Une maison d'hôtes à vendre dans le Tarn s'inscrit dans un pays de bastides, de vignobles et de moyenne montagne, dont Albi, sa cathédrale Sainte-Cécile et sa cité épiscopale de brique inscrite au patrimoine mondial donnent le ton. Cordes-sur-Ciel, Castelnau-de-Montmiral et Puycelsi dominent les coteaux du Gaillacois ; Castres, le Sidobre et ses chaos granitiques, la Montagne Noire et les monts de Lacaune ouvrent sur le Parc naturel régional du Haut-Languedoc ; au sud-ouest, le Lauragais rappelle l'âge d'or du pastel. La clientèle mêle visiteurs culturels, amateurs de vin, randonneurs, familles toulousaines en week-end et hôtes venus d'Europe du Nord.
Les biens du département vont de la bergerie restaurée avec pigeonnier à la maison de maître de brique, jusqu'à la propriété réunissant chambres, gîtes et espaces de réception. Cette page s'adresse à ceux qui veulent reprendre une maison d'hôtes en activité ou créer des chambres dans une ferme tarnaise, ainsi qu'aux propriétaires qui en préparent la cession. Enregistrez une alerte e-mail pour être averti des nouvelles publications.
Au 25 septembre 2026, 2 annonces de maisons d'hôtes dans le Tarn sont publiées sur ma-propriete.fr, avec des prix affichés allant de 539 000 € à 795 000 €.
En 2025, une maison de campagne s'est vendue 193 000 € en valeur médiane dans le Tarn (prix moyen 194 538 €), soit 1 799 €/m² habitable pour 113 m² sur un terrain moyen de 4 540 m², d'après 1 018 ventes en communes rurales. Un dixième des maisons s'est vendu sous 97 000 € et un dixième au-dessus de 290 000 €. Depuis le second semestre 2020, le prix médian est passé de 175 000 € à 193 000 € (+10,3 %) ; sur un an, l'évolution est de +6,3 %. Repères : 210 000 € en Occitanie et 189 200 € en France.
| Indicateur 2025 | Tarn | Occitanie | France |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 193 000 € | 210 000 € | 189 200 € |
| Prix moyen | 194 538 € | 220 462 € | 207 100 € |
| Prix plancher (1er décile) | 97 000 € | 107 500 € | 90 000 € |
| Prix plafond (9e décile) | 290 000 € | 347 000 € | 340 000 € |
| Prix médian au m² habitable | 1 799 €/m² | 1 987 €/m² | 1 830 €/m² |
| Surface habitable moyenne | 113 m² | 111 m² | 108 m² |
| Terrain moyen | 4 540 m² | 4 162 m² | 3 181 m² |
| Nombre de ventes 2025 | 1 018 | 14 163 | 150 313 |
Le type de commune pèse fortement : sur les ventes de mi-2020 à 2025, la médiane va de 130 000 € (intérieur touristique) à 200 000 € (rural périurbain). Pour un hébergement touristique, les communes littorales et l'intérieur touristique servent de référence.
| Type de commune | Prix médian 2020-2025 | Prix médian au m² | Évolution 2021-2025 | Ventes 2020-2025 |
|---|---|---|---|---|
| Intérieur touristique (arrière-pays, montagne) | 130 000 € | 1 319 €/m² | +8,2 % | 686 |
| Rural périurbain (aire d'attraction d'une ville) | 200 000 € | 1 849 €/m² | +2,8 % | 4 402 |
| Rural hors influence urbaine | 177 500 € | 1 667 €/m² | +0,5 % | 1 921 |
Pour les biens de prestige (maisons de plus de 300 m² habitables sur 0,05 à 10 ha), la référence du département est de 568 900 €* en médiane sur 2021-2025, pour un prix moyen de 585 000 €, une fourchette P10–P90 de 407 100 € à 744 400 € et 1 611 €/m² habitable, sur 88 ventes. Ces demeures offrent en moyenne 357 m² habitables sur 15 196 m² de terrain. La médiane nationale 2025 est de 822 000 €.
| Périmètre | Ventes | Prix médian | Prix moyen | Plancher – plafond (P10–P90) | €/m² habitable |
|---|---|---|---|---|---|
| Tarn (2021-2025) | 88 | 568 900 €* | 585 000 € | 407 100 € – 744 400 € | 1 611 |
| Occitanie (2025) | 126 | 662 500 € | 856 900 € | 430 000 € – 1 477 000 € | 1 804 |
| Occitanie (2021-2025) | 723 | 640 000 € | 747 000 € | 410 000 € – 1 208 500 € | 1 735 |
| France (2025) | 981 | 822 000 € | 1 321 400 € | 428 000 € – 3 100 000 € | 2 308 |
Sources : annonces publiées sur ma-propriete.fr au 25 septembre 2026 (prix affichés, qui ne sont pas des prix de vente) ; observatoires ma-propriete.fr du prix des maisons de campagne dans le Tarn et des biens de prestige dans le Tarn, données DVF (ventes notariées, DGFiP), traitement ma-propriete.fr. * moins de 100 ventes : valeur indicative.
Avec 193 000 € en médiane en 2025, les maisons de campagne tarnaises se vendent un peu en dessous de la moyenne d'Occitanie, et leur prix a progressé de 6,3 % sur un an. Les écarts internes sont marqués : l'intérieur touristique, qui correspond surtout à la montagne tarnaise, affiche une médiane de 130 000 €, quand le rural périurbain proche d'Albi, de Castres ou de Toulouse atteint 200 000 €. Une maison d'hôtes installée dans une grande bâtisse rejoint le marché des grandes demeures, dont la médiane indicative s'établit à 568 900 € dans le département, sensiblement sous la référence nationale. Pour un même budget, la montagne offre plus d'espace ; les coteaux du Gaillacois, plus de clientèle.
Au nord, l'Albigeois et le Carmausin bénéficient de la notoriété d'Albi et de la vallée du Tarn. Le Gaillacois, entre Gaillac, Lisle-sur-Tarn et Rabastens, associe vignoble, bastides et forêt de Grésigne ; Cordes-sur-Ciel et le Ségala tarnais attirent une clientèle culturelle d'avril à octobre. Au sud, Castres et Mazamet donnent accès au Sidobre, à la Montagne Noire et aux lacs des monts de Lacaune, où l'on vient pour la randonnée, la pêche et la fraîcheur estivale, avec des prix plus bas mais une saison plus courte. À l'ouest, Lavaur et le Lauragais tarnais, sous l'influence de Toulouse, attirent une clientèle de week-end et d'affaires, au prix d'un foncier plus élevé. L'A68 relie Albi à Toulouse ; les gares d'Albi et de Castres, l'aéroport de Toulouse-Blagnac et celui de Castres-Mazamet complètent la desserte. Le choix se fait entre la visibilité du triangle Albi-Cordes-Gaillac et l'espace offert par la montagne.
La brique foraine domine en plaine, la pierre calcaire sur les causses de Cordes, le granit dans le Sidobre et le schiste en Montagne Noire ; pigeonniers, séchoirs et granges accompagnent souvent la maison. Sur les coteaux, les sols argileux sensibles au retrait-gonflement provoquent des fissures : un diagnostic de structure s'impose avant l'offre. Les vallées du Tarn, de l'Agout et du Thoré connaissent des crues ; vérifiez le zonage du plan de prévention. En zone rurale, l'assainissement non collectif, contrôlé par le SPANC, doit correspondre à la capacité d'accueil. Une activité de chambres d'hôtes compte au plus 5 chambres et 15 personnes simultanément ; au-delà, elle relève des ERP. Pour servir un gaillac à la table d'hôtes, prévoyez au minimum une petite licence restaurant et le permis d'exploitation. Notre article sur la rentabilité d'une table d'hôtes aide à décider.
Deux repères DVF encadrent la plupart des projets : 193 000 € pour une maison de campagne et 568 900 € en médiane indicative pour une grande demeure. Une maison d'hôtes de quatre ou cinq chambres avec piscine se situe entre les deux, voire au-delà près d'Albi ou dans le Gaillacois. Notre guide d'achat d'une maison d'hôtes détaille les coûts annexes et les étapes jusqu'à l'acte chez le notaire.
Associer chambres, gîtes et réceptions permet de diversifier les recettes, mais chaque activité suit ses propres règles : déclaration des chambres d'hôtes, enregistrement des meublés de tourisme, normes ERP pour une salle ouverte au public. Faites analyser les comptes de chaque activité et testez vos hypothèses avec le simulateur de rentabilité des chambres d'hôtes, puis consultez un expert-comptable.
Rassemblez la déclaration en mairie, les comptes des dernières saisons, les avis clients, les diagnostics et le rapport du SPANC. Mettez en avant les atouts de votre secteur, qu'il s'agisse du vignoble, d'une bastide ou de la montagne. Vous pouvez ensuite publier votre annonce sur ma-propriete.fr.
Pour élargir la recherche de chambres d'hôtes à vendre dans le Tarn, consultez les maisons d'hôtes à vendre en Occitanie et les départements voisins : Tarn-et-Garonne, Aveyron et Aude. Toute maison d'hôtes à vendre en France et les propriétés touristiques du Tarn complètent l'offre.
