Vous cherchez une maison de campagne à vendre dans la Drôme (26) ? Entre la vallée du Rhône, le Vercors et les collines de la Drôme provençale, le département réunit des bâtis très variés : mas en pierre calcaire sous tuile canal, ferme dauphinoise en galets, maison de village avec terrain autour de Nyons ou de Dieulefit. Cette page rassemble les annonces de maisons de campagne à vendre dans la Drôme publiées sur ma-propriete.fr par des particuliers, des agences et des notaires.
Pour vous aider à décider, nous y présentons les prix réels des maisons de campagne drômoises, les secteurs à connaître, de Valence à Nyons, et les critères qui font la valeur d'une maison à la campagne. Notre guide complet de l'achat d'une maison de campagne complète ces repères, du diagnostic du bâti ancien au financement.
Combien coûte une maison de campagne dans la Drôme (26) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans la Drôme (26) s'établit à 283 800 € en 2025, pour un prix moyen de 291 447 € et un prix médian de 2 631 €/m² habitable (1 335 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 172 120 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 880 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 114 m² habitables sur un terrain moyen de 3 508 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Auvergne-Rhône-Alpes : 230 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 255 141 € à 283 800 €, soit +11,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,2 %.
| Indicateur 2025 | Drôme | Auvergne-Rhône-Alpes | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 283 800 € | 230 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 291 447 € | 246 927 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 172 120 € | 98 000 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 880 € | 410 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 631 €/m² | 2 200 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 114 m² | 109 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 508 m² | 3 243 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 335 | 16 528 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans la Drôme (26) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 257 585 € | 2 491 €/m² | -0,3 % | 874 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 287 000 € | 2 611 €/m² | +3,9 % | 4 634 |
| Rural hors influence urbaine | 265 760 € | 2 574 €/m² | +7,1 % | 2 680 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
La maison de campagne drômoise change de visage selon qu'on se trouve au nord ou au sud du département. Vers la Drôme provençale (Nyons, Grignan, Buis-les-Baronnies), on retrouve le mas en pierre calcaire, aux volumes bas, sous toiture de tuile canal, parfois flanqué d'un pigeonnier. Plus au nord, autour de Romans-sur-Isère et de la vallée de l'Isère, domine la ferme dauphinoise en galets roulés et brique, à toiture de tuile plate plus pentue. Entre les deux, le Vercors drômois impose son propre style, avec des fermes de montagne en pierre calcaire massive, aux ouvertures réduites pour résister au froid, très différentes des mas ouverts du sud.
Beaucoup de biens disposent d'un terrain planté d'oliviers, de lavande ou d'un verger d'abricotiers, avec dépendances (grange, cave voûtée, pigeonnier) à transformer. Les maisons de village avec cour et jardin, dans les hameaux perchés du Vercors ou des Baronnies, offrent souvent une vue dégagée sur les reliefs environnants. Les restanques en pierre sèche, typiques des coteaux de la Drôme provençale, structurent souvent le terrain en terrasses cultivées, un patrimoine agricole à entretenir mais qui ajoute beaucoup de charme à la propriété.
Autour de Nyons, Grignan et Dieulefit, la Drôme provençale attire une clientèle en quête de changement de vie, séduite par le climat et les paysages de garrigue ; les prix y sont soutenus, notamment près des villages classés. Le pays de Montélimar, bien desservi par la gare TGV et l'autoroute A7, combine accès rapide et campagne encore abordable. Vers Crest et la vallée de la Drôme, les longères rénovées avec terrain se négocient à des niveaux intermédiaires. Le pays de Buis-les-Baronnies, réputé pour ses tilleuls et son marché provençal, et le secteur de Rémuzat, plus reculé, attirent une clientèle en quête d'authenticité loin des axes principaux.
Le Vercors drômois (Die, Chatillon-en-Diois) et le Diois offrent les prix les plus mesurés du département, avec des fermes à rénover sur plusieurs hectares de bois et de prairie. Romans-sur-Isère et la Drôme des collines, plus proches de Valence, restent également plus accessibles que le sud provençal. Aucune gare TGV ne dessert directement le Diois, les acheteurs devant compter sur la route depuis Valence, à un peu moins d'une heure, ou depuis Montélimar pour les secteurs les plus au sud.
Trois facteurs pèsent lourd : la proximité des gares TGV de Valence ou de Montélimar, l'exposition et la vue (une vue dégagée sur les Baronnies ou le Vercors valorise nettement un bien), et l'état du bâti — toiture en tuile, charpente, isolation et DPE, souvent pénalisant sur les mas anciens en pierre. Un mas rénové en Drôme provençale et une ferme à rénover en Diois peuvent afficher un écart de prix considérable pour une surface comparable. La présence d'une piscine, très recherchée dans le climat sec et chaud de la Drôme provençale, et la qualité des terres agricoles ou de l'oliveraie comptent aussi parmi les critères qui font grimper le prix.
Vérifiez systématiquement l'assainissement, la disponibilité de la fibre pour le télétravail et les règles du PLU si vous envisagez d'aménager une dépendance ou d'agrandir la maison. Les sols argileux de la vallée du Rhône exposent certains secteurs au retrait-gonflement des argiles, tandis que les communes riveraines du Rhône ou de la Drôme doivent composer avec un risque d'inondation à intégrer dans le projet.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les maisons de campagne de la Drôme par budget, surface habitable et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour ne manquer aucune nouvelle annonce, et élargissez si besoin votre recherche à toutes les maisons de campagne à vendre en Auvergne-Rhône-Alpes.
