Acheter une maison d'hôtes à vendre dans le Gard, c'est s'installer entre Cévennes, garrigues et Petite Camargue, à la porte de la Provence. Le pont du Gard, les arènes et la Maison carrée de Nîmes, le duché d'Uzès et son marché, Aigues-Mortes, les gorges du Gardon et la vallée de la Cèze attirent une clientèle nombreuse, française et étrangère. Le Parc national des Cévennes, les vignobles des Costières de Nîmes et des côtes-du-rhône gardoises, les férias et la cuisine de l'huile d'olive étirent la saison au-delà de l'été.
Les propriétés proposées sont surtout des mas en pierre avec piscine et parc, des demeures de caractère des XVIIe et XVIIIe siècles, certaines protégées au titre des monuments historiques, et des domaines associant chambres d'hôtes et gîtes. Cette page s'adresse aux acheteurs d'une maison d'hôtes en activité, aux investisseurs qui veulent créer une activité d'accueil et aux propriétaires qui préparent une cession. Comparez avec l'Hérault voisin et recevez les nouvelles offres par alerte e-mail.
Au 25 septembre 2026, 8 annonces de maisons d'hôtes dans le Gard sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 1 442 500 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 772 500 € et 2 008 000 €, pour une fourchette allant de 350 000 € à 2 050 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 265 000 € en valeur médiane dans le Gard (prix moyen 279 110 €), soit 2 584 €/m² habitable pour 109 m² sur un terrain moyen de 2 883 m², d'après 1 532 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 160 000 € et un dixième au-dessus de 420 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 240 000 € à 265 000 € (+10,4 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,9 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gard | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 265 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 279 110 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 160 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 420 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 2 584 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 109 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 2 883 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 532 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 221 885 € (intérieur touristique) à 370 000 € (littoral résidentiel *). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Littoral résidentiel * | 370 000 € | 3 327 €/m² | -4,1 % | 67 |
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 221 885 € | 2 278 €/m² | -7,2 % | 1 308 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 273 000 € | 2 575 €/m² | +5,6 % | 5 089 |
| Rural hors influence urbaine | 269 625 € | 2 606 €/m² | +7,5 % | 3 140 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 824 700 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 893 000 €, une fourchette P10–P90 de 526 300 € à 1 405 900 € et 2 214 €/m² habitable, sur 85 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 371 m² habitables sur 9 882 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gard (2021-2025) | 85 | 824 700 €* | 893 000 € | 526 300 € – 1 405 900 € | 2 214 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Gard et des biens de prestige dans le Gard, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Le Gard compte parmi les marchés les plus chers d'Occitanie : 265 000 € en médiane pour une maison de campagne en 2025, et même le 1er décile atteint 160 000 €. Une maison d'hôtes de cinq chambres, souvent un mas avec piscine, relève plutôt du marché des grandes demeures : 824 700 € en médiane sur 2021-2025, valeur indicative, neuf ventes sur dix entre 526 300 € et 1 405 900 €, soit bien au-dessus de la médiane régionale de 640 000 €. Fait notable, l'intérieur touristique, à 221 885 €, recule de 7,2 % depuis 2021, alors que le rural hors influence urbaine progresse de 7,5 % : Cévennes et arrière-pays offrent aujourd'hui des marges de négociation.
L'Uzège et le pays du pont du Gard concentrent la demande internationale : villages de pierre blonde, marchés, garrigues, proximité d'Avignon. Les prix y sont les plus élevés du département. La vallée de la Cèze et le Gard rhodanien, de Bagnols-sur-Cèze à Villeneuve-lès-Avignon, profitent des côtes-du-rhône et de la Provence toute proche. Au sud, la Petite Camargue et la Vaunage, d'Aigues-Mortes à Sommières, vivent de la mer, des taureaux et des chevaux, sous les contraintes du littoral et des zones humides. À l'ouest et au nord, les Cévennes, d'Anduze et Saint-Jean-du-Gard au Vigan, offrent des mas et des magnaneries à prix plus doux, pour une clientèle de randonneurs et de familles, sur une saison plus courte. L'A9 et l'A54 desservent Nîmes, la gare de Nîmes-Pont-du-Gard et celle d'Avignon accueillent les TGV, et les aéroports de Nîmes, Montpellier et Marseille reçoivent les vols européens.
Mas en pierre calcaire, magnaneries cévenoles en schiste, maisons de maître et bastides sous tuiles canal composent l'offre : charpentes, voûtes et fissures méritent un diagnostic. Le Gard est très exposé aux épisodes cévenols, ces pluies intenses qui provoquent des crues rapides du Gardon, de la Cèze ou du Vidourle : consultez le plan de prévention avant toute offre. La garrigue et les massifs boisés imposent un débroussaillement autour des bâtiments contre le risque de feu de forêt. Sur la côte, la loi Littoral encadre les extensions. Hors des bourgs, le SPANC contrôle l'assainissement individuel. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment devient un établissement recevant du public. Un bien classé ou inscrit aux monuments historiques implique en outre l'accord des services patrimoniaux pour les travaux. Pour situer le Gard parmi les destinations du Midi, lisez notre article sur l’achat de chambres d’hôtes dans le Sud.
Les repères DVF sont élevés : 265 000 € pour une maison de campagne, 824 700 € en médiane pour une grande demeure. Autour d'Uzès, un mas avec piscine et plusieurs chambres dépasse fréquemment ce second repère ; dans les Cévennes, le budget peut être plus mesuré. Ajoutez frais de notaire, mise aux normes et équipement, puis évaluez le projet avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d’hôtes.
La fréquentation est forte d'avril à octobre et la clientèle accepte des prix de nuitée soutenus, mais le prix d'achat élevé allonge le retour sur investissement. La table d'hôtes, les séjours de plusieurs nuits et l'ouverture en arrière-saison font la différence. Notre article sur la rentabilité d’une chambre d’hôtes aide à poser les bonnes hypothèses.
Réunissez comptes, déclaration en mairie, carnet de réservations, avis clients, diagnostics obligatoires, rapport du SPANC et, le cas échéant, informations sur la protection patrimoniale. Distinguez les murs, vendus chez le notaire, et les éléments d'exploitation. Vous pouvez ensuite déposer votre annonce de vente.
Élargissez votre recherche aux chambres d’hôtes à vendre en Occitanie, en Lozère, dans l'Aveyron ou, plus à l'ouest, dans l'Aude. Consultez aussi toute maison d’hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Gard.
