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se concentrent ces biens, rares dans ce département, et les vigilances propres à un territoire de montagne sous forte demande. Avant d'acheter, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il précise ce que le règlement d'urbanisme autorise réellement en zone agricole ou naturelle.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Haute-Savoie (74), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) * | 1 230 | 3 887 €/ha | 2 161 €/ha – 8 738 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 49 | 4 393 €/ha | 1 906 €/ha – 10 449 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +7,5 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 887 €/ha de terre nue correspondent à 0,39 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la région pour « Terre agricole nue » ; de la France entière pour « Étang ».
La Haute-Savoie offre avant tout des prés de pente, souvent d'anciens alpages ou mayens vendus en terrain non constructible, répartis entre le Chablais, le Genevois et les vallées autour du Mont-Blanc. Ces prés, morcelés par l'héritage familial, sont recherchés autant pour leur usage agricole résiduel, pâture ou fauche, que pour le cadre qu'ils offrent. Les bois, épicéas et mélèzes d'altitude essentiellement, couvrent les versants les moins exposés au soleil et sont plus souvent achetés pour leur valeur forestière que pour un projet de loisir.
Les points d'eau restent exceptionnels : quelques bords de torrent en Chablais ou en Faucigny, un rare plan d'eau isolé, souvent lié à une ancienne activité agricole ou hydraulique. Le lac d'Annecy et le lac Léman, très prisés, ne laissent pratiquement aucune parcelle non constructible accessible en bord d'eau : un acheteur en quête d'un terrain avec étang doit généralement élargir sa recherche à d'autres départements de la région.
Le Chablais, au nord vers Thonon-les-Bains et Evian, offre des prés et des bois de pente encore accessibles, à l'écart immédiat du lac Léman. Le Genevois, autour de Saint-Julien-en-Genevois et d'Annemasse, subit une forte pression liée à la proximité de Genève, ce qui raréfie les parcelles disponibles. Le Faucigny, vers Bonneville et Cluses, et les vallées du Mont-Blanc, autour de Chamonix et Sallanches, concentrent des terrains de montagne recherchés pour leur cadre, malgré une offre limitée. Le bassin annécien, très demandé, laisse peu de place aux petites parcelles agricoles ou naturelles hors des hauteurs.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans les hauts du Chablais et du Faucigny, loin des axes touristiques principaux, où subsistent encore des prés et des bois à un niveau de prix plus mesuré. À proximité du lac d'Annecy, du lac Léman et des grandes stations, les rares parcelles disponibles se négocient nettement au-dessus de la moyenne régionale.
La lecture du plan local d'urbanisme est ici incontournable : la quasi-totalité du foncier hors zones urbanisées est classée agricole (A) ou naturelle (N), et un chalet, une HLL ou un mobil-home ne s'y installent pas sans autorisation, même sur un ancien alpage déjà équipé d'un abri. La forte demande touristique accentue le risque de constructions non déclarées, à vérifier systématiquement avant l'achat, de même que l'accès réel en toute saison et l'exposition au risque de chute de blocs en altitude.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si le montant s'écarte du prix local des terres de montagne. Les abords du lac Léman et du lac d'Annecy sont en outre soumis à des règles de protection du littoral lacustre qui limitent fortement toute évolution de la parcelle. Enfin, faites vérifier le bornage, souvent imprécis sur les terrains d'alpage anciens.
Les annonces de terrains de loisirs en Haute-Savoie publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par présence d'un point d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être prévenu des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
