Vous cherchez une maison de campagne à vendre en Isère (38) ? Entre le massif de la Chartreuse, le Vercors et les rives du Rhône, le département offre un bâti rural contrasté : ferme dauphinoise en galets et en pierre, maison de maître de vallée, chalet d'alpage à rénover, maison de campagne avec jardin et terrain en balcon sur les massifs. Selon l'altitude, elle peut servir de résidence principale pour un bassin d'emploi actif ou de résidence secondaire tournée vers la montagne. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre d'Isère publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne iséroises, les secteurs à connaître, de Grenoble aux massifs environnants en passant par le Grésivaudan, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne en Isère (38) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Isère (38) s'établit à 275 000 € en 2025, pour un prix moyen de 279 107 € et un prix médian de 2 629 €/m² habitable (2 287 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 170 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 400 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 110 m² habitables sur un terrain moyen de 2 597 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 275 000 €, soit +14,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,4 %.
| Indicateur 2025 | Isère | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 275 000 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 107 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 170 000 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 400 000 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 629 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 110 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 597 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 287 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Isère (38) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 262 180 € | 2 658 €/m² | +7,6 % | 651 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 295 274 € | 2 809 €/m² | +5,1 % | 7 548 |
| Rural hors influence urbaine | 242 400 € | 2 346 €/m² | +8,3 % | 6 866 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La ferme dauphinoise, bâtisse trapue en galets de rivière et en pierre calcaire, sous une toiture de tuile à faible pente dans les plaines ou d'ardoise en altitude, structure le bâti rural iserois. Sur les contreforts de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, le chalet en bois et pierre remplace progressivement la ferme de plaine, avec des toitures plus pentues adaptées à la neige et de larges avant-toits. Dans le Bas-Dauphiné, vers Bourgoin-Jallieu, on trouve davantage de fermes en pisé, matériau économique et bien adapté au climat local. Certaines fermes dauphinoises conservent leur four à pain extérieur, encore utilisé lors des fêtes de village.
Le terrain varie fortement selon l'altitude : jardin et verger en plaine, prairie et bois en moyenne montagne. Les dépendances (grange, étable, remise à foin) sont fréquentes, tout comme les hameaux isolés offrant une vue dégagée sur les massifs environnants et, par temps clair, sur la chaîne de Belledonne. Beaucoup de ces dépendances méritent une expertise de charpente avant travaux, le poids de la neige sollicitant fortement les toitures anciennes.
Autour de Grenoble, desservie par une gare TGV, et dans le Grésivaudan le long de l'Isère, la maison de campagne profite d'un bassin d'emploi dynamique mais d'une pression foncière forte. Vers Vienne et la vallée du Rhône, au nord-ouest, le marché reste plus mesuré. Le Vercors et la Chartreuse, massifs proches de Grenoble, attirent pour leur cadre naturel malgré des contraintes d'accès en hiver. Vers Voiron et La Mure, plus au sud, la campagne offre davantage d'espace pour un budget donné. Vers Bourgoin-Jallieu et la plaine de la Bièvre, à l'ouest, le marché reste plus mesuré qu'à proximité immédiate de Grenoble.
L'agglomération grenobloise et le Grésivaudan restent nettement au-dessus de la moyenne départementale, tandis que le nord Isère vers Bourgoin-Jallieu et le sud vers La Mure et l'Oisans offrent des maisons de campagne plus accessibles, loin de la pression du bassin grenoblois. Les actifs venus de la région lyonnaise comparent souvent ces secteurs avant d'arbitrer entre bassin d'emploi et cadre montagnard.
Trois facteurs dominent : la distance à Grenoble et à sa gare TGV, l'altitude et l'exposition (ensoleillement, accès hivernal), et l'état du bâti (toiture, humidité des murs en galets, isolation et DPE, souvent pénalisant pour les fermes anciennes non rénovées). Une ferme dauphinoise rénovée dans le Grésivaudan et un chalet à rénover en moyenne montagne peuvent afficher un écart de prix important pour une surface comparable. Dans les secteurs de montagne, il convient aussi de vérifier le déneigement de la voirie et la distance aux commerces en hiver.
Vérifiez aussi l'assainissement individuel en secteur de montagne, le classement PLU et les risques naturels (mouvement de terrain, avalanche selon l'altitude), la desserte en fibre pour le télétravail, et l'accès routier en hiver pour les biens en altitude. Le risque de mouvement de terrain, plus marqué sur les pentes du Vercors et de la Chartreuse, mérite aussi d'être vérifié.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne d'Isère par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes. Comparez aussi les secteurs de plaine, plus accessibles toute l'année, et les massifs, plus contraints mais recherchés pour leur cadre.
