Une ferme à vendre dans le Tarn (81), corps de ferme albigeois en brique et pigeonnier ou un mas viticole du Gaillacois : entre Sidobre granitique, Montagne Noire et vignoble de Gaillac, le département présente un bâti agricole varié. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Tarn publiées sur ma-propriete.fr : ferme albigeoise en brique avec pigeonnier, ferme de schiste des Monts de Lacaune, mas viticole du Gaillacois avec grange et dépendances.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural tarnais, une présentation des secteurs où chercher, du Gaillacois aux Monts de Lacaune, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Tarn (81) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Tarn (81) s'établit à 193 000 € en 2025, pour un prix moyen de 194 538 € et un prix médian de 1 799 €/m² habitable (1 018 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 97 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 290 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 4 540 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 193 000 €, soit +10,3 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +6,3 %.
| Indicateur 2025 | Tarn | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 193 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 538 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 97 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 799 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 540 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 018 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Tarn (81) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 130 000 € | 1 319 €/m² | +8,2 % | 686 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 849 €/m² | +2,8 % | 4 402 |
| Rural hors influence urbaine | 177 500 € | 1 667 €/m² | +0,5 % | 1 921 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Autour d'Albi et de Gaillac, le corps de ferme se présente en brique foraine, avec parfois un pigeonnier caractéristique et une grange attenante ; le terme mas s'y emploie couramment pour désigner un domaine viticole avec ses bâtiments d'exploitation. Vers les Monts de Lacaune et la Montagne Noire, la ferme change de nature : murs de schiste ou de granit, toiture d'ardoise, étable et hangar plus modestes, adaptés à un élevage extensif.
Ces bâtiments se réhabilitent en habitation ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU, avec une vigilance particulière sur les pigeonniers et colombiers, souvent repérés au titre du patrimoine local. Les terres attenantes, de quelques hectares de vignes ou de prairies selon le secteur, se prêtent à la viticulture, aux chevaux ou à un projet de permaculture.
Le Gaillacois, autour de Gaillac, Rabastens et Lisle-sur-Tarn, concentre l'offre de mas viticoles et de fermes en brique. Vers Lavaur et le Lauragais tarnais, les corps de ferme de plaine restent nombreux. Dans les Monts de Lacaune et vers Brassac, l'offre de fermes de moyenne montagne est plus rare mais généralement plus abordable.
Près d'Albi et le long de la vallée du Tarn, les propriétés rénovées se font plus rares et plus chères. Vers le Sidobre, autour de Vabre et de Castres, et sur les contreforts de la Montagne Noire près de Mazamet, les fermes en granit atteignent des niveaux nettement au-dessus de la moyenne dans les secteurs les plus prisés.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment : en zone A du PLU, une grange ou un pigeonnier ne devient habitable que s'il est identifié à cet effet, une règle appliquée strictement dans les secteurs viticoles protégés du Gaillacois. Contrôlez la toiture (tuile canal, ardoise en montagne, parfois fibrociment amianté sur les hangars), la charpente et l'assainissement.
Si des terres viticoles ou agricoles sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif également sur les parcelles de vigne AOC Gaillac. La restauration d'un pigeonnier ou d'une grange en pierre, patrimoine parfois protégé, peut représenter un budget conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Tarn par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
