Un corps de ferme à vendre dans le Tarn-et-Garonne (82), corps de ferme, une fermette quercynoise ou une grange à rénover en pierre blonde : entre confluence du Tarn et de la Garonne, le département conserve un bâti agricole varié, hérité de la polyculture et de l'arboriculture. Cette page regroupe les annonces de fermes, granges et mas à vendre du Tarn-et-Garonne publiées sur ma-propriete.fr : maison de maître avec dépendances, pigeonnier attenant, grange à colombage à transformer, corps de ferme avec terres arboricoles ou céréalières.
Vous trouverez ci-dessous les prix réels du marché rural tarn-et-garonnais, une présentation des secteurs où chercher, du Quercy blanc à la Lomagne, et les points à contrôler avant d'acheter un ancien bâtiment agricole. Le climat, plus sec que sur la façade atlantique, favorise également l'arboriculture fruitière autour des exploitations. Si votre projet est touristique, notre livre blanc sur la création d'un gîte rural vous aidera à le chiffrer.
Il n'existe pas de statistique dédiée aux fermes et granges : un corps de ferme rénové se vend comme une maison de campagne avec dépendances et terrain, tandis qu'une grange nue ou une ferme à rénover se négocie souvent bien en dessous. Le repère le plus utile reste donc le prix des maisons de campagne.
Combien coûte une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) ? D'après les données DVF (ventes notariées) analysées par l'observatoire ma-propriete.fr, le prix médian d'une maison de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) s'établit à 200 000 € en 2025, pour un prix moyen de 199 749 € et un prix médian de 1 857 €/m² habitable (1 187 ventes de maisons en communes rurales sur l'année). L'éventail des prix est large : 10 % des maisons se sont vendues sous 110 000 € (prix plancher, 1er décile) et 10 % au-dessus de 285 465 € (prix plafond, 9e décile). La maison de campagne type offre ici 113 m² habitables sur un terrain moyen de 5 069 m², soit environ 0,5 ha.
Ce marché se situe au niveau de la médiane régionale (Occitanie : 210 000 €) et au-dessus de la médiane nationale (189 200 €). Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 180 000 € à 200 000 €, soit +11,1 % ; sur un an (2024-2025), l'évolution est de +0,0 %.
| Indicateur 2025 | Tarn-et-Garonne | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 200 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 199 749 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 465 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 857 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 069 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 187 | 14 163 | 150 313 |
Une moyenne départementale masque de forts écarts. Une fermette à rénover, une longère restaurée avec ses dépendances, un corps de ferme sur plusieurs hectares ou une maison de maître avec parc ne se négocient pas au même prix, et la commune pèse autant que le bâti : littoral, zone touristique, campagne périurbaine proche d'un bassin d'emploi ou rural profond. Le tableau ci-dessous détaille le prix médian des maisons de campagne dans le Tarn-et-Garonne (82) par type de commune (cumul des ventes de mi-2020 à 2025) et son évolution entre 2021 et 2025.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 185 000 € | 1 743 €/m² | -0,6 % | 245 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 210 000 € | 1 988 €/m² | +2,0 % | 4 779 |
| Rural hors influence urbaine | 170 470 € | 1 612 €/m² | +1,2 % | 2 265 |
Ces repères vous aident à situer une annonce, à estimer un bien avant de le mettre en vente ou à cadrer votre budget d'achat de résidence secondaire ou de résidence principale. Pour aller plus loin, consultez notre observatoire du prix des maisons de campagne en France (analyse nationale, régionale et départementale, rapport annuel téléchargeable) et anticipez le coût complet de votre acquisition avec notre calculateur de frais de notaire.
Le corps de ferme tarn-et-garonnais varie selon le terroir : au nord, dans le Quercy blanc, la maison de maître en pierre calcaire s'accompagne volontiers d'un pigeonnier isolé ou intégré, signe des anciennes exploitations arboricoles et céréalières ; au sud, vers la Lomagne et le Gers voisin, les bâtiments agricoles en briques foraines et pans de bois se rapprochent du modèle gascon. Le mas provençal, à proprement parler, n'existe pas ici : les vendeurs emploient parfois ce mot pour désigner une grande propriété agricole rénovée, sans qu'il corresponde à une architecture locale précise.
Les hangars de séchage du tabac ou des fruits, les étables et les granges à structure de bois se prêtent à une transformation en habitation, en atelier ou en gîtes, sous réserve du zonage du PLU. Les hectares attenants, souvent plantés en vergers de prunier d'Ente ou en terres agricoles céréalières, intéressent aussi les projets de permaculture ou de maraîchage. Certains de ces ensembles conservent encore un séchoir à tabac en bois, aujourd'hui reconverti en atelier ou en salle de réception.
Le Quercy blanc, autour de Lauzerte, Montcuq et Molières, offre l'une des plus larges concentrations de fermes et de granges à rénover, dans un paysage de collines calcaires. Vers Caussade, Septfonds et la vallée de l'Aveyron, le bâti agricole reste abondant et accessible. Au sud, la Lomagne tarn-et-garonnaise, entre Beaumont-de-Lomagne et Valence-d'Agen, conserve de grandes fermes céréalières avec dépendances. Le pays de Serres, entre Lauzerte et Montaigu-de-Quercy, ajoute à cette offre un habitat dispersé, souvent des fermes isolées au milieu des collines et des vignes.
Autour de Montauban et le long de la Garonne, entre Moissac et Castelsarrasin, les corps de ferme rénovés se négocient plus cher, portés par la proximité de Toulouse et la gare TGV de Montauban. Les secteurs isolés du nord du département, vers Saint-Antonin-Noble-Val et les gorges de l'Aveyron, restent plus abordables malgré un cadre recherché.
Vérifiez la destination du bâtiment au regard du PLU : une grange classée en zone A ne peut être transformée en habitation que si elle figure sur la liste des bâtiments pouvant changer de destination. Contrôlez la toiture (tuile canal, mais aussi tôles fibrociment amianté sur les hangars agricoles plus récents), la charpente en bois parfois attaquée par les insectes xylophages sous ce climat, et l'assainissement, souvent à mettre aux normes.
Si des terres agricoles sont vendues avec le bâti, renseignez-vous sur un éventuel bail rural en cours et sur le droit de préemption de la Safer. Chiffrez enfin précisément le coût de réhabilitation : la remise en état d'une grange ou d'un pigeonnier ancien dépasse fréquemment les estimations initiales, notamment lorsque la structure en pans de bois doit être consolidée.
Sur ma-propriete.fr, filtrez les fermes et granges du Tarn-et-Garonne par budget, surface bâtie et surface de terrain, créez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles annonces, et étendez votre recherche à toutes les fermes, granges et mas à vendre en Occitanie.
