Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans le Rhône (69) ? Entre les coteaux du Beaujolais, les Monts du Lyonnais et la vallée du Rhône, le département conjugue vignoble réputé et campagne vallonnée à proximité immédiate de Lyon : maison en pierres dorées du Beaujolais viticole, ferme des Monts du Lyonnais en pierre et pisé, maison de maître dans les coteaux. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre du Rhône publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires. Ce marché rural péri-lyonnais figure parmi les plus dynamiques de la région Auvergne-Rhône-Alpes.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne rhodaniennes (ventes notariées 2020-2025), les secteurs à connaître, du Beaujolais aux Monts du Lyonnais, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement. La renommée du vignoble beaujolais et la proximité immédiate de Lyon en font l'un des marchés de maisons de campagne les plus dynamiques de la région.
Combien coûte une maison de campagne dans le Rhône (69) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Rhône (69) s'établit à 285 700 € en 2025, pour un prix moyen de 290 903 € et un prix médian de 2 664 €/m² habitable (952 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 145 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 441 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 2 430 m², soit environ 0,2 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 253 000 € à 285 700 €, soit +12,9 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +4,9 %.
| Indicateur 2025 | Rhône | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 285 700 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 290 903 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 145 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 441 728 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 664 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 430 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 952 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Rhône (69) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) * | 139 800 € | 1 420 €/m² | +9,6 % | 38 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 328 500 € | 3 018 €/m² | -1,1 % | 3 167 |
| Rural hors influence urbaine | 230 000 € | 2 152 €/m² | +2,1 % | 2 488 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le Beaujolais viticole est célèbre pour ses maisons en pierres dorées, cette pierre calcaire aux reflets ocre qui donne son nom au « pays des Pierres Dorées », sous toiture de tuile creuse. On y trouve aussi bien de petites maisons de vigneron que d'anciennes maisons de maître en lisière de vignoble. Dans les Monts du Lyonnais, à l'ouest, le bâti se fait plus rustique : fermes en pierre ou en pisé, toits en tuile plate, souvent liées à l'ancienne activité textile et agricole du secteur.
Le terrain qui accompagne ces maisons varie fortement : petite parcelle de vigne ou jardin en Beaujolais, pré et bois dans les Monts du Lyonnais plus élevés. Les dépendances (grange, cuvage, hangar) sont fréquentes et permettent souvent un usage mixte, habitation et gîte. Le cuvage, ancienne cave de vinification souvent voûtée, constitue un atout patrimonial fréquemment mis en avant dans les annonces de maisons de vigneron.
À moins d'une heure de Lyon, gare TGV de Lyon Part-Dieu, le Beaujolais, autour de Villefranche-sur-Saône, Beaujeu et Oingt, combine vignoble réputé et villages de caractère, ce qui en fait l'un des secteurs les plus recherchés du département. Les Monts du Lyonnais, autour de Saint-Laurent-de-Chamousset et Sainte-Foy-l'Argentière, offrent une campagne vallonnée et boisée plus abordable, à taille humaine. Vers l'est, la vallée du Rhône et le secteur de Givors gardent un caractère plus industriel. Les fêtes des vins et les marchés de producteurs animent chaque automne les villages du Beaujolais les plus renommés.
Les villages les plus proches de Lyon et les crus les plus réputés du Beaujolais (Fleurie, Morgon) se négocient nettement au-dessus de la moyenne, tandis que le nord du Beaujolais et les hauteurs des Monts du Lyonnais restent plus accessibles. La ligne ferroviaire reliant Villefranche-sur-Saône à Lyon facilite les déplacements quotidiens et soutient la demande de résidence principale en Beaujolais.
La proximité de Lyon et la notoriété du terroir beaujolais sont les deux facteurs qui pèsent le plus sur le prix, devant l'état du bâti (toiture, humidité des murs en pisé) et la surface du terrain. La performance énergétique (DPE) est souvent à surveiller sur les maisons en pisé ou en pierres dorées non isolées. Le relief parfois marqué des coteaux beaujolais impose de vérifier l'accès à la parcelle et la stabilité des terrasses en pierre sèche.
Vérifiez l'assainissement, la stabilité des murs en pisé (sensibles à l'humidité en pied de mur), la desserte en fibre pour le télétravail et les règles du PLU avant de transformer une grange ou un cuvage en habitation. Un diagnostic mérule est parfois recommandé sur les maisons anciennes des Monts du Lyonnais exposées à une humidité persistante.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne du Rhône par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Comparez également le classement en appellation viticole de la parcelle attenante, un critère qui peut fortement influencer la valeur du bien.
