Un corps de ferme à vendre dans le Gers (32), corps de ferme gascon en pierre et brique foraine, une grange à rénover ou une ancienne métairie avec quelques hectares de coteaux : le département, resté très rural, conserve un bâti agricole abondant, souvent organisé en U autour d'une cour fermée. Cette page rassemble les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Gers publiées sur ma-propriete.fr : ferme gasconne avec pigeonnier, grange en pans de bois à restaurer, corps de ferme avec dépendances et terres attenantes.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural gersois, une présentation des secteurs où chercher, de l'Astarac à la Lomagne, et les points à vérifier avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Pour un projet d'accueil touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à en évaluer le coût.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Gers (32) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Gers (32) s'établit à 176 800 € en 2025, pour un prix moyen de 190 399 € et un prix médian de 1 672 €/m² habitable (1 272 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 103 028 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 296 825 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 6 726 m², soit environ 0,7 ha.
Ce marché se situe nettement en dessous de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et en dessous de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 163 500 € à 176 600 €, soit +8,0 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de -1,0 %.
| Indicateur 2025 | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 176 800 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 190 399 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 103 028 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 296 825 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 672 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 726 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 272 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Gers (32) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 161 320 € | 1 456 €/m² | +10,9 % | 126 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 797 €/m² | +0,1 % | 3 070 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +0,0 % | 4 542 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme gersois type associe une maison de maître en pierre ou en brique foraine sous tuile canal, une grange à charpente de bois et parfois un pigeonnier ou un colombier isolé, signe d'une ancienne exploitation céréalière. Dans l'Astarac et le Fezensac, certaines bâtisses conservent des murs à pans de bois et torchis, à distinguer des fermes à colombages du nord de la France. On ne trouve pas de mas provençal dans le Gers : le terme n'est ici qu'une référence commerciale à un bâti qui reste gascon.
Ces ensembles offrent des volumes généreux : une grange de 200 à 400 m² au sol se prête à une transformation en habitation, en gîtes ruraux ou en atelier, sous réserve du zonage du PLU. Les terres agricoles attenantes, de quelques hectares à plusieurs dizaines, sont fréquemment en coteaux argilo-calcaires, adaptées à des prairies pour chevaux ou à un projet de permaculture.
Le secteur d'Auch, de Mirande et de l'Astarac concentre une offre large de fermes et de granges à rénover, dans un paysage de collines et de petites vallées. Vers Condom, Lectoure et la Lomagne, les corps de ferme voisinent avec les vignobles d'Armagnac. Le pays de Fleurance et de Vic-Fezensac, plus ouvert, propose des exploitations céréalières avec bâtiments imposants.
Vers Nogaro et l'ouest du département, la campagne reste très abordable et l'offre en granges à restaurer est nettement plus fournie qu'à l'est. À l'inverse, les biens proches de la vallée de la Baïse ou en limite de la Haute-Garonne, plus recherchés pour leur proximité toulousaine, se négocient au-dessus de la moyenne départementale.
Vérifiez la destination du bâtiment auprès de la mairie : dans une zone A du PLU, une grange ne peut être transformée en logement que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile canal, mais aussi tôle ou fibrociment amianté sur les hangars plus récents), l'état de la charpente et de l'assainissement, ainsi que la présence éventuelle de cuves à fioul ou de fumières.
Si des terres sont vendues avec le bâti, informez-vous sur un bail rural encore en cours et sur le droit de préemption de la Safer, actif dans ce département agricole. Enfin, chiffrez la réhabilitation avant de vous engager : elle dépasse souvent le prix d'achat du corps de ferme lui-même.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Gers par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et élargissez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
