Un corps de ferme à vendre dans les Hautes-Pyrénées (65), corps de ferme, une grange d'estive à reprendre ou une ancienne ferme de piémont pyrénéen : le département, marqué par l'élevage bovin et ovin, conserve un parc bâti agricole dense entre plaine de l'Adour et vallées de montagne. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre des Hautes-Pyrénées publiées sur ma-propriete.fr : ferme de piémont avec grange attenante, bâtisse de vallée à colombages de bois, corps de ferme avec terres et prairies d'altitude.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-pyrénéen, une présentation des secteurs où chercher, du Val d'Adour aux vallées de Bigorre, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole en zone de montagne. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) s'établit à 187 000 € en 2025, pour un prix moyen de 194 927 € et un prix médian de 1 750 €/m² habitable (897 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 299 202 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 3 832 m², soit environ 0,4 ha.
Ce marché se situe en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au niveau de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 155 000 € à 187 000 €, soit +20,6 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +10,0 %.
| Indicateur 2025 | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 187 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 927 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 202 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 832 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 897 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans les Hautes-Pyrénées (65) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 184 000 € | 1 892 €/m² | +12,6 % | 1 029 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 720 € | 1 636 €/m² | +8,8 % | 2 081 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +13,1 % | 2 140 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme haut-pyrénéen se présente le plus souvent en maison-bloc : logis, étable et grange à foin réunis sous un même faîtage de pierre, avec toiture d'ardoise en montagne et de tuile en plaine du Val d'Adour. En estive, on trouve encore des granges foraines isolées, autrefois utilisées pour la fenaison d'altitude. Il n'existe pas de mas dans les Hautes-Pyrénées, terme réservé aux régions méditerranéennes ; on parle ici plutôt de ferme de piémont ou de ferme de vallée.
Ces volumes se prêtent à une transformation en habitation unique ou en plusieurs logements, sous réserve du zonage du PLU et d'une demande de changement de destination. Le terrain attenant, de quelques ares à plusieurs hectares de prairies de fauche ou de pente, convient à un troupeau de brebis, à des chevaux ou à un projet de permaculture en fond de vallée.
Le Val d'Adour, autour de Vic-en-Bigorre, Maubourguet et Rabastens-de-Bigorre, concentre l'offre la plus large en corps de ferme et granges à rénover, dans un paysage de collines et de maïsiculture. Autour de Tarbes et de la plaine de Bigorre, les fermes se mêlent au tissu périurbain. Les vallées de Campan, de l'Adour de Payolle et de Bagnères-de-Bigorre offrent des granges de montagne plus isolées, souvent à restaurer entièrement.
Vers Lourdes, Argelès-Gazost et les gorges de Luz, les fermes rénovées se raréfient et se négocient nettement au-dessus de la moyenne départementale du fait du cadre pyrénéen. À l'inverse, les vallées d'Aure et du Louron, plus reculées, restent plus abordables malgré une déclivité et un enclavement à ne pas sous-estimer.
Vérifiez la destination cadastrale et le règlement de la zone A du PLU : une grange agricole ne peut devenir une habitation que si elle figure sur la liste des bâtiments autorisés à changer de destination. Contrôlez la toiture (ardoise pyrénéenne mais aussi plaques de fibrociment amianté sur les hangars récents), la charpente exposée à l'humidité de montagne, et l'assainissement, souvent non conforme sur les bâtisses isolées.
Si des terres sont attenantes, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours, en particulier pour des parcelles d'estive louées à un éleveur, et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin sérieusement la réhabilitation : l'accès en montagne renchérit souvent les travaux de gros œuvre.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges des Hautes-Pyrénées par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
