PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE UNIQUE EN SAVOIE

Ancienne grange en pierre entièrement rénovée. Trouver un domaine réunissant le charme de la pierre, une rénovation complète de qualité et plus de 4,5 hectares attenants d’un seul tenant est devenu une rareté absolue dans la région. Située au calme, cette propriété offre une configuration idéale pour un projet familial ou pour des passionnés de nature et d’animaux, tout en bénéficiant d’une bonne accessibilité. L'essentiel de la propriété Le terrain : 45 679 m² d’un seul tenant, comprenant environ 3 hectares de prés/prairies, 1,2 hectare de forêt et 3 500 m² dédiés aux abords de la maison et aux installations pour animaux. Une vingtaine d'arbres fruitiers sont également implantés depuis quelques années. Toute la partie prairie se déploie entièrement au-dessus de l’habitation. Potentiel équestre : Zone dédiée avec abri pour chevaux et sol stabilisé devant. Le domaine dispose également d’une carrière en herbe pouvant être facilement réhabilitée. Ressources en eau : La propriété dispose d'une source en propre coulant de l'automne jusqu'au début de l'été (idéale pour alimenter directement l'abri des chevaux), complétée par une seconde source issue d'un terrain voisin. Environnement, extérieurs et accès : Une grande terrasse ainsi qu’une agréable terrasse couverte. L'habitation offre une vue principale totalement dégagée sur la nature, avec un voisinage partiel sur l’un des côtés secondaires. La situation géographique permet un accès simple aux grands axes routiers et aux autoroutes de la région. Rez-de-chaussée : Grande entrée, atelier de 60 m² et superbe cave voûtée en terre battue de 26 m² (idéale pour la conservation). 1er étage (Espace de vie) : Pièce de vie lumineuse de 60 m² avec de superbes volumes (style cathédrale, poutres et pierres apparentes), poêle à bois, espace cuisine avec cellier, salon TV séparé, une chambre, un dressing et une salle d’eau habillée en travertin avec douche à l’italienne. Accès aux extérieurs. 2e étage (Espace nuit) : Grande mezzanine ouverte (espace bureau/salon), 4 belles chambres (de 14,5 m² à 17,8 m² dont deux donnant sur une terrasse couverte), une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées. Technique, Énergie & Autonomie Installation électrique performante : Propriété raccordée en triphasé, équipée de panneaux solaires et d’une borne de recharge pour véhicule électrique. Chauffage très économique : Système performant par chaudière à plaquettes forestières (silo enterré à l’extérieur) alimentant un plancher chauffant au 1er niveau et des radiateurs aux étages. Rénovation & Isolation : Finalisée en 2013 avec double vitrage intégral et volets roulants motorisés. Aucun travaux à prévoir. Diagnostics excellents : Ancien DPE Classe C (147 kWh) / GES Classe A (1 kg). Nouveau en cours Prix hors frais de notaire à la charge de l'acquéreur