Chercher une maison d'hôtes à vendre dans le Gers, c'est miser sur une Gascogne où l'accueil chez l'habitant s'appuie sur la cuisine du canard gras, l'armagnac, le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et des coteaux ponctués de bastides. Les marcheurs de la via Podiensis passent par Lectoure, La Romieu, Condom et Eauze et cherchent chaque soir une étape avec table d'hôtes. Autour d'Auch et de sa cathédrale Sainte-Marie, comme vers Marciac et son festival de jazz, s'y ajoutent familles, couples toulousains et visiteurs d'Europe du Nord amateurs des marchés au gras de Samatan ou de Gimont.
Les biens proposés vont de la ferme gasconne restaurée à la maison de maître entourée de dépendances, jusqu'au grand domaine. Cette page s'adresse à ceux qui envisagent l'achat d'une maison d'hôtes en activité, aux repreneurs qui comparent le Gers aux autres départements d'Occitanie, et aux propriétaires qui préparent la cession de leur établissement. Pour suivre les nouveautés, créez une alerte e-mail sur le département.
Au 25 septembre 2026, une annonce de maison d'hôtes dans le Gers est publiée sur ma-propriete.fr, au prix affiché de 2 940 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 176 800 € en valeur médiane dans le Gers (prix moyen 190 399 €), soit 1 672 €/m² habitable pour 116 m² sur un terrain moyen de 6 726 m², d'après 1 272 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 103 028 € et un dixième au-dessus de 296 825 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 163 500 € à 176 600 € (+8,0 %) ; sur un an, l'évolution est de -1,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Gers | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 176 800 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 190 399 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 103 028 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 296 825 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 672 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 116 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 6 726 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 272 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 161 320 € (intérieur touristique) à 200 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 161 320 € | 1 456 €/m² | +10,9 % | 126 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 797 €/m² | +0,1 % | 3 070 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +0,0 % | 4 542 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 580 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 612 100 €, une fourchette P10–P90 de 375 500 € à 902 500 € et 1 485 €/m² habitable, sur 101 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 371 m² habitables sur 23 359 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Gers (2021-2025) | 101 | 580 000 € | 612 100 € | 375 500 € – 902 500 € | 1 485 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Gers et des biens de prestige dans le Gers, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres dépasse rarement le profil d'une maison de campagne ordinaire : dans le Gers, la moitié de ces maisons s'est vendue moins de 176 800 € en 2025, et le 9e décile plafonne à 296 825 €. Une bâtisse assez vaste pour accueillir des hôtes rejoint donc plutôt le marché des grandes demeures, dont la médiane atteint 580 000 € et dont neuf ventes sur dix se situent entre 375 500 € et 902 500 €. La référence locale reste le rural hors influence urbaine, stable depuis 2021, tandis que les communes périurbaines, sous l'influence de Toulouse, se paient plus cher. Les grands terrains, fréquents ici, pèsent aussi dans le prix.
Au nord-ouest, la Ténarèze et le pays d'Armagnac, autour de Condom et d'Eauze, concentrent vignobles, chais et villages fortifiés comme Larressingle, Fourcès ou Montréal ; le passage des pèlerins y allonge la saison du printemps à l'automne. Au nord-est, la Lomagne de Lectoure et de Fleurance reste proche d'Agen. L'est, de L'Isle-Jourdain à Gimont et Samatan, vit sous l'influence toulousaine : clientèle de week-end et d'affaires, prix plus soutenus. Au sud, l'Astarac autour de Mirande et Masseube offre des vues sur les Pyrénées, un calme recherché et des prix d'entrée plus doux, mais une fréquentation plus saisonnière. Les hôtes arrivent par les aéroports de Toulouse-Blagnac, de Tarbes-Lourdes-Pyrénées ou de Pau et par les gares d'Agen et de Toulouse. Investir près de Toulouse soutient la demande mais renchérit l'acquisition ; la Gascogne rurale est plus abordable mais plus dépendante de l'été et du chemin de Compostelle.
Fermes gasconnes en pierre ou en torchis, maisons de maître, granges et pigeonniers se couvrent de tuiles canal : faites inspecter la charpente. Les coteaux reposent souvent sur des sols argileux sensibles au retrait-gonflement : des fissures sur les façades appellent un diagnostic de structure avant l'offre. Dans les vallées de la Baïse, du Gers ou de la Save, vérifiez le risque d'inondation. L'habitat dispersé implique fréquemment un assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, à dimensionner pour la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes se limite à 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, le bâtiment relève des établissements recevant du public. Pour servir du vin à la table d'hôtes, il faut au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation ; pour l'armagnac, renseignez-vous sur la licence requise. Le détail figure dans notre article sur les formalités pour ouvrir des chambres d'hôtes.
Raisonnez avec deux repères DVF : 176 800 € pour une maison de campagne, 580 000 € pour un bien de prestige, la plupart des maisons d'hôtes se plaçant entre les deux selon leur surface, leur état et leurs dépendances. Ajoutez les travaux de mise aux normes, l'équipement des chambres et les frais d'acquisition. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les étapes, du compromis de vente à l'acte chez le notaire.
Le passage régulier des marcheurs assure des nuitées d'avril à octobre, mais ces clients restent souvent une seule nuit et comparent les prix. La table d'hôtes et les séjours plus longs, liés à la gastronomie et aux festivals, pèsent alors sur le résultat. Testez vos hypothèses de remplissage, de prix et de charges avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis faites-les valider par un expert-comptable.
Réunissez les éléments qu'un repreneur demandera : déclaration en mairie, comptes des dernières saisons, calendrier de réservations, avis des clients, diagnostics obligatoires et contrôle SPANC. Un dossier complet et chiffré rassure les acheteurs venus de loin. Vous pouvez ensuite déposer l'annonce de votre maison d'hôtes.
Pour comparer, parcourez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie, notamment dans le Tarn-et-Garonne voisin, dans le Lot, dans l'Aude ou dans le Gard. Élargissez ensuite à toute maison d'hôtes à vendre en France et aux propriétés touristiques du Gers.
