Un corps de ferme à vendre dans l'Aveyron (12), fermette ou grange à rénover : ce vaste département du Rouergue, entre Causses, Aubrac et Ségala, a conservé un bâti agricole en pierre calcaire ou en granit très caractéristique. Cette page réunit les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans l'Aveyron publiées sur ma-propriete.fr : buron d'estive à restaurer, corps de ferme du Ségala avec étable et grange, ferme des Causses avec terres et parcours pour brebis ou chevaux.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural aveyronnais, une présentation des secteurs où chercher, du Rouergue aux Causses, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer. Ce marché attire aussi bien des éleveurs en recherche d'un siège d'exploitation que des porteurs de projet touristique séduits par les grands espaces de l'Aubrac ou des Causses.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans l'Aveyron (12) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans l'Aveyron (12) s'établit à 162 300 € en 2025, pour un prix moyen de 169 155 € et un prix médian de 1 606 €/m² habitable (1 149 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 77 240 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 266 360 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 107 m² habitables sur un terrain moyen de 5 012 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 139 900 € à 162 300 €, soit +16,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,7 %.
| Indicateur 2025 | Aveyron | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 162 300 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 169 155 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 77 240 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 266 360 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 606 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 107 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 012 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 149 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans l'Aveyron (12) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 120 000 € | 1 214 €/m² | +45,9 % | 205 |
| Littoral résidentiel * | 120 000 € | 1 294 €/m² | +4,2 % | 39 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 136 225 € | 1 360 €/m² | +15,4 % | 1 380 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 185 000 € | 1 790 €/m² | +7,5 % | 2 051 |
| Rural hors influence urbaine | 143 000 € | 1 434 €/m² | +12,5 % | 3 084 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : dans l'Aveyron (12), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Sur le plateau de l'Aubrac, le buron, petite construction en pierre autrefois liée à la fabrication du fromage, côtoie des corps de ferme massifs en granit. Dans le Ségala et le Rouergue, la ferme s'organise en cour fermée avec une étable, une grange à foin et des dépendances en pierre calcaire ou en schiste. Sur les Causses, au sud, les fermes intègrent souvent une bergerie voûtée. Le mas n'existe pas en Aveyron ; seule sa frange sud, vers le Larzac, en évoque parfois le vocabulaire par extension.
Ces bâtiments, associés à des hectares de prairies ou de parcours pour l'élevage, se prêtent à une reconversion en habitation, en gîte rural ou en pension pour chevaux, sous réserve du zonage. La superficie des granges de Ségala, souvent généreuse, permet des projets d'ampleur. Certains corps de ferme du Ségala conservent une porcherie ou un séchoir à châtaignes d'origine, témoins d'une polyculture aujourd'hui abandonnée mais qui enrichissent le patrimoine bâti.
Autour de Rodez et dans le Ségala, l'offre de corps de ferme et de granges à rénover reste large et diversifiée. Vers Villefranche-de-Rouergue, dans la vallée de l'Aveyron, le bâti agricole se mêle à un paysage de bocage. Le plateau de l'Aubrac, autour de Laguiole et Saint-Chély-d'Aubrac, propose des burons et fermes d'altitude plus isolés. Vers Millau et Saint-Affrique, sur les Causses, les fermes s'ouvrent sur de vastes parcours à moutons. La gare de Rodez et la mise à deux fois deux voies de la RN88 facilitent les liaisons vers Toulouse et Clermont-Ferrand, un atout pour les acquéreurs venus d'ailleurs.
Les secteurs les plus abordables se trouvent dans le Ségala et le nord du département, loin des axes principaux. Autour de Rodez et de Millau, mieux desservis, les corps de ferme rénovés se négocient à des niveaux plus soutenus.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : en zone A, un changement de destination n'est possible que si la grange ou le buron est identifié comme pouvant devenir une habitation. Examinez la toiture (lauze, ardoise ou tôle, parfois fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement, fréquemment absent sur les bâtiments d'estive.
En présence de terres agricoles ou de parcours, informez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. La rénovation d'un buron ou d'une grange isolée, sans accès direct à l'eau ou à l'électricité, peut peser lourd dans le budget global. Sur l'Aubrac, l'enneigement hivernal et l'éloignement des réseaux imposent souvent un budget de viabilisation à intégrer dès le projet d'achat.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de l'Aveyron par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour suivre les nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à l'ensemble des fermes, granges et mas à vendre en Occitanie. Les foires agricoles et les chambres d'agriculture locales restent une source d'information complémentaire pour les biens vendus avec une exploitation en activité.
