Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Puy-de-Dôme (63) ? Entre la chaîne des Puys, la Limagne et le Livradois-Forez, le département réunit un bâti volcanique singulier : maison auvergnate en pierre de lave noire, toitures de lauze dans le Livradois, maison de maître en pierre de Volvic dans les bourgs de la plaine, fermette à rénover en moyenne montagne. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Puy-de-Dôme publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires, de la Limagne au Livradois.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne puydômoises (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de la Limagne au Livradois en passant par le Sancy, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement, en tenant compte de l'altitude.
Combien coûte une maison de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) s'établit à 159 850 € en 2025, pour un prix moyen de 166 055 € et un prix médian de 1 559 €/m² habitable (1 848 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 70 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 276 283 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 104 m² habitables sur un terrain moyen de 3 730 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 140 000 € à 159 700 €, soit +14,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,0 %.
| Indicateur 2025 | Puy-de-Dôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 159 850 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 166 055 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 70 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 276 283 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 559 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 104 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 730 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 848 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Puy-de-Dôme (63) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique * | 103 000 € | 1 199 €/m² | +11,5 % | 66 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 111 565 € | 1 200 €/m² | +20,2 % | 1 846 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 750 € | 1 946 €/m² | +5,9 % | 4 903 |
| Rural hors influence urbaine | 123 500 € | 1 246 €/m² | +7,5 % | 4 088 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans le Puy-de-Dôme (63), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne auvergnate se reconnaît à ses murs en pierre volcanique, souvent la pierre de Volvic, d'un gris sombre caractéristique, et à sa toiture de lauze lourde dans le Livradois-Forez ou d'ardoise ailleurs dans le département. On y trouve des maisons de maître bourgeoises dans les bourgs de la Limagne, des fermes basses et compactes en moyenne montagne, conçues pour résister au froid et au vent, et des fermettes à rénover dans les Combrailles, à l'ouest de Clermont-Ferrand.
Le terrain est souvent en pente ou en pâture d'estive : jardin, verger, parfois un bois de résineux ou de hêtres, et des dépendances (grange, étable en pierre) à transformer en gîte ou en atelier d'artiste. Beaucoup de biens se trouvent dans un hameau isolé, au calme et avec une vue dégagée sur les volcans ou les monts du Forez, un cadre recherché pour un véritable changement de vie, loin de l'agitation urbaine mais à distance raisonnable des services.
Autour de Clermont-Ferrand et de la Limagne, plaine agricole fertile aux terres noires, la maison de campagne périurbaine est la plus recherchée. La chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial, et le secteur de Besse et du Sancy attirent une clientèle en quête de résidence secondaire à la montagne, malgré l'absence de gare TGV directe dans le département, la ville comptant surtout sur ses liaisons routières et aériennes vers Paris et Lyon.
Les Combrailles, à l'ouest, et le Livradois-Forez, autour de Thiers et Ambert, offrent les prix les plus accessibles pour une maison en pierre avec grand terrain, un territoire propice à un changement de vie ou à un projet de gîte rural, entre forêts et vallées encaissées.
Trois facteurs dominent : la proximité de Clermont-Ferrand et de la Limagne, l'état du bâti (toiture de lauze coûteuse à entretenir, humidité des murs en pierre volcanique, isolation et performance énergétique, souvent faible en moyenne montagne) et la surface du terrain, parfois en forte pente. Une maison de maître rénovée en Limagne et une fermette à rénover dans le Livradois peuvent afficher un écart de prix du simple au triple, pour une surface habitable comparable. Une source captée ou une étable en pierre volcanique en bon état ajoutent souvent de la valeur à ces biens.
Vérifiez le DPE, l'assainissement individuel en altitude, la desserte en fibre pour le télétravail, encore incomplète dans certains hameaux d'estive, et les règles d'urbanisme, notamment dans le périmètre du parc naturel régional des Volcans d'Auvergne, avant de transformer une grange en habitation ou d'agrandir une fermette existante.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Puy-de-Dôme par budget, surface habitable et surface de terrain, affinez votre recherche par secteur (Limagne, Combrailles, Livradois-Forez), créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, comparez les annonces publiées par des particuliers, des agences et des notaires, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
