Un corps de ferme à vendre dans les Pyrénées-Orientales (66), corps de ferme, un mas catalan à restaurer ou une ancienne bergerie de garrigue : le département roussillonnais offre un bâti agricole varié, entre plaine viticole, Aspres et vallées pyrénéennes. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre des Pyrénées-Orientales publiées sur ma-propriete.fr : mas catalan en pierre avec dépendances, corps de ferme viticole, bergerie de montagne avec terres.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural catalan, une présentation des secteurs où chercher, de la plaine du Roussillon aux vallées du Conflent, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Pyrénées-Orientales (66) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Pyrénées-Orientales (66) s'établit à 295 000 € en 2025, pour un prix moyen de 309 953 € et un prix médian de 2 732 €/m² habitable (464 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 160 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 474 850 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 3 744 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 250 000 € à 295 000 €, soit +18,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +1,7 %.
| Indicateur 2025 | Pyrénées-Orientales | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 295 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 309 953 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 474 850 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 732 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 744 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 464 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Pyrénées-Orientales (66) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral touristique | 361 875 € | 3 463 €/m² | +1,6 % | 136 |
| Littoral résidentiel * | 263 150 € | 2 500 €/m² | +35,3 % | 63 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 245 250 € | 2 319 €/m² | +15,2 % | 986 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 298 250 € | 2 612 €/m² | +4,0 % | 1 664 |
| Rural hors influence urbaine | 265 000 € | 2 500 €/m² | +7,1 % | 169 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le mas catalan se reconnaît à sa masse de galets et de pierre calcaire, ses murs épais, ses arcs en plein cintre et sa bergerie ou son hangar à outils accolés au logis. Dans la plaine, il s'organise souvent autour d'une cour fermée avec accès à une source ou à un canal d'irrigation. En Cerdagne et dans le Conflent, on trouve aussi des granges de montagne et des étables plus sobres, liées à un élevage ovin resté vivace.
Ces bâtiments se prêtent à une réhabilitation en habitation principale, en gîtes ou en chambres d'hôtes, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, souvent en hectares de garrigue, de vigne abandonnée ou de prairies d'altitude, conviennent à des chevaux, à un troupeau ou à un projet de permaculture méditerranéenne.
La plaine du Roussillon, autour de Rivesaltes, Ille-sur-Têt et Thuir, concentre l'offre la plus large en mas et corps de ferme viticoles à rénover. Les Aspres, vers Céret et Le Boulou, mêlent mas de garrigue et vergers. Les vallées du Conflent, autour de Prades et de Vinça, le long de la Têt, offrent des bâtisses de montagne plus isolées et des prix plus contenus.
Sur le littoral, vers Argelès-sur-Mer et Collioure, les mas rénovés sont rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale. En Cerdagne, autour de Font-Romeu et Saillagouse, les fermes de montagne restent plus abordables malgré un climat rigoureux en hiver.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard de la zone A du PLU : un mas classé agricole ne peut être transformé en habitation que s'il figure parmi les bâtiments repérés pour un changement de destination. Contrôlez la toiture de tuiles canal (et l'éventuel fibrociton amianté des hangars), la charpente, l'assainissement et l'accès à l'eau, parfois limité en garrigue.
Si des terres sont incluses, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer, très active sur les terroirs viticoles catalans. Enfin, chiffrez précisément la rénovation, souvent alourdie par la remise en état des réseaux d'irrigation.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et mas des Pyrénées-Orientales par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
