Chercher un terrain de loisir à vendre en Isère (38), c'est passer des étangs de la Bièvre-Valloire aux forêts de la Chartreuse et du Vercors : prés en bordure de bois vers Grenoble, châtaigneraies du Trièves, bois de résineux en Belledonne, étangs isolés dans la plaine de Bièvre. Sur cette page, ma-propriete.fr regroupe les annonces de terrains de loisirs à vendre en Isère : pré de montagne, bois de pente, parcelle avec étang ou avec accès à un torrent.
Vous y trouverez des repères de prix tirés des ventes réelles, un tour des secteurs où se trouvent ces biens et les points à vérifier avant d'acheter une parcelle agricole ou naturelle. Pour cadrer votre projet, consultez notre guide comment transformer un terrain agricole en terrain de loisir : il détaille ce que le règlement d'urbanisme permet, et ce qu'il interdit.
Il n'existe pas de « prix du terrain de loisir » dans les bases notariales : le fichier DVF enregistre des ventes de terres agricoles, de bois et d'étangs, et c'est sur ces trois références que se négocie un terrain de loisir, à la hausse ou à la baisse selon ce qu'il apporte en plus (accès carrossable, point d'eau, clôture, abri existant, proximité d'un bourg). Le tableau ci-dessous donne, pour chaque référence, les ventes enregistrées en 2025 en Isère (38), le prix médian et la fourchette entre le premier décile (plancher) et le neuvième décile (plafond), avec le repère national.
| Référence DVF 2025 | Ventes | Prix médian | Fourchette (P10 – P90) | Médian France |
|---|---|---|---|---|
| Terre agricole nue (€/ha) | 79 | 4 000 €/ha | 2 497 €/ha – 7 089 €/ha | 5 307 €/ha |
| Bois et forêts (€/ha) | 72 | 3 940 €/ha | 1 665 €/ha – 7 267 €/ha | 4 934 €/ha |
| Étang (€/m²) * | 313 | 2,54 €/m² | 1,03 €/m² – 6,90 €/m² | 2,54 €/m² |
La terre agricole nue se situe nettement en dessous de la médiane nationale (5 307 €/ha), avec une évolution du prix médian de +9,4 % entre 2020 et 2025. Les bois et forêts se négocient nettement en dessous de la référence nationale (4 934 €/ha), et un étang, bien plus rare, s'apprécie au mètre carré de plan d'eau et de berges. Pour comparer une annonce, ramenez tout au mètre carré : 4 000 €/ha de terre nue correspondent à 0,40 €/m², contre 2,54 €/m² pour un étang. Un terrain de loisir, presque toujours classé en zone agricole ou naturelle, se vend généralement un peu plus cher qu'une terre agricole nue ; mais il reste le plus souvent soumis au droit de préemption de la SAFER, qui peut préempter avec révision du prix à la baisse si celui-ci est exagéré au regard du prix local des terres. Ces références servent donc aussi à ne pas payer un prix que la SAFER contesterait.
Retrouvez le détail par département, par surface et par année dans notre observatoire du prix des terres agricoles et dans celui du prix des forêts. Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), ventes 2025, traitement ma-propriete.fr ; médianes publiées à partir de 30 ventes. * Moins de 30 ventes dans le département : la référence indiquée est celle de la France entière pour « Étang ».
Au nord-ouest, la plaine de la Bièvre-Valloire est le principal secteur d'étangs de l'Isère, hérités d'anciennes extractions ou de retenues agricoles, entourés de bois de pins et de chênes ; un terrain avec étang s'y trouve plus facilement qu'ailleurs dans le département, mais reste un bien rare. Autour, les prés de fauche et les cultures de céréales laissent peu de place au terrain non constructible d'agrément. Cette diversité, de la plaine agricole aux massifs alpins, explique des usages et des prix très contrastés selon les secteurs.
Au sud et à l'est, les massifs de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne offrent des bois de résineux en pente et des prés d'alpage à faible altitude, en lisière des grands massifs alpins. Le Trièves, plus au sud vers Mens et Clelles, ajoute des châtaigneraies et des prés bocagers, dans un cadre encore rural malgré la proximité de Grenoble.
La Bièvre-Valloire, autour de La Côte-Saint-André et Beaurepaire, concentre les étangs et les bois de la plaine, à bonne distance de l'agglomération grenobloise. Les massifs de la Chartreuse et du Vercors, autour de Voiron, Villard-de-Lans et Saint-Marcellin, offrent des bois de pente recherchés pour la chasse et le calme, avec un accès facilité par l'autoroute A48 et la gare de Grenoble, desservie en TGV depuis Paris. Le Trièves, vers Mens et Monestier-de-Clermont, reste plus abordable et rural. La vallée du Grésivaudan, entre Grenoble et Chambéry, concentre l'activité économique et laisse peu de terrains disponibles.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Trièves reculé et le nord de la Bièvre-Valloire, loin de l'agglomération ; les parcelles proches de Grenoble, de Voiron ou du Vercors se négocient nettement au-dessus de la moyenne nationale des terres agricoles, sous l'effet de la pression urbaine. Le sud du Trièves, vers Mens et Prébois, reste le secteur le plus abordable du département pour un pré ou un bois de pente.
Vérifiez d'abord le plan local d'urbanisme de la commune : en zone agricole (A) ou naturelle (N), un cabanon, un chalet ou une HLL ne s'installe pas librement, et le stationnement durable d'une caravane ou d'un mobil-home reste encadré. Sur les étangs de Bièvre-Valloire, la loi sur l'eau encadre l'entretien de la digue et de la bonde, et certains plans d'eau relèvent de zones humides protégées. En montagne, l'accès (chemin rural, servitude, enclave) et l'enneigement hivernal méritent d'être vérifiés.
Sur les terres classées agricoles, la SAFER exerce fréquemment son droit de préemption, avec un risque de révision du prix à la baisse si celui-ci s'écarte du prix local des terres. L'eau et l'électricité manquent souvent sur les parcelles isolées de montagne ou de plaine. Faites enfin vérifier le bornage exact, en particulier sur les petites parcelles issues d'un partage successoral. Sur les petites parcelles de montagne, vérifiez aussi l'existence d'un droit de passage hivernal, parfois nécessaire lorsque la neige ferme l'accès habituel.
Les annonces de terrains de loisirs en Isère publiées sur ma-propriete.fr proviennent de particuliers, d'agences et de notaires. Filtrez par surface, par altitude et par présence d'un plan d'eau, puis créez une alerte e-mail pour être informé des nouvelles parcelles. Vous pouvez aussi élargir votre recherche aux terrains de loisirs à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Précisez le secteur souhaité, entre Bièvre-Valloire, Chartreuse ou Trièves, pour affiner votre recherche.
