Trouver une maison d'hôtes à vendre dans le Lot, c'est choisir le Quercy, entre les falaises de Rocamadour, le gouffre de Padirac, les méandres de la rivière à Saint-Cirq-Lapopie et des causses quadrillés de murets de pierre sèche. Le département attire une clientèle fidèle : familles de la vallée de la Dordogne, amateurs de cahors et de truffe, marcheurs du chemin de Saint-Jacques qui font étape à Figeac, Cajarc ou Cahors et visiteurs d'Europe du Nord fidèles au Quercy.
Les biens de ce marché ressemblent au pays : maisons quercynoises entourées de plusieurs hectares, maisons de maître au cœur des villes anciennes, domaines associant chambres, gîtes et piscine, parfois avec des écuries. Cette page s'adresse à ceux qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité et aux propriétaires qui préparent une cession. Activez une alerte e-mail pour recevoir les nouveautés du département.
Au 25 septembre 2026, 10 annonces de maisons d'hôtes dans le Lot sont publiées sur ma-propriete.fr. Leur prix affiché médian s'établit à 771 000 € ; la moitié d'entre elles se situe entre 662 000 € et 1 102 000 €, pour une fourchette allant de 505 000 € à 1 895 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 168 508 € en valeur médiane dans le Lot (prix moyen 179 607 €), soit 1 685 €/m² habitable pour 108 m² sur un terrain moyen de 5 857 m², d'après 1 295 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 90 000 € et un dixième au-dessus de 285 081 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 150 000 € à 168 508 € (+12,3 %) ; sur un an, l'évolution est de -2,9 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Lot | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 168 508 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 179 607 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 90 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 285 081 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 685 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 108 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 5 857 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 295 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 165 000 € (rural hors influence urbaine) à 180 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 180 000 € | 1 723 €/m² | -1,5 % | 1 407 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 178 000 € | 1 723 €/m² | +4,8 % | 1 714 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 643 €/m² | +1,3 % | 4 621 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 605 000 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 601 200 €, une fourchette P10–P90 de 376 000 € à 766 000 € et 1 672 €/m² habitable, sur 39 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 351 m² habitables sur 27 649 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Lot (2021-2025) | 39 | 605 000 €* | 601 200 € | 376 000 € – 766 000 € | 1 672 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Lot et des biens de prestige dans le Lot, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Ces chiffres placent une maison d'hôtes lotoise à la charnière de deux marchés. Une maison de campagne ordinaire s'y vend 168 508 € en médiane, et seul un dixième des ventes dépasse 285 081 € : le budget d'une petite structure de deux ou trois chambres. Dès que le bâti réunit plusieurs chambres avec salle d'eau, des dépendances et du terrain, le repère devient celui des grandes demeures, autour de 605 000 € en médiane, valeur indicative. Les communes de l'intérieur touristique restent un peu plus chères que le rural isolé, mais leur prix a légèrement reculé depuis 2021 : la négociation y garde sa place.
Au nord, la vallée de la Dordogne lotoise, de Souillac à Martel et Carennac, concentre la fréquentation estivale avec Rocamadour et Padirac tout proches : la demande y est la plus régulière, les prix aussi. Au centre, la vallée du Lot, de Cahors à Saint-Cirq-Lapopie puis vers Cajarc, marie vignoble et villages perchés ; la vallée du Célé, plus discrète, rejoint Figeac. Les causses de Gramat et de Limogne, dans le Parc naturel régional des Causses du Quercy, offrent de grands terrains et des horizons ouverts, mais une saison plus courte. À l'ouest, la Bouriane autour de Gourdon, boisée et vallonnée, prolonge le Périgord ; au sud-ouest s'étend le Quercy Blanc de Montcuq. Les hôtes arrivent par l'A20, par les gares de Souillac, Gourdon et Cahors, ou par les aéroports de Brive et de Toulouse. Près des grands sites, le remplissage est plus facile ; ailleurs, le même budget permet d'acquérir davantage de surface.
Le bâti quercynois associe pierre calcaire, toitures de tuiles plates ou de lauzes, pigeonniers et maisons à bolet, avec leur escalier extérieur couvert. Faites examiner charpentes et couvertures, coûteuses à reprendre. Dans les vallées du Lot, du Célé et de la Dordogne, consultez le plan de prévention du risque inondation avant toute offre. Sur les causses, le sous-sol calcaire, percé de cavités, rend l'assainissement non collectif plus sensible : le SPANC le contrôle, et il doit être dimensionné pour la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, les locaux relèvent des établissements recevant du public. Beaucoup de domaines lotois ajoutent des gîtes aux chambres : chaque meublé de tourisme fait alors l'objet de sa propre déclaration. Pour servir un verre de cahors à la table d'hôtes, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Voyez aussi la fiscalité des chambres d'hôtes.
Partez des deux repères DVF du département : 168 508 € pour une maison de campagne, 605 000 € en médiane indicative pour une grande demeure. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres avec piscine et terrain se situe le plus souvent entre les deux. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille chaque étape, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
La proximité d'un grand site apporte de la visibilité et des réservations en été mais un prix d'achat plus élevé. Hors saison, ce sont la table d'hôtes, les séjours autour de la truffe ou du vin et la clientèle des randonneurs qui font la différence. Testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Un repreneur demandera la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les avis des clients, les diagnostics obligatoires et le rapport du SPANC. Si la propriété réunit chambres et gîtes, présentez séparément les résultats de chaque activité. Vous pourrez ensuite publier l'annonce de votre maison d'hôtes sur ma-propriete.fr.
Si les chambres d'hôtes à vendre dans le Lot ne suffisent pas à votre recherche, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie, puis les départements voisins : l'Aveyron, le Tarn-et-Garonne et le Tarn. Toute maison d'hôtes à vendre en France figure dans notre catalogue national, à côté des propriétés touristiques du Lot.
