Chercher un terrain de loisir à vendre dans la Loire (42), c'est regarder du côté de la plaine du Forez et de ses étangs, entre les monts du Forez et le massif du Pilat : prés bocagers de la plaine forézienne, étangs piscicoles hérités des moines, bois de résineux sur les pentes du Forez, châtaigneraies et bois de hêtres du Pilat. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre dans la Loire : pré avec étang, bois de montagne, parcelle avec cabanon de pêche.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se trouvent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle agricole ou naturelle. Avant de vous projeter, lisez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 dans la Loire (42), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 107 | 3 400 €/ha | 2 000 €/ha – 5 313 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 108 | 5 064 €/ha | 2 598 €/ha – 9 458 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +4,9 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient au niveau de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 3 400 €/ha de terre nue correspondent à 0,34 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
La plaine du Forez, entre Feurs et Montbrison, est l'un des grands secteurs d'étangs de la région, aménagés dès le Moyen Âge pour la pisciculture ; un terrain avec étang y est plus fréquent qu'ailleurs dans le département, souvent entouré de peupliers et de roseaux. Les prés bocagers, bordés de haies, complètent l'offre en terrain non constructible sur cette plaine agricole. Cette diversité, de la plaine agricole aux massifs boisés, explique des usages très différents d'un secteur à l'autre du département.
À l'ouest, les monts du Forez apportent des bois de résineux et des prés d'estive à faible altitude. Au sud-est, le massif du Pilat offre des châtaigneraies et des hêtraies en pente, parfois avec un cabanon ou une ancienne grange. Au nord, le Roannais, autour de Roanne et de la Côte roannaise, ajoute des prés de bocage et des coteaux de vigne en reconversion.
La plaine du Forez, autour de Feurs, Montbrison et Saint-Just-Saint-Rambert, concentre l'essentiel des étangs et des prés bocagers, à courte distance de Saint-Étienne. Le massif du Pilat, vers Pélussin et Bourg-Argental, attire pour ses bois de pente et son cadre préservé, à proximité de la vallée du Rhône et de la gare de Saint-Étienne, desservie en TGV. Le Roannais, plus au nord, offre des prix plus accessibles autour de Roanne, desservie en TER depuis Lyon et Clermont-Ferrand. Les monts du Forez, vers Noirétable et Ambert, restent le secteur le plus rural du département.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Roannais et les monts du Forez, loin des agglomérations ; les étangs de la plaine du Forez et les bois du Pilat proches de Saint-Étienne se négocient au niveau, voire au-dessus, de la moyenne nationale des terres agricoles. Le Pilat conserve, sur ses hauteurs les plus reculées vers Saint-Régis-du-Coin, quelques parcelles boisées encore abordables.
Vérifiez d'abord le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement, et le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home reste encadré. Sur les étangs du Forez, la loi sur l'eau encadre l'entretien de la digue et de la bonde, et l'exercice de la pêche ; plusieurs de ces zones humides relèvent aussi de classements Natura 2000.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER peut exercer son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres. Vérifiez l'accès (chemin rural, servitude, enclave), la présence effective d'eau et d'électricité, et l'existence d'un bornage, en particulier sur les petites parcelles bocagères issues d'un partage. Sur les étangs les plus anciens, vérifiez si un droit de pêche est concédé à un tiers, ce qui peut limiter votre propre usage du plan d'eau.
Les annonces de terrains de loisirs dans la Loire publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par prix et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Précisez le secteur souhaité, entre plaine du Forez, Pilat ou Roannais, pour affiner votre recherche.
