Rechercher une maison d'hôtes à vendre dans les Hautes-Pyrénées, c'est viser une montagne fréquentée en toutes saisons. Le cirque de Gavarnie, inscrit au patrimoine mondial avec le massif du Mont-Perdu, le Parc national des Pyrénées, le pic du Midi de Bigorre et le col du Tourmalet attirent randonneurs, cyclistes et skieurs ; Lourdes et ses sanctuaires reçoivent des pèlerins du monde entier ; Bagnères-de-Bigorre, Cauterets et Luz-Saint-Sauveur accueillent curistes et amateurs de thermalisme. Plus au nord, le Val d'Adour et le vignoble de Madiran offrent un visage plus rural.
Les maisons d'hôtes de Bigorre prennent souvent la forme de grandes maisons de village en pierre, de fermes avec granges ou de maisons de vallée aménagées en chambres. Cette page s'adresse aux acheteurs qui souhaitent reprendre une maison d'hôtes en activité en montagne, à ceux qui veulent investir dans une ferme à transformer et aux propriétaires qui préparent la vente de leur établissement. Créez une alerte e-mail pour être informé dès qu'un bien est publié dans le département.
Aucune annonce de maisons d'hôtes n'est publiée dans les Hautes-Pyrénées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026. À l'échelle de la région, en Occitanie, 38 annonces affichent un prix médian de 963 975 €, de 350 000 € à 2 950 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 187 000 € en valeur médiane dans les Hautes-Pyrénées (prix moyen 194 927 €), soit 1 750 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 3 832 m², d'après 897 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 110 000 € et un dixième au-dessus de 299 202 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 155 000 € à 187 000 € (+20,6 %) ; sur un an, l'évolution est de +10,0 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Hautes-Pyrénées | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 187 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 927 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 110 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 299 202 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 750 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 3 832 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 897 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 165 000 € (rural hors influence urbaine) à 184 000 € (intérieur touristique). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 184 000 € | 1 892 €/m² | +12,6 % | 1 029 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 177 720 € | 1 636 €/m² | +8,8 % | 2 081 |
| Rural hors influence urbaine | 165 000 € | 1 501 €/m² | +13,1 % | 2 140 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence régionale (Occitanie) est de 640 000 € en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 747 000 €, une fourchette P10–P90 de 410 000 € à 1 208 500 € et 1 735 €/m² habitable, sur 723 ventes. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans les Hautes-Pyrénées et des biens de prestige dans les Hautes-Pyrénées, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Les prix des maisons de campagne ont fortement progressé dans le département : 187 000 € en médiane en 2025, soit une hausse de 20,6 % depuis le second semestre 2020 et de 10,0 % sur la seule dernière année. L'intérieur touristique, qui regroupe les vallées de montagne et les stations, sert de référence pour une maison d'hôtes : sa médiane de 184 000 € a gagné 12,6 % depuis 2021, alors que le rural hors influence urbaine reste vers 165 000 €. Une bâtisse de quatre ou cinq chambres dépasse souvent le 9e décile, fixé à 299 202 €. Pour les grandes demeures, la référence est régionale, à 640 000 € : un plafond que peu de maisons d'hôtes pyrénéennes atteignent.
Au sud-ouest, la vallée des Gaves, d'Argelès-Gazost à Cauterets, Luz-Saint-Sauveur et Gavarnie, réunit grands sites, thermalisme et proximité de Lourdes : c'est le secteur le plus fréquenté, avec deux saisons, l'été et l'hiver. La haute vallée de l'Adour, de Bagnères-de-Bigorre à La Mongie, donne accès au pic du Midi et au Tourmalet. À l'est, les vallées d'Aure et du Louron, autour de Saint-Lary-Soulan et Arreau, vivent du ski et de la randonnée. Le plateau de Lannemezan et les Baronnies, plus calmes, offrent des prix plus doux. Au nord, Tarbes et le Val d'Adour, jusqu'au vignoble de Madiran, visent une clientèle de passage et d'affaires. L'A64 dessert Tarbes et Lannemezan, l'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées reçoit des vols liés au pèlerinage, et les gares de Tarbes et de Lourdes sont reliées à Paris. Plus on monte, plus la saison est marquée et les travaux coûteux.
Le bâti bigourdan associe murs de pierre ou de galets, toitures d'ardoise à forte pente et granges foraines isolées sur les versants. Faites vérifier couverture, isolation et chauffage, décisifs pour une ouverture hivernale. Les gaves et torrents peuvent connaître des crues violentes : consultez le plan de prévention des risques, qui couvre aussi avalanches et mouvements de terrain dans les vallées. Les Pyrénées sont en outre soumises à un risque sismique dont les règles de construction tiennent compte. La loi Montagne encadre l'urbanisation ; la transformation d'une grange en chambres suppose l'accord de la mairie. L'assainissement non collectif relève du SPANC. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément, petit-déjeuner compris, avec déclaration en mairie ; au-delà, l'établissement devient un ERP. Pour bien calibrer le projet, lisez combien de chambres prévoir pour une activité de chambres d'hôtes.
Les annonces du département apparaissent sur cette page dès leur publication, et l'alerte e-mail vous prévient sans délai. Les maisons d'hôtes des Pyrénées se vendent aussi souvent sous forme de maison de village ou de ferme à aménager : élargissez donc la recherche aux propriétés touristiques du département. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes vous aide à évaluer un bien avant l'offre.
Autour de Lourdes, la clientèle de pèlerins arrive d'avril à octobre et séjourne peu de nuits. En station, les skieurs remplissent l'hiver et les randonneurs l'été, avec des creux au printemps et en automne. La table d'hôtes aide à fidéliser dans les deux cas. Comparez les scénarios avec le simulateur de rentabilité et de fiscalité des chambres d'hôtes, puis soumettez-les à un expert-comptable.
Faites chiffrer l'isolation, le chauffage et l'accès en hiver, vérifiez le plan des risques et la conformité de l'assainissement. Pour une activité existante, réclamez les comptes, les réservations en cours et la déclaration en mairie. Le compromis de vente peut prévoir des conditions suspensives liées à ces vérifications, à discuter avec le notaire.
Pour comparer les chambres d'hôtes à vendre dans les Hautes-Pyrénées avec d'autres territoires, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie, puis celles du Gers, de l'Ariège ou de la Haute-Garonne. Notre sélection nationale réunit toute maison d'hôtes à vendre en France, et les propriétés touristiques des Hautes-Pyrénées complètent l'offre. Vendeurs, publiez votre annonce.
