Vous recherchez une maison de campagne à vendre dans la Loire (42) ? Entre les Monts du Forez, le massif du Pilat et la plaine agricole du Forez, le département propose un bâti rural contrasté : ferme forézienne en pisé et en brique, maison en granit des monts du Pilat, maison de maître du bassin roannais. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre de la Loire publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne ligériennes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, de Saint-Étienne à Roanne, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans la Loire (42) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Loire (42) s'établit à 205 000 € en 2025, pour un prix moyen de 205 173 € et un prix médian de 1 957 €/m² habitable (1 565 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 108 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 308 300 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 3 352 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 178 460 € à 205 000 €, soit +14,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +3,5 %.
| Indicateur 2025 | Loire | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 205 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 205 173 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 108 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 308 300 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 957 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 352 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 565 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Loire (42) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 149 000 € | 1 435 €/m² | +12,0 % | 262 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 205 000 € | 1 950 €/m² | +13,2 % | 5 101 |
| Rural hors influence urbaine | 190 000 € | 1 831 €/m² | +1,2 % | 3 621 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Sur la plaine du Forez, autour de Feurs et Boën-sur-Lignon, la ferme traditionnelle est souvent bâtie en pisé ou en brique crue, avec des ouvertures modestes et une toiture de tuile plate à forte pente. Dans les Monts du Forez et le Pilat (Pélussin, Bourg-Argental), le granit local domine, donnant des maisons massives, parfois couvertes de lauze dans les hameaux d'altitude. Le Roannais, autour de Charlieu et Ambierle, conserve quant à lui des maisons de maître bourgeoises héritées du textile, en pierre ou en brique, souvent entourées d'un parc. Le pisé, matériau de terre crue, exige une base maçonnée en pierre pour rester à l'abri de l'humidité remontante, un point de contrôle essentiel à l'achat.
Le terrain attaché à ces maisons de campagne varie fortement : petit jardin en plaine, grandes parcelles en pente dans le Pilat avec bois de résineux et pâtures, ou verger traditionnel de pommiers et de noyers autour des fermes du Forez. Les dépendances agricoles (grange, étable, séchoir) sont fréquentes et peuvent, sous conditions du PLU, être aménagées en gîte. Certains hameaux du Pilat conservent des porches en pierre et des linteaux sculptés, témoins d'un artisanat local encore visible.
Autour de Montbrison et de la plaine du Forez, le marché rural reste accessible, entre champs et étangs. Le Pilat, à proximité immédiate de Saint-Étienne et de sa desserte ferroviaire vers Lyon, attire pour ses vues dégagées sur la vallée du Rhône, avec des prix soutenus dans les villages les plus prisés comme Pélussin ou Bourg-Argental. Vers Roanne, dans les Monts de la Madeleine, la campagne se fait plus abordable, avec un patrimoine bâti hérité de l'industrie textile. Le tunnel ferroviaire entre Saint-Étienne et Lyon réduit sensiblement les temps de trajet, ce qui explique l'attractivité croissante du Pilat pour les actifs.
Les secteurs proches de l'agglomération stéphanoise et les villages du Pilat les plus recherchés se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, portés par des actifs stéphanois et lyonnais en quête d'espace, tandis que le Roannais et le nord du Forez offrent des opportunités plus abordables pour un changement de vie. Le Roannais, moins touristique, conserve un habitat rural encore abordable autour d'anciens ateliers textiles reconvertis en maisons d'habitation.
Trois éléments dominent : la proximité de Saint-Étienne ou de Lyon, l'état du bâti (pisé fragile, toiture, isolation, performance énergétique) et le risque de radon, présent dans les zones granitiques du Pilat et des Monts du Forez, ainsi que la surface du terrain, en particulier en zone de montagne où les parcelles en pente peuvent être vastes. Une maison en granit rénovée dans le Pilat et une ferme en pisé à rénover en plaine du Forez peuvent afficher un écart de prix important. La déclivité des terrains du Pilat impose souvent des coûts de terrassement plus élevés pour tout projet d'extension ou de piscine.
Vérifiez l'assainissement individuel, fréquent en zone de montagne, le DPE des maisons en pisé souvent mal isolées, la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU pour toute transformation de grange en habitation. Les anciennes fermes en pisé nécessitent une vigilance particulière sur les remontées capillaires, qui peuvent dégrader les enduits intérieurs.
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