Vous recherchez une maison de campagne à vendre en Savoie (73) ? Entre le bassin du lac du Bourget, la vallée de la Maurienne et celle de la Tarentaise, le département conjugue chalets savoyards en bois et pierre, fermes traditionnelles du Beaufortain et maisons de village au pied des massifs de la Chartreuse et des Bauges. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre en Savoie publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Nous y présentons les prix réels des maisons de campagne savoyardes, les secteurs à connaître entre Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville, et les critères qui déterminent la valeur d'un bien à la montagne ou en fond de vallée. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Savoie (73) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Savoie (73) s'établit à 320 205 € en 2025, pour un prix moyen de 336 636 € et un prix médian de 3 100 €/m² habitable (888 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 180 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 523 018 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 520 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 256 500 € à 320 205 €, soit +24,8 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,8 %.
| Indicateur 2025 | Savoie | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 320 205 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 336 636 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 180 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 523 018 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 3 100 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 520 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 888 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Savoie (73) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel | 395 500 € | 3 719 €/m² | +9,2 % | 379 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 280 900 € | 3 018 €/m² | +17,3 % | 1 108 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 300 970 € | 2 833 €/m² | +12,1 % | 2 491 |
| Rural hors influence urbaine | 262 250 € | 2 569 €/m² | +17,7 % | 1 230 |
Note : en Savoie (73), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne savoyarde emprunte largement au chalet : soubassement en pierre (molasse du bassin chambérien ou schiste selon les vallées), étage en bois, balcons ouvragés et large avant-toit protégeant du poids de la neige. La ferme traditionnelle du Beaufortain, autour de Beaufort ou d'Arêches, ou de la Tarentaise associe grange et habitation sous un même volume, autrefois couvert de tavaillons (bardeaux de bois) ou d'ardoise ; les toitures de lauze subsistent sur certains bâtiments remarquables, notamment en Haute-Maurienne vers Bessans ou Bonneval-sur-Arc. Dans les bourgs, on trouve aussi des maisons de maître bourgeoises du XIXe siècle, aux volets peints de couleurs vives, héritées de l'essor thermal et industriel du département. Ces constructions traditionnelles cohabitent aujourd'hui avec des extensions contemporaines respectueuses du style local, exigées par de nombreux règlements de secteurs sauvegardés.
Le terrain qui accompagne ces biens varie fortement : jardin en restanques autour d'une maison de village, pré de fauche ou alpage attenant à une ferme d'altitude, parfois un petit bois de mélèzes ou d'épicéas. Les dépendances — grange, fenil, cave voûtée — sont fréquentes et se prêtent à une transformation en gîte ou en atelier, un usage particulièrement recherché dans les vallées touristiques comme la Tarentaise. Un chalet ou une ferme excentrée nécessite souvent son propre système d'assainissement, à vérifier avant l'achat.
Autour de Chambéry et d'Aix-les-Bains, sur les rives du lac du Bourget, la maison de campagne profite d'un cadre lacustre recherché et d'une desserte directe vers Lyon et Paris depuis la gare TGV de Chambéry-Challes-les-Eaux. Le bassin albertvillois, autour d'Albertville et d'Ugine, et la vallée de l'Isère ouvrent sur les stations de la Tarentaise (Moûtiers, Bourg-Saint-Maurice), tandis que la vallée de la Maurienne, plus industrielle et moins urbanisée autour de Saint-Jean-de-Maurienne, conserve des fermes traditionnelles à des conditions plus abordables. Le massif des Bauges et celui de la Chartreuse, en partie savoyards, séduisent par leur calme, leurs alpages et leurs vues dégagées sur les sommets environnants. Les hameaux d'altitude, desservis par des routes parfois fermées l'hiver, séduisent une clientèle en quête d'authenticité plus que de confort immédiat.
Les secteurs proches de Chambéry, d'Aix-les-Bains et des stations de sports d'hiver de la Tarentaise restent nettement au-dessus de la moyenne du département, tandis que la Maurienne et l'avant-pays savoyard, autour d'Yenne, de Novalaise ou du lac d'Aiguebelette, offrent des maisons en pierre avec terrain plus abordables, appréciées aussi bien en résidence secondaire qu'en résidence principale pour le télétravail. Ces derniers secteurs conviennent particulièrement à un projet de résidence secondaire ou de gîte rural, loin de l'agitation des stations.
L'altitude, l'exposition (plein sud très recherché en montagne) et la distance aux axes routiers et ferroviaires pèsent lourdement sur le prix. L'état du bâti — charpente, couverture, isolation — est déterminant pour les chalets et fermes anciens, souvent mal isolés et classés en DPE F ou G, ce qui implique des travaux de rénovation énergétique conséquents avant d'en faire une résidence principale confortable toute l'année. La présence de radon, un gaz naturel plus fréquent dans les sous-sols cristallins des massifs alpins, mérite aussi d'être vérifiée. La toiture, en particulier, doit supporter des charges de neige importantes et fait l'objet d'une attention particulière lors des diagnostics techniques.
Vérifiez également l'accès en hiver (déneigement, pente du chemin, risque d'avalanche selon le plan de prévention des risques), la présence d'une source ou d'un captage, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles d'urbanisme en zone de montagne (loi Montagne, PLU) avant tout projet d'extension ou de changement de destination d'une dépendance. Un chemin d'accès non déneigé par la commune peut représenter un coût d'entretien non négligeable pour l'acquéreur.
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