Un corps de ferme à vendre en Haute-Garonne (31), une métairie toulousaine en brique ou une grange à rénover du Comminges : le département associe la grande ferme du Lauragais, en brique foraine, et le bâti plus montagnard du piémont pyrénéen. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre en Haute-Garonne publiées sur ma-propriete.fr : métairie en brique du Lauragais avec pigeonnier, ferme du Comminges en galets et pierre, grange à rénover du Volvestre, corps de ferme avec terres agricoles proche de Toulouse.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural haut-garonnais, une présentation des secteurs où chercher, du Lauragais au Comminges, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne en Haute-Garonne (31) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne en Haute-Garonne (31) s'établit à 242 000 € en 2025, pour un prix moyen de 246 017 € et un prix médian de 2 219 €/m² habitable (2 104 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 130 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 366 728 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 116 m² habitables sur un terrain moyen de 3 458 m², soit environ 0,3 ha.
Ce marché se situe nettement au-dessus de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et nettement au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 230 000 € à 242 000 €, soit +5,2 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +2,3 %.
| Indicateur 2025 | Haute-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 242 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 246 017 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 130 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 366 728 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 219 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 458 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 2 104 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne en Haute-Garonne (31) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 164 580 € | 1 690 €/m² | +0,6 % | 650 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 267 035 € | 2 444 €/m² | +1,7 % | 9 198 |
| Rural hors influence urbaine | 169 200 € | 1 549 €/m² | +2,1 % | 2 552 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Dans le Lauragais, à l'est du département, le corps de ferme se construit en brique foraine (brique de terre crue toulousaine), souvent avec un pigeonnier, autour d'une cour et de vastes hangars liés à la culture céréalière et, historiquement, au pastel. Dans le Comminges, au sud-ouest vers les Pyrénées, le bâti change de matériau : galets de rivière et pierre calcaire, avec étable et grange plus resserrées, adaptées au relief.
Le Volvestre, entre les deux, mêle ferme en brique et bâti de coteau. Une grange à rénover, en brique ou en pierre, offre de beaux volumes pour de l'habitat ou des gîtes, sous réserve du changement de destination autorisé par le PLU. Les terres agricoles attenantes vont des grandes parcelles céréalières du Lauragais aux prairies d'élevage du piémont, propices aux chevaux.
Le Comminges, autour de Saint-Gaudens, Saint-Bertrand-de-Comminges et Aspet, concentre l'offre la plus abondante de fermes et granges à rénover, dans un cadre de piémont pyrénéen. Le Lauragais, vers Revel, Villefranche-de-Lauragais et Caraman, propose de grandes métairies en brique dans un paysage de collines céréalières. Le Volvestre, autour de Rieux-Volvestre et Carbonne, offre un compromis entre bassin toulousain et campagne préservée.
Près de Toulouse et de sa gare, l'accès facile pousse les prix des corps de ferme rénovés nettement au-dessus de la moyenne départementale. Dans le Lauragais proche, autour de Nailloux et Auterive, la demande reste soutenue ; dans le Comminges plus reculé, vers Aspet ou Saint-Béat, l'offre demeure plus large et plus abordable.
Vérifiez la destination du bâtiment au PLU : en zone A, une grange ou un ancien hangar ne peut devenir une habitation que s'il est identifié comme pouvant changer de destination. Examinez la toiture (tuile canal en brique dans le Lauragais, ardoise ou tuile dans le Comminges, fibrociment amianté fréquent sur les hangars plus récents), la charpente et l'assainissement.
Si des terres agricoles sont attenantes, notamment les grandes parcelles céréalières du Lauragais, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Sur les bâtiments en brique de terre crue, contrôlez l'état des murs face à l'humidité ; la réhabilitation d'une métairie ancienne représente souvent un budget conséquent.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges de Haute-Garonne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
