Un mas à vendre dans le Gard (30), un corps de ferme de garrigue ou une grange à rénover cévenole : le département va des mas en pierre de l'Uzège et des Costières aux fermes de schiste des Cévennes. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre dans le Gard publiées sur ma-propriete.fr : mas provençal avec oliveraie de l'Uzège, ferme cévenole en schiste avec châtaigneraie, corps de ferme viticole des Costières, mas gardian proche de la Camargue.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural gardois, une présentation des secteurs où chercher, des Cévennes à la Camargue gardoise, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Gard (30) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Gard (30) s'établit à 265 000 € en 2025, pour un prix moyen de 279 110 € et un prix médian de 2 584 €/m² habitable (1 532 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 160 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 420 000 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 109 m² habitables sur un terrain moyen de 2 883 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 265 000 €, soit +10,4 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,9 %.
| Indicateur 2025 | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 265 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 110 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 584 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 883 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 532 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Gard (30) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 370 000 € | 3 327 €/m² | -4,1 % | 67 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 221 885 € | 2 278 €/m² | -7,2 % | 1 308 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 273 000 € | 2 575 €/m² | +5,6 % | 5 089 |
| Rural hors influence urbaine | 269 625 € | 2 606 €/m² | +7,5 % | 3 140 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans la garrigue et l'Uzège, le mas gardois se construit en pierre calcaire sous toiture de tuile creuse, avec des ouvertures étroites tournées vers le sud, une cour et souvent une écurie ou un ancien hangar agricole. Dans les Cévennes, au nord-ouest du département, le bâti change radicalement : ferme en schiste, terrasses en pierre sèche (bancels) plantées de châtaigniers, très différentes des mas de plaine.
Vers la Camargue gardoise, autour d'Aigues-Mortes, on rencontre le mas gardian, lié à l'élevage des taureaux et des chevaux de Camargue, avec de vastes prairies et hectares de sansouïres. Une grange à rénover, cévenole ou de plaine, se transforme en habitation ou en gîte sous réserve d'un changement de destination validé par le PLU.
Les Cévennes, autour d'Alès, du Vigan et de Saint-Jean-du-Gard, concentrent l'offre la plus large de fermes et de granges en schiste à rénover, dans un relief marqué. L'Uzège, autour d'Uzès, et les Costières, vers Beaucaire et Bellegarde, proposent des mas viticoles et oléicoles en pierre calcaire. Le secteur de Bagnols-sur-Cèze et de la vallée de la Cèze offre un compromis entre calme rural et accès aux axes rhodaniens.
Près de Nîmes et de sa gare TGV, ainsi qu'autour d'Uzès, les mas rénovés se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale, la proximité de la Provence pesant sur les prix. Dans les Cévennes profondes, vers Saint-Ambroix ou Génolhac, l'offre reste plus abondante et plus abordable, mais l'accès et les terrains en pente demandent attention.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU : un mas ou une grange en zone A ne peut devenir une habitation que s'il est identifié comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile creuse méditerranéenne, fibrociment amianté fréquent sur les hangars agricoles plus récents), la charpente et l'assainissement, souvent non collectif sur les mas isolés.
Si des terres agricoles sont attenantes, notamment des vignes des Costières ou des châtaigneraies cévenoles, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Sur les mas gardians proches de la Camargue, contrôlez aussi les servitudes liées aux zones humides ; la réhabilitation d'un mas en pierre représente souvent un budget conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les mas et fermes du Gard par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
