Un corps de ferme à vendre en Lozère (48), un mas cévenol en schiste ou une grange à rénover en lauze : ce département peu peuplé du Massif central conserve un bâti agricole exceptionnel, du Causse Méjean à la Margeride. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Lozère publiées sur ma-propriete.fr : ferme caussenarde avec bergerie, buron d'estive, mas cévenol avec terrasses, corps de ferme sur l'Aubrac avec ses prairies d'altitude.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural lozérien, une présentation des secteurs où chercher, du Gévaudan aux Cévennes, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Lozère (48) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Lozère (48) s'établit à 166 850 € en 2025, pour un prix moyen de 174 916 € et un prix médian de 1 726 €/m² habitable (326 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 85 620 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 281 785 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 102 m² habitables sur un terrain moyen de 5 277 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 132 640 € à 166 500 €, soit +25,5 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -2,1 %.
| Indicateur 2025 | Lozère | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 166 850 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 174 916 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 85 620 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 281 785 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 726 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 102 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 277 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 326 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Lozère (48) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 156 750 € | 1 538 €/m² | -16,4 % | 55 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 140 500 € | 1 540 €/m² | +11,4 % | 1 043 |
| Rural hors influence urbaine | 174 000 € | 1 700 €/m² | +8,4 % | 747 |
* Effectif compris entre 30 et 99 ventes : valeur indicative.
Note : en Lozère (48), les communes classées « littoral » n'ont pas d'accès à la mer. Il s'agit de communes riveraines de lacs de plus de 1 000 hectares (ou, dans l'Eure, de l'estuaire de la Seine) soumises à la loi Littoral de 1986, qui s'applique aussi à ces plans d'eau intérieurs et estuaires.
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Sur les Causses et en Margeride, la ferme caussenarde associe logis, bergerie voûtée et grange sous lauze de calcaire ou de schiste, bâtis en pierre sèche du pays. En Aubrac, le corps de ferme intègre souvent une ancienne étable à vaches d'estive et un buron, petite construction pastorale utilisée pour la fabrication fromagère. Dans le sud du département, vers les Cévennes gardoises, le mas apparaît réellement : bâtiment en schiste, toit à faible pente, terrasses de culture en pierre sèche.
Ces bâtiments, souvent isolés, offrent de grands volumes mais un accès parfois limité et un terrain qui associe prairies, landes et bois. La grange se prête à une transformation en habitation ou en gîte, sous réserve du zonage du PLU ; plusieurs hectares de pâtures permettent un projet d'élevage extensif, de chevaux ou de permaculture en fond de vallée abritée.
Autour de Mende, Marvejols et Saint-Chély-d'Apcher, sur le plateau de la Margeride et de l'Aubrac, l'offre de fermes et de burons à rénover reste la plus abondante. Vers Langogne et le Haut-Allier, les corps de ferme se mêlent aux forêts de résineux. Sur le Causse Méjean et vers Meyrueis, les bâtiments en lauze sont plus rares et recherchés pour leur caractère.
Dans le sud, vers Florac et la vallée du Tarn en Cévennes, les mas et anciennes magnaneries se vendent souvent à un prix nettement au-dessus de la moyenne du département, en raison du parc national et de l'attrait touristique. Vers Villefort, le secteur reste plus abordable malgré un relief marqué.
Vérifiez le changement de destination du bâtiment en zone A du PLU : une bergerie ou un buron classé agricole ne peut devenir un logement que si le document d'urbanisme l'autorise. Contrôlez la toiture en lauze (poids sur la charpente, entretien coûteux) ou, sur les hangars plus récents, la présence de fibrociment amianté. L'assainissement autonome, souvent ancien en zone isolée, mérite un diagnostic sérieux.
Si des terres d'estive ou des prairies sont attachées au bien, informez-vous sur un bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Le coût de réhabilitation d'un mas ou d'un buron isolé, avec accès et réseaux à créer, dépasse souvent les estimations initiales.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes, granges et mas de Lozère par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
